Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1473/2019 ~ М-1368/2019 от 11.07.2019

Дело № 2-1473/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тимашевск                         17 сентября 2019 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего-судьи Зелюки П.А.,

при секретаре судебного заседания Мироненко К.А.,

с участием:

представителя истца, действующего на основании доверенности, Сербина Григория Николаевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полетаева Александра Александровича к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Полетаев А.А. обратился в Тимашевский районный суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок, земли населенных пунктов, для ведения садоводства и огородничества, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером <№> и находящегося на нем садового домика, назначение: нежилое, площадью 23,8 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что 20.03.2010 между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Истец как покупатель свои обязательства по оплате выкупной стоимости недвижимого имущества выполнил в полном объеме. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество произведена не была ввиду непредставления кадастрового паспорта и согласия супруги на совершение сделки. Поскольку в установленный срок недостатки не были устранены, регистрация перехода права собственности не произведена. В настоящее время зарегистрировать право собственности истец не может, поскольку продавец умер, как и его жена. Наследственное дело после смерти <ФИО>8 не открывалось. При таких обстоятельствах истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца Сербин Г.Н. поддержал исковые требования.

Представитель ответчика администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте, о причине неявки не сообщил, в связи с чем дело подлежит рассмотрению в его отсутствие.

Согласно представленному отзыву, ответчик возражений относительно исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте, о причине неявки не сообщил, в связи с чем дело подлежит рассмотрению в его отсутствие.

Суд основывает свое решение на следующем.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно договору купли-продажи от 20.03.2010, заключенного между <ФИО>6, действующим от имени <ФИО>1 (продавец) и Полетаевым А.А. (покупатель), предметом договора выступили земельного участок, земли населенных пунктов, для ведения садоводства и огородничества, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером <№> и находящегося на нем садового домика, назначение: нежилое, площадью 23,8 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <адрес>.

В п. 3 договора определено, что стоимость имущества составляет 50000 рублей, которые уплачены покупателем продавцу полностью до подписания договора.

Кроме того, факт оплаты покупателем приобретаемого недвижимого имущества подтверждается распиской <ФИО>1 от 20.03.2010 и его заявлением в регистрирующий орган от 30.03.2010.

Договор купли-продажи для регистрации перехода права собственности подан сторонами в Тимашевский отдел Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 20.03.2010.

Копия нотариально удостоверенной доверенности <ФИО>1 на совершение от имени сделки купли-продажи <ФИО>6 имеется в деле правоустанавливающих документов.

Решением государственного регистратора осуществление государственной регистрации перехода права собственности приостановлено, а в последующем отказано ввиду не представления кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества и нотариально удостоверенного согласия супруги продавца на совершение сделки.

Согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на спорные объекты недвижимого имущества до настоящего времени зарегистрированы за <ФИО>1

Из свидетельства о смерти <№> от 28.10.2015 следует, что <ФИО>1 умер 23.10.2015.

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело в отношении <ФИО>1 не открывалось.

Из свидетельства о смерти <№> от 24.03.2007 следует, что <ФИО>7 умерла 23.03.2007.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ст. 550 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Поскольку требование закона о письменной форме договора купли-продажи Полетаевым А.А. и <ФИО>1 соблюдено, а последнему как продавцу переданы денежные средства, истец как покупатель объекта недвижимого имущества вправе требовать исполнения договора и регистрации права собственности за ним на приобретенное имущество. Смерть продавца и отсутствие у него правопреемников не может являться основанием для лишения приобретенного права покупателя, исполнившегося свои обязательства по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая данные обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск Полетаева Александра Александровича к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 20.03.2010 земельного участок, земли населенных пунктов, для ведения садоводства и огородничества, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером <№> и находящегося на нем садового домика, назначение: нежилое, площадью 23,8 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между <ФИО>1 и Полетаевым Александром Александровичем, заключенным.

Признать за Полетаевым Александром Александровичем право собственности на земельный участок, земли населенных пунктов, для ведения садоводства и огородничества, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером <№> и находящегося на нем садового домика, назначение: нежилое, площадью 23,8 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                     П.А. Зелюка

2-1473/2019 ~ М-1368/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Полетаев Александр Александрович
Ответчики
Администрация Тимашевского городского поселенияТимашевского района
Другие
Сербин Григорий Николаевич
Межмуниципальный отдел Управления Росреестра по г. Тимашевску
Суд
Тимашевский районный суд Краснодарского края
Судья
Зелюка Павел Александрович
Дело на сайте суда
timashevsky--krd.sudrf.ru
11.07.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
12.07.2019Передача материалов судье
16.07.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
16.07.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
29.07.2019Подготовка дела (собеседование)
29.07.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
16.08.2019Судебное заседание
27.08.2019Судебное заседание
17.09.2019Судебное заседание
17.09.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
07.10.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
24.10.2019Дело оформлено
13.03.2020Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее