Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-920/2015 ~ М-717/2015 от 16.04.2015

Дело № 2-920/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2015 г. Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Беловой В.С.

при секретаре Чернышовой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопаева М. В. к Администрации , Сметанина Е. Г., ООО « » о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Лопаева М. В., обратилась в суд с иском к Администрации , Сметанина Е. Г., ООО « » о признании права собственности на часть здания (нежилое помещение) общей площадью 150,0 кв.м., после реконструкции с возведением пристройки лит. А8 площадью 19,7 кв.м. и перепланировки, включающей в себя пробивку дверного проема между торговым залом и скла заделку дверного проема между торговым залом и местами общего пользования, расположенное по адресу: .

В обоснование иска указав что, является собственником части здания назначение нежилое, общей площадью 130,3 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от и 47/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1455 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от расположенные по адресу: .

Совладельцами земельного участка является Сметанина Е. Г. на 52/100 долей, ООО « » на 1/100 долю в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от .

Собственниками помещений в здании являются:

К. - , что подтверждается выпиской из ЕГРП от

ООО « » - нежил, пом. , что подтверждается выписками из ЕГРП от г., соответственно, и

ООО « » - нежил, пом. что подтверждается выпиской из ЕГРП от

Сметанина Е. Г. - нежил.пом. что подтверждается выписками из ЕГРП от г., соответственно,

К принадлежащей Лопаева М. В. части здания возведена пристройка лит. А8 общей площадью 19,7 кв.м., сделана перепланировка: пробивка дверного проема между торговым залом и скла заделка дверного проема между торговым залом и местами общего пользования. Пристройка лит. А8 возведена в границах земельного участка, что подтверждается схематическим чертежом земельного участка в техническом паспорте на часть здания.

Согласно техническому паспорту по состоянию на г., выданному МУП «Тамбов-недвижимость», общая площадь части здания после возведения пристройки лит. А8 и перепланировки составляет 150,0 кв.м.

В настоящее время Л. необходимо зарегистрировать право собственности на часть здания после перепланировки и реконструкции в соответствии с действующим законодательством.

При обращении в комитет градостроительства администрации по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию части здания получен ответ о том, что выдать разрешение на ввод в эксплуатацию не представляется возможным, в связи с тем, что не выдавалось разрешение на строительство. Таким образом разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2013 г. объемно-планировочное решение и строительные конструкции части здания соответствуют строительным, санитарным и противопожарным требованиям, эксплуатация части здания после перепланировки с возведением пристройки лит. А8 по назначению возможна.

Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, её представитель по доверенности М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Просит сохранить нежилое помещение в реконструированном состоянии и признать право собственности на здание с уче5том реконструкции.

Ответчик представитель ООО « в судебном заседании не возражал против заявленных требований.

Ответчик Сметанина Е. Г. в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствие, против исковых требований не возражала.

Представитель ответчика - администрации в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Третье лицо представитель в судебном заседании не возражал против заявленных требований.

Третьи лица К. и представитель » в судебное заседание не явились, согласно представленным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований не возражали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.22 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г №10/22).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).

Лопаева М. В., является собственником части здания №3, назначение нежилое, общей площадью 130,3 кв.м., расположенного по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от

Собственниками помещений в здании по адресу: являются:

К. - , что подтверждается выпиской из ЕГРП от

ООО « - нежил, пом. , что подтверждается выписками из ЕГРП от г., соответственно, и

ООО « » - нежил, пом. что подтверждается выпиской из ЕГРП от

Сметанина Е. Г. - нежил.пом. что подтверждается выписками из ЕГРП от г., соответственно, и

Истица, за счет собственных средств произвела реконструкцию, принадлежащего ей на праве собственности части здания, заключающаяся в возведении пристройки лит. А8 общей площадью 19,7 кв.м., сделана перепланировка: пробивка дверного проема между торговым залом поз.3 и складом поз.19 и заделка дверного проема между торговым залом поз.3 и местами общего пользования поз.19.

Как следует из технического паспорта, составленного МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на 20.02.2013г. общая площадь части здания составляет 150,00кв м.

Техническое состояние основных конструкций здания в результате проведения перепланировки с возведением пристройки литера А8 не ухудшилось, так как не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Над пробитым дверным проёмом уложена металлическая перемычка. Отклонений стен от вертикали, трещин в местах сопряжения стен, перегородок со смежными конструкциями не наблюдается. Прогибов перекрытий, следов протечек на потолках не наблюдается. Работа систем инженерного обеспечения части здания не нарушена.

Техническое состояние основных несущих и ограждающих строительных конструкций части здания оценено в соответствии с СП 13- 102-2003 как работоспособное.

Объёмно - планировочное решение и строительные конструкции части здания отвечают строительным, санитарным и противопожарным требованиям.

Следовательно, эксплуатации части здания по а в после перепланировки с возведением пристройки литера А8 по назначению возможна, что подтверждается техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2013г.

Доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в суде не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лопаева М. В. удовлетворить.

Сохранить Лопаева М. В. в перепланированном и реконструированном состоянии часть здания (нежилое помещение) , расположенное по адресу: , общей площадью 150,0 кв.м, заключающаяся в возведении пристройки лит. А8 площадью 19,7 кв.м. и пробивку дверного проема между торговым залом и скла заделку дверного проема между торговым залом и местами общего пользования.

Признать за Лопаева М. В. право собственности на здания (нежилое помещение) № расположенное по адресу: , с учетом реконструкции общей площадью 150,0 кв.м., инвентарный номер

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В. С. Белова

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2015г.

Верно:судья

Секретарь: