Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-329/2012 ~ М-298/2012 от 28.06.2012

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Мотыгинский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего Петушковой О.Ю.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты>, <данные изъяты>, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что она, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО3, которая ей была выделена в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и приватизирована ею в ДД.ММ.ГГГГ. Данный объект недвижимости она приобрела с земельным участком площадью <данные изъяты> что отражено в договоре купли-продажи, который удостоверен <данные изъяты> ФИО6 и зарегистрирован в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был зарегистрирован <данные изъяты>, однако в земельном комитете переход права собственности оформлен по указанному договору не был. В настоящее время она не может распорядиться своим имуществом.

Просит признать за ней, ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> приобретенный ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, согласно представленного в суд отзыва на исковое заявление просит дело рассмотреть без их представителя.

    Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, согласно представленного в суд отзыва на исковое заявление просит суд принять признание иска и удовлетворить исковые требования истца в полном объеме, просит дело рассмотреть без их представителя.

Представитель ответчицы ФИО2 адвокат <данные изъяты> ФИО11 в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно отзыва на исковое заявление согласна с заявленными исковыми требованиями, не возражает против их удовлетворения.

Представитель заинтересованного лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены о времени и месте проведения судебного заседания.

Заинтересованные лица ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав истицу ФИО1, представителя ответчицы ФИО7, суд считает заявленные исковые требования обоснованными.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

    В судебном заседании установлено, что на основании Постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении земельного участка ФИО3 на праве собственности» ФИО3 было предоставлено право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель поселений, для ведения личного подсобного хозяйства. ФИО3 было предписано поставить на кадастровый учет земельный участок в <данные изъяты>, заключить договор купли-продажи земельного участка с <данные изъяты>, зарегистрировать право на земельный участок в <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 действующей от имени ФИО3 на основании доверенности и ФИО1 был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, расположенная в одноэтажном двухквартирном брусовом жилом доме, имеет три жилых комнаты, её общая площадь составляет <данные изъяты>., квартире присвоен условный номер <данные изъяты>, квартира принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО3 зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Данный договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Управлении <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

    Из п. 8 указанного договора следует, что отчуждаемая квартира Продавцом Покупателю фактически передана до подписания настоящего договора, поэтому стороны договорились о том, что акт передачи дополнительно ими составляться не будет.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № № № выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Мотыгинского нотариального округа <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, является собственником одноэтажной жилой квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, условный номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Таким образом, установлено, что договор купли-продажи жилой квартиры был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, надлежащим образом, в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако переход права собственности на земельный участок оформлен не был.

Согласно технического паспорта, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет следующие технические данные: литер А, назначение жилое, площадь квартиры <данные изъяты> жилая площадь <данные изъяты>

В кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, отражено, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания, уточняемая площадь 692 кв.м., правообладателем земельного участка на праве частной индивидуальной собственности является ФИО2 на основании свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

    Поскольку ответчики не оспаривают факт продажи жилой квартиры и земельного участка, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к <данные изъяты>, <данные изъяты>, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий