Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-474/2017 (2-9270/2016;) ~ М-8053/2016 от 05.12.2016

Решение

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Болдыревой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Матвеева ВА к Филимоненко ВН о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома,

Установил:

Истец Матвеев В.А. обратился в суд к ответчику Филимоненко ВН о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование своих требований, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Матвеев ВА и Сабатович ГИ являлись собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в долях 52/99 и 47/99 в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 21.05.2008г. серия -АВ 656 544).

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Промышленного районного суда г. Самары жилой № по <адрес> разделен в натуре. За Сабатовичем Г.И. признано право собственности на часть жилого дома площадью 47,5 кв.м. - часть литера Б, согласно плану ФГУП «Ростехинвенаризация», состоящую из помещений: жилая комната (помещение №) общей площадью 18,5 кв.м.; жилая комната (помещение №) общей площадью 6,5 кв.м.; жилая комната (помещение №) общей площадью 11,6 кв.м.; кухня (помещение №) общей площадью 6,1 кв.м.; прихожая (помещение №) общей площадью 4,8 кв.м; веранда (лит.б) общей площадью 13,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 47,5 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сабатович Г.И. оформил своё право собственности на часть жилого дома общей площадью 47,5 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

С 27.07.2015г. собственником части жилого дома вместо Сабатовича Г.И. является его супруга Филимоненко ВН, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от 15.07. 2015 г. <адрес>5., выпиской из ЕГРП от 03.11.2016г. №.

Каждый из собственников указанного жилого дома владеют отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок, помещений общего пользование с иными лицами не имеется.

Наличие общей долевой собственности на жилой дом, создает для истца препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.

Истец предпринимал меры к досудебному урегулированию спора с ответчиком, предлагал ему заключить соглашение о прекращении права обшей долевой собственности на указанный жилой дом. Письмом от ДД.ММ.ГГГГг. истец обращался к ответчику, по адресу фактического ее проживания, с просьбой о прибытии для подписания соглашения. Ответчик письмо получила, но на оформление соглашения не пребыла, что позволяет утверждать об уклонении ответчиком от подписания соглашения и отсутствии у неё намерений урегулировать спор в досудебном порядке.

В настоящее время истец является собственником 3/8 доли в праве обшей долевой собственности на жилой дом, состоящий из двух строений, назначение Жилое здание, площадь: общая - 99,20 кв.м., жилая - 74,00 кв.м., этажность 1, литера А2 А4 А5 А6 А7 Б, инвентарный №, адрес объекта: <адрес> <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии 63-АА 987039).

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация» филиала по городу Самара, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истец фактически пользуется частью жилого дома, состоящей из следующих помещений: Литера А2 - помещение № площадью 11,2 кв.м.; Литера А4 - жилая комната, помещение №, площадью 19,9 кв.м. (зал площадью 13,7; спальня площадью 6,2 кв.м.); Литера А5 - жилая комната, помещение №, площадью 6,3 кв.м.; Литера А6 - веранда, помещение №, площадью 3.5. кв.м.; Литера А7 - жилая комната, помещение №, площадью 10.8 кв.м.; Литера а1 - сени, помещение №, площадью 3,9 кв.м.; Литера а2 - сени, помещение №, площадью 6,2 кв.м.

Всего в пользовании истца находится семь помещений общей площадью 61,8 кв.м., что составляет 3/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Между истцом и ответчиком не было споров о размерах долей в праве общей долевой собственности на дом.

На основании изложенного истец с учетом уточненных исковых требований просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из двух строений, площадь общая 99,20 кв.м., жилая 74,00 кв.м., литера А2 А4А5А6А7Б, расположенный по адресу: <адрес>; сохранить реконструкцию и перепланировку жилого дома общей площадью 58,6 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м., в литерах А7А8А9А10А11а3, расположенного по адресу: <адрес>; признать за Матвеевым ВА право собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом общей площадью 58,6 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м., в литерах А7А8А9А10А11а3 расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенностям Достовалова Е.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения и просила требования удовлетворить.

Филимоненко В.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Представитель Администрации Промышленного района городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании п. 1 ст. 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.

Судом установлено и подтверждается материалам дела, что сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являлись Сабатович ГИ и Матвеев ВА.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Исковые требования Сабатовича ГИ – удовлетворить.

Разделить жилой <адрес> в Промышленном районе г. Самары в натуре.

Признать право собственности Сабатович ГИ на часть жилого дома, площадью – часть литера Б, согласно плану ФГУП «Ростехинвентаризация», состоящую из помещений: жилая комната (помещение №) общей площадью 18,5 кв.м.; жилая комната (помещение №) общей площадью 6,5 кв.м.; жилая комната (помещение №) общей площадью 11,6 кв.м. кухня (помещение №) общей площадью 6,1 кв.м.; прихожая (помещение №) общей площадью 4,8 кв.м. веранда (лит.б) общей площадью 13,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 47,5 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

Решение вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ умер Сабатович Ги. После его смерти в наследство вступила его супруга Филимоненко В.Н. и зарегистрировала за собой право собственности в установленном законом порядке на часть жилого дома площадью 47,5 кв.м. (л.д.16).

