Решение от 24.10.2023 по делу № 02-6366/2023 от 29.06.2023

УИД: 77RS0022-02-2020-012378-46  Дело № 2-6366/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года                                                                            адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 
№ 2-6366/23 по иску ТСЖ «Наши Сокольники» к Ореховой Екатерине Михайловне об обязании демонтировать несъемные элементы отделки квартиры, препятствующие доступу к общему домовому имуществу,

установил:

Истец ТСЖ «Наши Сокольники» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику Ореховой Е.М., в котором просит суд обязать Орехову Е.М., собственника квартиры № 21 по адресу: адрес, демонтировать несъёмные элементы отделки (гипсокартонные короба, плитка, штукатурка и т.д.) препятствующие доступу к общему имуществу на всём протяжении стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения и канализации на всем их протяжении (от пола до потолка) в течение 60-ти дней, с момента вынесения решения в следующих помещениях, согласно экспликации к поэтажному плану помещений (адрес):

1) Помещение 1 (комната жилая изолированная, 22,8 кв.м) - на стояках топления № 22 (слева от окна), № 23 (справа от окна);

2) Помещение 2 (комната жилая изолированная, 15,7 кв.м) - слева от левого окна - стояк отопления № 47, справа от правого окна стояк отопления № 48

3) Помещение 3 (комната жилая изолированная, 19,2 кв.м) - слева от левого окна - стояк отопления № 45, справа от правого окна - стояк отопления № 46

4) Помещение 4 (гостиная, 27,2 кв.м) - слева от лоджии стояк отопления № 43, справа от лоджии - стояк отопления № 44 (оба стояка проходят у стены длиной 4,19 метра с выходом на лоджию 4А)

5) Помещение 5 (кухня, 15,7 кв.м) - справа от окон - стояк отопления № 42,

6) Помещение 6 (санузел совмещенный, 12,3 кв.м) к стоякам горячего и холодного водоснабжения № 15, канализационному стояку, расположенным в технической шахте шириной 600 мм высотой 3000 мм (на схеме БТИ за унитазом)

7) Помещение 8 (санузел совмещенный, 5,8 м2) к стоякам горячего и холодного водоснабжения № 12, канализационному стояку, расположенным в технической шахте шириной 600 мм высотой 3000 мм (на схеме БТИ за ванной)

8) Помещение 9 (гардеробная, 9,7 кв.м) - стояк отопления № 21, расположенный справа от входа в гардеробную., оказался в гардеробной в связи с уменьшением площади при перепланировке санузла Nº 8

9) Помещение 11в (санузел совмещённый, 1,3 кв.м), (дополнительная мокрая зона, которая появилась в результате переоборудования собственником квартиры) к стоякам горячего и холодного водоснабжения №16, канализационному стояку, расположенным в технической шахте шириной 600 мм высотой 3000 мм (на схеме БТИ за унитазом), а также к так называемым воздушным линиям (трубам отопления) под потолком квартиры 21 в помещениях № 1 (от стояков 22 и 23 отопления), № 2 (от токов отопления 47 и 48), № 3 (от стояков отопления 45 и 46), № 4 (от стояка, отопления 21), № 7 (кладовка) (от стояка отопления 21), санузел 8 (от стояков отопления 22 и 23), гардеробная 9 (от стояка отопления 21), коридор 11 (сходится от всех стояков отопления).

Требования мотивированы тем, что 25.08.2020 истцом был составлен акт о недопуске в квартиру № 21 по адресу: адрес, для отключения общедомовых стояков отопления с целью проведения плановых ремонтных работ на общедомовой системе отопления.

Ответчик как собственник квартиры была заблаговременно уведомлена заказным письмом от 05.08.2020 о необходимости предоставления доступа к общему имуществу. Также ответчику 27.02.2019 было выдано предписание о демонтаже несъемных элементов отделки и об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, одним из требований являлся доступ к запорной арматуре стояков отопления для слива стояков, промывки и опрессовки системы отопления всего подъезда, а также устранения завоздушивания, проведения ремонтных работ. Предписание было получено на руки представителем ответчика. Аналогичное предписание уже выдавалось ответчику под роспись в 2017 году в связи с невозможностью проведения ремонтных работ на стоке холодного водоснабжения. Предписания о демонтаже несъемных элементов отделки квартиры ответчиком исполнены не были. Дополнительно 10.11.2020 ответчику направлено предписание об обязании демонтировать несъемные элементы отделки квартиры для обеспечения свободного доступа к общему имуществу (стоякам отопления) до 25.11.2020, которое также было проигнорировано. У истца отсутствует возможность выполнить свои прямые обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества, произвести осмотр стояков, в случае необходимости выполнить ремонтные работы на общем имуществе, находящемся внутри квартиры ответчика. Тем самым ответчик не соблюдает права и законные интересы других собственников квартир многоквартирного дома, нарушает правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, создает предпосылки создания аварийных ситуаций, угрозу залитий квартир, принадлежащих собственникам МКД.

Решением Преображенского районного суда адрес от 07.06.2022, в редакции определения об исправлении описки от 22.08.2022, оставленным без изменения апелляционным определением Московского городского суда от 22.12.2022 в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Наши Сокольники» отказано.

Определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16.05.2023 решение Преображенского районного суда адрес от 07.06.2022, в редакции определения об исправлении описки от 22.08.2022, и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.12.2022 отменены, дела направлено на новое рассмотрение в Преображенский районный суд адрес.

