Решение по делу № 2-384/2016 ~ М-230/2016 от 04.03.2016

к делу № 2-384/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской                                                                                 28 апреля 2016 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сыроватской М.А.,

при секретаре Черной Л.В.,

с участием представителя истца Гетало С.С. – Головачевой О.В.,

представителя ответчика администрации Мостовского городского поселения Малюковой Н.В.,

представителя третьего лица администрации МО Мостовский район Дружилина Е.В.,

представителя третьего лица Мостовского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю Синельниковой Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Гетало С. С.ча к администрации Мостовского городского поселения о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Гетало С.С., в лице своего представителя Головачевой О.В., действующей на основании доверенности, обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, площадью <...>, степенью готовности <...>%, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> <...>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора аренды земельного участка от 13.05.2008 <...> ему был предоставлен в аренду для индивидуального жилищного строительства земельный участок по вышеуказанному адресу. 18.03.2013 им было получено разрешение на строительство жилого дома на данном участке <...>, сроком на 10 лет, то есть до 18.01.2023.

    Весной 2015 года, на указанном земельном участке им были произведены строительные работы по заливке фундамента под строительство жилого дома. После чего им был получен кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <...>, степень готовности <...> %.

Осенью 2015 года он обратился в Мостовской отдел Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю с целью регистрации права собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства. Ему была выдана расписка, согласно которой плановая выдача документов по результатам оказания государственной услуги значилась 14.12.2015.

    13.12.2015 он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, так как в адрес Мостовского отдела Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю поступило письмо от администрации МО Мостовский район, согласно которому, вышеуказанный договор аренды земельного участка прекратил свое действие на основании п.2 ст.610 и п.2 ст.621 ГК РФ, ввиду отказа от него администрации МО Мостовский район. Хотя при подаче им документов на регистрацию 30.11.2015, согласно актуальным сведениям ЕГРП, договор аренды от 13.05.2008                                  <...> являлся действующим. Ему был предоставлен месячный срок для устранения причин, послуживших причиной приостановления государственной регистрации

    Он является добросовестным арендатором: получил разрешение на строительство в установленном законом порядке, своевременно вносил арендную плату, соблюдал все условия договора, претензий со стороны арендодателя к нему на протяжении всех лет с момента заключения договора аренды земельного участка не предъявлялось.                                                 Сроки завершения строительства договором установлены не были, а разрешение на строительство, выдано администрацией Мостовского городского поселения на 10 лет.                                                 Кроме того, согласно п. 7.3 договора аренды, после истечение установленного срока действия договора при отсутствии письменных возражений арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.     Пункт 8 договора предусматривает его расторжение только в судебном порядке. Пунктом 4.1.6 договора предусмотрено преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.

    24.12.2015 он обратился к главе Мостовского городского поселения с заявлением о предоставлении ему указанного земельного участка в аренду на новый срок. 19.01.2016 он был уведомлен об отказе в заключении договора аренды на основании того, что не является собственником объекта незавершенного строительства.

    Учитывая тот факт, что зарегистрировать право собственности на спорный объект незавершенного строительства в административном порядке ему не удалось, для защиты своих прав он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

    В судебном заседании представитель истца Головачева О.В. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, приведя в обоснование изложенные выше доводы.

    Представитель ответчика администрации Мостовского городского поселения Малюкова Н.В. не возражала против удовлетворения исковых требований Гетало С.С., при этом пояснив, что полномочия по распоряжению земельными участками на территории Мостовского городского поселения перешли от администрации МО Мостовский район к администрации городского поселения с марта 2015 года, однако вся информация о заключенных договорах до настоящего времени не передана.

    Представитель третьего лица администрации МО Мостовский район Дружилин Е.В. оставил разрешение иска Гетало С.С. на усмотрение суда, указав, что договор аренды земельного участка был заключен с истцом на 3 года, договор предполагал пролонгацию срока его действия на неопределенный срок. Однако для этого необходимо было произвести государственную регистрацию права аренды, по истечении 3 лет с момента его заключения, чего сделано не было. По этим основаниям было направлено уведомление о прекращении действия данного договора аренды.

    Представитель третьего лица Мостовского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю Синельниковой Е.А., что истец обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный объект незавершенного строительства. Документы у него были приняты, затем регистрация была приостановлена, в связи с поступлением из администрации МО Мостовский район уведомления о прекращении действия договора аренды, заключенного с Гетало С.С.

    Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находи исковые требования Гетало С.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что 13.05.2008 между администрацией МО Мостовский район и истцом Гетало С.С. был заключен договор аренды земельного участка <...>, по условиям которого последнему на праве аренды был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью <...>, расположенный по адресу: <...>, <...>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора был установлен в 3 года с возможностью возобновления его на тех же условиях на неопределенный срок, в случае если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения 3 лет, при отсутствии письменных возражений арендодателя, направленных до истечения срока действия договора               (п. 7.2, 7.3 договора). Письменных возражений от арендодателя с 2011 года истцу не поступало.18.03.2013 истцом получено разрешение на строительство жилого дома на указанном выше земельном участке <...>, сроком действия на 10 лет, выданное администрацией Мостовского городского поселения.

Согласно кадастровому паспорту от 12.11.2015, на земельном участке по адресу: <...>, <...>, истцом был возведен объект незавершенного строительства площадью <...>, степенью готовности <...>%, с кадастровым номером <...>.

Истец обратился в Мостовской отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный объект незавершенного строительства. Уведомлением от 13.12.2015 государственная регистрация была приостановлена в связи с поступлением из администрации МО Мостовский район письма о прекращении действия договора аренды земельного участка <...> от 13.05.2008. Письмом администрации Мостовского городского поселения от 19.01.2016 истцу отказано в предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <...>,                      <...>, в связи с тем, что на нем расположен объект незавершенного строительства, собственником которого истец не является.

    Вместе с тем, учитывая тот факт, что спорный объект незавершенного строительства истец Гетало С.С. возвел на предоставленном ему в аренду земельном участке весной 2015 года, имея разрешение на строительство, и до решения администрации района об отказе от договора аренды, принятого в июне 2016 года, то есть возвел незавершенный строительством объект в установленном законом порядке, суд считает возможным удовлетворить его исковые требования в полном объеме в соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 суд,

РЕШИЛ:

    Удовлетворить исковое заявление Гетало С.С..

Признать за Гетало С. С.чем, <...> года рождения, уроженцем <...>, имеющим паспорт гражданина РФ <...>, выданный <...> <...>, код подразделения <...>, право собственности на объект незавершенного строительства, площадью <...>, степенью готовности <...>%, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, <...>.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение в течение месяца.

Председательствующий                                                               М.А. Сыроватская