Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-693/2016 (2-6450/2015;) ~ М-4940/2015 от 07.09.2015

Подлинник                                                Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 августа 2016 года                                                          г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Авходиевой Ф.Г.,

с участием представителя третьего лица ООО СК «ЮГ» Утянок Н.Н. (доверенность от 01.02.2016 г.),

при секретаре Максимовой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление по иску Смирнова Андрея Юрьевича к ООО «Белые росы» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов А.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Белые росы» о взыскании в пользу Смирнова А.Ю. в счет соразмерного уменьшения покупной цены 77061 руб. 96 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., расходов по оплате строительной-технической экспертизы12 000 руб., суммы штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке.

Требования мотивированы тем, что 11.03.2015г. на основании договора участия в долевом строительстве № от 06.08.2013г. и договора уступки права требования № от 03.06.2014г. истцом подписан акт передачи жилого помещения, в соответствии с которым ООО «Белые Росы» передает участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру <адрес>, площадью 26.3кв.м. После принятия квартиры в процессе её эксплуатации истец выявил ряд строительных дефектов существенно нарушающих качество квартиры (отклонение плоскости покрытий основания пола, поверхность стен и потолка имеет местные неровности явно превышающие предельно допустимые значения, в местах монтажных швов окон не заполнены монтажной пеной, и т.д.). Выявленные дефекты являются ухудшением качества квартиры. Стоимость исправления обнаруженных строительно-технических недостатков составляет 77061 руб. 96 коп., что подтверждается заключением специалиста от 19.08.2015г. Бондаренко В.В.Истец 26.08.2015г. обратился к ответчику с претензией, которой просил перечислить сумму стоимости устранения недостатков качества квартиры в сумме 99061 руб. 96 коп. (77061 руб. 96 коп. – стоимость устранения недостатков, 12 000 руб. затраты по проведению оценки, 10 000 руб. компенсация морального вреда), но до настоящего времени ответчик на нее не отреагировал. Таким образом, истец, будучи собственником квартиры, вынужден обратиться в суд.

В последующем представителем истца заявленные исковые требования были дополнены, также просили взыскать неустойку в сумме 77061 руб. 96 коп. на основании ст. 31 ФЗ «О защите прав потребителя».

Затем представитель истца уточнил требования и просил взыскать с ООО «Белые Росы» в пользу Смирнова А.Ю. в счет соразмерного уменьшения покупной цены сумму в размере 11270 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.; неустойку в размере 11270 руб.; расходы по оплате строительно-технической экспертизы в размере 12000 руб. и штраф.

Истец Смирнов А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом и своевременно, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности.

Представитель истца ВербицкийА.В. (действующий на основании доверенности от 26.08.2015 года) в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ООО «Белые росы» Будников Н.Б. (действующий на основании доверенности от 12.01.2015 года) в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором просил в иску отказать, поскольку истец не понес и не понесет расходов на устранение строительных недостатков в жилом помещении, так как с 23 ноября 2015 года не является собственником квартиры.

Представитель третьего лица ООО «СК «Юг» Утянок Н.Н. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку квартира была продана истцом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.

Третье лицо Осиповичч Т.Г. в зал судебного заседания не явилась, извещалась надлежаще и своевременно по всем известным суду адресам, о причинах неявки суду не сообщила.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.

Заслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства") случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно положениям ст. 4 указанного Федерального Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 382,384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 06.08.2013г. заключен договор участия в долевом строительстве № между ООО «Белые росы» (застройщик) и ООО «СпецСтрой», на основании которого застройщик своими силами построит многоэтажный дом <адрес> (л.д.30-32).

03.06.2014 года на основании договора уступки права требования № заключенный между ООО «СпецСтрой» и Смирновым А.Ю., истец приобрел <адрес>, общей площадью 27.5 кв.м., на 7 этаже, в жилом <адрес> расположенной по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, уплатив за нее денежные средства в размере 1 691 250 руб. (л.д.34-35).

10.03.2015г. между ООО «СпецСтрой» и ООО «СК «Юг» заключен договор уступки (требований) и перевода долга (передаче договора) по договору Генерального подряда № от 10.01.2013г.

Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за истцом 06.04.2015г. согласно выписке из ЕГРП от 06.11.2015г. (л.д. 95).

В судебном заседании установлено, что после принятия квартиры истец обнаружил ряд недостатков, а именно: отклонение плоскости покрытий основания пола, поверхность стен и потолка имеет местные неровности явно превышающие предельно допустимые значения, в местах монтажных швов окон не заполнены монтажной пеной, и т.д..

Для проведения независимого исследования в отношении технических недостатков жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Смирнов А.Ю. обратился в ООО «Квазар», на основании заключения от 19.08.2015 года установлено, стоимость устранения обнаруженных строительно-технических недостатков 77061 руб. 96 коп.

В адрес застройщика ООО «Белые росы» направлена претензия с требованием выплатить сумму в размере 99061 руб. 96 коп., из которых 77061 руб. 96 коп. стоимость устранения недостатков, 12 000 руб. стоимость услуг специалиста, 10 000 руб. компенсацию морального вреда, которая получена 26.08.2015 года.

Однако, как установлено в судебном заседании, и подтверждено материалами дела ответчик на претензию не отреагировал.

В ходе судебного заседания представитель ответчика ООО «Белые росы» Будников Н.Б., и представитель третьего лица ООО «СК «Юг» заявили ходатайство о проведении экспертизы, которая была поручена ООО «СудСтройЭкспетиза».

На основании экспертного заключения № от 14.04.2016г., в <адрес> в <адрес>, имеются недостатки потолка и установки дверного блока в сан.узле, также при строительстве жилого дома были допущены строительные недостатки, выраженные в нарушении требований проектной документации. Стоимость устранения недостатков составляет 11270 руб. 08 коп.

В силу п.1 ст. 18 ФЗ «О защите прав потребителя», потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Между тем, согласно преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей", настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с абз. 3 преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В судебном заседании установлено, что после подачи иска в суд Смирнов А.Ю. какие-либо расходы на устранение строительных недостатков не понес, произвел отчуждение вышеуказанной квартиры Осипович Т.Г. и больше не является ее собственником с 23.11.2015 г., что подтверждается выпиской из ЕГРПН от 06.07.2016 г., доказательств существования между Смирновым А.Ю. и Осипович Т.Г. каких-либо обязательств по поводу устранения за счет истца имеющихся в квартире недостатков суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований к взысканию суммы в счет соразмерного уменьшения покупной цены, компенсации морального вреда, неустойки и штрафа в пользу истца, поскольку к сложившимся правоотношениям невозможно применить законодательство о защите прав потребителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Смирнова Андрея Юрьевича к ООО «Белые росы» о защите прав потребителя.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий                                        Ф.Г. Авходиева