Представители истца в судебное заседание явились, исковые требований поддержали, просили удовлетворить в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчик в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, который против удовлетворения исковых требований возражал, по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, приходит к следующему.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, действовавшими до 1 марта 2022 г., в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Аналогичные обязанности собственника жилого помещения установлены действующими в настоящее время Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр.

В силу пункта 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно подпунктам 1, 2, 4 пункта 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с пунктом 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно подпунктам «а», «б» и «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, а также подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от № 491, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил № 354).

Данными требованиями закона определены порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования.

Судом установлено, что 25.08.2020 истцом составлен акт о недопуске ответчиком - собственником жилого помещения в квартиру № 21 по адресу: адрес, для отключения общедомовых стояков отопления с целью проведения плановых ремонтных работ на общедомовой системе отопления.

О необходимости предоставления доступа к общему имуществу ответчик была уведомлена заказным письмом от 05.08.2020.

Аналогичные предписания в адрес ответчика были выданы 06.12.2017, 27.02.2019 и получены Ореховой Е.М. Также в адрес ответчика выдавались предписания о демонтаже несъемных элементов отделки для обеспечения свободного доступа к общему имуществу.

10.11.2020 ответчику было направлено предписание об обязании демонтировать несъемные элементы отделки квартиры для обеспечения свободного доступа к общему имуществу (стоякам отопления) до 25.11.2020.

25.10.2021 истцом был составлен акт об отказе ответчика в допуске в квартиру председателю правления ТСЖ «Наши Сокольники».

По поводу допущенных ответчиком нарушений истец обращался в Мосжилинспекцию.

Согласно заключению АНО «Московский областной центр судебных экспертиз», представленному истцом, доступ к общедомовым стоякам отопления, расположенным в квартире ответчика, невозможен без демонтажа внутриквартирной отделки помещений.

Из акта осмотра квартиры ответчика представителем Мосжилинспекции от 02.09.2020 следует, что фактов незаконной перепланировки и переустройства не выявлено, доступ к общедомовым коммуникациям обеспечен, на момент обследования ремонтно-строительные работы не производятся, неисправностей сантехнического оборудования не выявлено.

По ходатайству сторон по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз», в квартире, расположенной по адресу: адрес, имеются стояки отопления, расположенные в помещениях № 1, 2, 3, 4, 5, стояки горячего и холодного водоснабжения, а также канализации (водоотведения) расположенные в помещениях № 8, 11В. Свободный доступ к общедомовому имуществу, расположенному в квартире, имеется в помещениях №, 8, 11В. Свободный доступ к общедомовому имуществу отсутствует в помещениях № 1, 2, 3, 4, 5. Для обеспечения свободного доступа необходимо произвести комплексное штробление стен под трубы с размещениями каналов и отверстий, для обеспечения размещения инженерных коммуникаций (стояков отопления). В квартире ответчика отсутствует перепланировка общедомового имущества. Самостоятельная (самовольная) перепланировка общедомового имущества не выявлена; выявлено ограничение к свободному доступу к общедомовому имуществу в помещениях № 1, 2, 3, 4, 5. Кем и когда произведены ограничения к общедомовому имуществу, определить не представляется возможным.

Указанное заключение было поддержано экспертом фио, допрошенным в ходе судебного разбирательства.

Суд принимает указанное заключение судебной экспертизы в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст.ст. 84-86 ГПК РФ, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение эксперта составлено им в пределах своей компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию, ссылки на которую имеются в экспертном заключении. Заключение содержит подробное описание проведенных исследований, их результаты с указанием примененных методов, инструментов, указание на использованные нормативные правовые акты и литературу, и конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Выводы эксперта ясные, полные и обоснованные, сделаны при всесторонне проведенном исследовании материалов дела, не противоречащими исследовательской части заключений.

Суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив представленные доказательства, учитывая, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств выполнения требований о предоставлении доступа в квартиру, приходит к выводу об удовлетворении требований, учитывая необходимость обеспечения в принудительном порядке доступа в жилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности. Так, истцом в материалы дела представлены надлежащие документы, подтверждающие актуальность проведения осмотра жилого помещения ответчика и проведения работ, а также подтверждающие непредставление ответчиком доступа в квартиру в добровольном порядке.

Кроме того согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» в квартире, расположенной по адресу: адрес, имеются стояки отопления, расположенные в помещениях № 1,2,3,4,5, стояки горячего и холодного водоснабжения. Свободный доступ к общедомовому имуществу отсутствует в помещениях № 1,2,3,4,5. Для обеспечения свободного доступа необходимо произвести комплексное штробление стен под трубы с размещениями каналов и отверстий, для обеспечения размещения инженерных коммуникаций (стояков отопления). Указанное заключение эксперта принято судом в качестве надлежащего доказательства по делу, соответствующего требованиям ГПК РФ.

С учетом изложенного, суд считает необходимым обязать Орехову Е.М., как собственника квартиры 21 по адресу: адрес, демонтировать несъемные элементы отделки квартиры (гипсокартонные короба, плитка, штукатурка и т.д.) препятствующие доступу к общему имуществу на всём протяжении стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации в течение 60-ти дней, с момента вступления решения суда в законную силу, в помещениях, где расположено общее домовое имущество, согласно экспликации и поэтажного плана жилого помещения, выполненных МосгорБТИ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░,- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 21 ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░.░.) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60-░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                      

░.░. ░░░░░░░░