Из объяснений представителя истца следует, что в 2003 году старый жилой дом был реконструирован. Целью реконструкции жилого дома стало улучшение качества эксплуатации пространства за счет устройства: новых внешних стен из мелких бетонных блоков, внутренних перегородок, установки дверных блоков; демонтажа наружных стен и внутренних перегородок. В осях 1-5/А-Е существующая постройка с 1978 года, в осях 1*-5*/А-Ж с 2002 года. Сабатович Г.И. участия в строительстве не принимал.

Из технического заключение «О состоянии строительных конструкций жилого дома после выполненной реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>», выполненного Новокуйбышевским муниципальным предприятием «Архитектурно-планировочное бюро» в 2017 году усматривается, что при реконструкции дома фактически были выполнены следующие работы: отдельно стоящее строение лит. А2, лит.а демонтировано; по осям 1/Д-Е, 1/А-Г, 1-5/А, 5/А-Г, 4-5/Г, 3/Д-Е, 1-2/Е демонтированы наружные стены с оконными и дверными блоками; по осям 1-2/В, 2-5/Б демонтированы внутренние перегородки с дверными блоками; по оси 2/А-Б демонтирован дверной блок, проем защит гипсокартонными листами со звукоизоляцией; по оси 1-4/Г-Д демонтированы газовая плита, печь, газовый котел; по осям 1/Д-Ж, 1*-1/Г, 1*/А-Г, 1*-5*/А, 5*/А-Ж, 1*-5/Ж возведены наружные стены из мелких бетонных блоков с оконными и дверными проемами, в которых установлены оконные и дверные блоки; по оси 2/В-Г во внутренней перегородке вырезан дверной проем, установлен дверной блок; по оси 1-2/Г во внутренней перегородке демонтирован дверной блок, проем зашит гипсокартонными листами со звукоизоляцией; по осям 2/Д-Ж, 5*/Д-Ж, 3*/Г-Д возведены внутренние перегородки из мелких бетонных блоков, установлены дверные блоки; по оси 1-2/Д-Ж установлен газовый котел, раковина; по оси 4-5*/Д-Ж установлена раковина, унитаз. В результате указанных работ были образованы помещения (5,6,10,11,12,13,14), канализация, электроснабжение, газоснабжение – центральное. Состояние строительных конструкций здания хорошее. Общая площадь жилого помещения по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет 58,6 кв.м. (в том числе жилая-38,7 кв.м.).

В результате осмотра и обследования конструкций объекта: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> конструкция обследуемого объекта (жилого дома) соответствует строительным нормам и требованиям; состояние основных строительных конструкций жилого дома соответствует нормативному уровню технического состояния (согласно СП 13-102-2003 Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений); По результатам обследования видимых дефектов в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено; реконструкция жилого дома была выполнена без изменений его функционального назначения; комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома соответствует требованиям СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СниП ДД.ММ.ГГГГ-87 и выполнен в соответствии со СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве». Выполненная реконструкция жилого дома не ухудшает архитектурный облик города, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, не нарушает права третьих лиц, не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции; Реконструкция жилого дома соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрыво-пожаробезопасных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания; По результатам освидетельствования состояния строительных конструкций обследуемого объекта (жилого дома) работоспособное (согласно ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»); В результате реконструкции улучшилось качество эксплуатации без изменения функционального назначения.

Таким образом, судом установлено, что реконструкция дома, находящегося по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не наносит вред окружающей среде, возведенное строение соответствует техническим, санитарно-гигиеническим, экологическим и пожарным требованиям, предъявляемым к индивидуальным домам, предназначенным для постоянного проживания людей.

Поскольку в результате реконструкции жилого дома возник реконструированный объект недвижимого имущества, т.к. он отличается от прежнего размерами, планировкой, площадью, следовательно, прежний объект недвижимости прекратил свое существование, право общей долевой собственности на него подлежит прекращению.

Требования истца о сохранении реконструкции и перепланировки жилого дома и признании права собственности подлежат удовлетворению, поскольку спорный объект соответствует требованиям, предъявляемым к нему законом.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Матвеева В.А. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГППК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Матвеева ВА – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из двух строений, площадь общая 99,20 кв.м., жилая 74,00 кв.м., литера А2 А4А5А6А7Б, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить реконструкцию и перепланировку жилого дома общей площадью 58,6 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м., в литерах А7А8А9А10А11а3, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Матвеевым ВА право собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом общей площадью 58,6 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м., в литерах А7А8А9А10А11а3 расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Л.А. Орлова