Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1473/2019 ~ М-1368/2019 от 11.07.2019

Дело № 2-1473/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тимашевск                         17 сентября 2019 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего-судьи Зелюки П.А.,

при секретаре судебного заседания Мироненко К.А.,

с участием:

представителя истца, действующего на основании доверенности, Сербина Григория Николаевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полетаева Александра Александровича к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Полетаев А.А. обратился в Тимашевский районный суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок, земли населенных пунктов, для ведения садоводства и огородничества, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером <№> и находящегося на нем садового домика, назначение: нежилое, площадью 23,8 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что 20.03.2010 между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Истец как покупатель свои обязательства по оплате выкупной стоимости недвижимого имущества выполнил в полном объеме. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество произведена не была ввиду непредставления кадастрового паспорта и согласия супруги на совершение сделки. Поскольку в установленный срок недостатки не были устранены, регистрация перехода права собственности не произведена. В настоящее время зарегистрировать право собственности истец не может, поскольку продавец умер, как и его жена. Наследственное дело после смерти <ФИО>8 не открывалось. При таких обстоятельствах истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца Сербин Г.Н. поддержал исковые требования.

Представитель ответчика администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте, о причине неявки не сообщил, в связи с чем дело подлежит рассмотрению в его отсутствие.

Согласно представленному отзыву, ответчик возражений относительно исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте, о причине неявки не сообщил, в связи с чем дело подлежит рассмотрению в его отсутствие.

Суд основывает свое решение на следующем.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно договору купли-продажи от 20.03.2010, заключенного между <ФИО>6, действующим от имени <ФИО>1 (продавец) и Полетаевым А.А. (покупатель), предметом договора выступили земельного участок, земли населенных пунктов, для ведения садоводства и огородничества, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером <№> и находящегося на нем садового домика, назначение: нежилое, площадью 23,8 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <адрес>.

В п. 3 договора определено, что стоимость имущества составляет 50000 рублей, которые уплачены покупателем продавцу полностью до подписания договора.

Кроме того, факт оплаты покупателем приобретаемого недвижимого имущества подтверждается распиской <ФИО>1 от 20.03.2010 и его заявлением в регистрирующий орган от 30.03.2010.

Договор купли-продажи для регистрации перехода права собственности подан сторонами в Тимашевский отдел Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 20.03.2010.

Копия нотариально удостоверенной доверенности <ФИО>1 на совершение от имени сделки купли-продажи <ФИО>6 имеется в деле правоустанавливающих документов.

Решением государственного регистратора осуществление государственной регистрации перехода права собственности приостановлено, а в последующем отказано ввиду не представления кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества и нотариально удостоверенного согласия супруги продавца на совершение сделки.

Согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на спорные объекты недвижимого имущества до настоящего времени зарегистрированы за <ФИО>1

Из свидетельства о смерти <№> от 28.10.2015 следует, что <ФИО>1 умер 23.10.2015.

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело в отношении <ФИО>1 не открывалось.

Из свидетельства о смерти <№> от 24.03.2007 следует, что <ФИО>7 умерла 23.03.2007.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ст. 550 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Поскольку требование закона о письменной форме договора купли-продажи Полетаевым А.А. и <ФИО>1 соблюдено, а последнему как продавцу переданы денежные средства, истец как покупатель объекта недвижимого имущества вправе требовать исполнения договора и регистрации права собственности за ним на приобретенное имущество. Смерть продавца и отсутствие у него правопреемников не может являться основанием для лишения приобретенного права покупателя, исполнившегося свои обязательства по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая данные обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск Полетаева Александра Александровича к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 20.03.2010 земельного участок, земли населенных пунктов, для ведения садоводства и огородничества, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером <№> и находящегося на нем садового домика, назначение: нежилое, площадью 23,8 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между <ФИО>1 и Полетаевым Александром Александровичем, заключенным.

Признать за Полетаевым Александром Александровичем право собственности на земельный участок, земли населенных пунктов, для ведения садоводства и огородничества, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером <№> и находящегося на нем садового домика, назначение: нежилое, площадью 23,8 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                     П.А. Зелюка