Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-300/2021 (2-3112/2020;) ~ М-3180/2020 от 07.12.2020

№ 2-300/2021

64RS004-01-2020-005093-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2021 г.                          город Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,

при секретаре Ватютовой А.Л.,

с участием представителя ответчика по доверенности Федькиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к Абакумову В.М. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области обратился в суд с иском к Абакумову В.М. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами

В процессе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Окончательно сформулированные требования мотивированы тем, что Абакумову В.М. с <дата> на праве собственности принадлежат здания по адресу: <адрес> а именно нежилое здание с пристроем площадью 387,5 кв.м, одноэтажное здание площадью 572,5 кв.м, двухэтажное здание площадью 133,9 кв.м, одноэтажное здание площадью 529 кв.м. Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 22 018 кв.м, категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения промышленных объектов, принадлежащих Балаковскому муниципальному образованию Саратовской области. Право аренды Абакумовым В.М. на земельный участок не оформлены, в связи с чем с <дата> он неосновательно обогатился. За период с <дата> по <дата> неосновательное обогащение составило 8 625 740 рублей 95 копеек. Проценты за пользование чужими денежными средствами с <дата> по <дата> составили 6 736 485 рублей 73 копейки. На основании изложенного просил взыскать с Абакумова В.М. неосновательное обогащение за период с <дата> по <дата> неосновательное обогащение в размере 8 625 740 рублей 95 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами с <дата> по <дата> в размере 6 736 485 рублей 73 копейки, а также с <дата> по день фактического возврата денежных средств.

Представитель ответчика по доверенности Федькина А.В. исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении. Поддержала ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Представитель истца, ответчик Абакумов В.М., представитель третьего лица администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика и положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело без участия представителя истца, ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 19 ЗК РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что Абакумов В.М. с <дата> является собственником зданий по адресу: <адрес>, а именно нежилого здания с пристроем площадью 387,5 кв.м, одноэтажного здания площадью 572,5 кв.м, двухэтажного здания площадью 133,9 кв.м, одноэтажного здания площадью 529 кв.м (л.д. 17-19).

Общая площадь помещений зарегистрированных на праве собственности за ответчиком составляет 1 613,9 кв.м.

Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 22 018 кв.м, категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения промышленных объектов, принадлежащих Балаковскому муниципальному образованию Саратовской области (л.д. 20-21).

Кроме зданий, принадлежащих Абакумову В.М., иных объектов недвижимого имущества и обременений на данном земельном участке не имеется.

Из акта осмотра земельного участка от <дата> следует, что весь земельный участок с кадастровым номером № используется Абакумовым В.М. Доказательств иного ответчиком суду не предоставлено.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из приведенных норм закона, следует, что с <дата> Абакумов В.М. бесплатно пользуется земельным участком с кадастровым номером № в связи с чем у него возникло неосновательное обогащение, которое подлежит взысканию в пользу истца.

Ответчик заявил ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, о восстановлении которого представителем истца не заявлено.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 ГК РФ, согласно п.1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом даты подачи иска и заявленного периода взыскания с Абакумова В.М. в пользу Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию неосновательное обогащение за период со <дата> по <дата>

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Изменение арендной платы происходило на основании Постановления Правительства Саратовской области № 412-П от 27 ноября 2007 г. «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков её внесения», которое было опубликовано в газете «Саратовская областная газета» № 69 от 4 декабря 2007 года, и на основании Постановления Правительства Саратовской области № 270-П от 7 июля 2009 года «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области», опубликованного в «Собрании законодательства Саратовской области № 15 за июль 2009 г.

В соответствии с вышеназванным постановлением устанавливается годовой размер арендной платы в размере 2 процента за земельные участки, предназначенные для иных целей.

В силу установленных результатов государственной оценки земель города Саратова, утвержденных Постановлением Правительства Саратовской области от 07.07.2009 №270-П «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области» удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:40:030103:29 составлял со <дата> – 748 рублей 33 копейки, с <дата> – 758 рублей 96 копеек (л.д. 70-72).

С учетом этого размер арендной платы за 4 квартал 2017 г., должен составлять 83 060 рублей 78 копеек (22018*748,33*2%*91:365).

За период со <дата> по <дата> размер арендной платы составил 26 470 рублей 04 копейки (83060:365*29дней).

Расчет истца является верным в связи с чем суд принимает его за основу при внесении решения.

За период со <дата> по <дата> Абакумов В.М. неосновательно сберег арендную плату в размере 836 326 рублей 46 копеек, в связи с чем с него подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 636 326 рублей 46 копеек, с учетом внесения им <дата> – 100 000 рублей и <дата> – 100 000 рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом приведенных норм закона, а также изменением ключевой ставки Банка России с Абакумова В.М. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> (дата предшествующая погашению задолженности за 4 квартал 2017 г.) по <дата> (как просит истец) в размере 84 910 рублей 40 копеек.

За период с <дата> по <дата> (дата предшествующая внесению платежа 100 000 рублей) прошел 901 день, из суммы неосновательного обогащения в размере 26 479 рублей 04 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами составили 4 641 рубль 66 копеек.

Далее размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил: 12 725 рублей 81 копейка за период с <дата> по <дата> (812 дней); 11 382 рубля 17 копеек за период с <дата> по <дата> (721 день); 9 981 рубль 42 копейки за период с <дата> по <дата> (629 дней); 8 402 рубля 70 копеек за период с <дата> по <дата> (537 дней); 6 762 рубля 01 копейка за период с <дата> по <дата> (447 дней); 5 235 рублей 18 копеек за период с <дата> по <дата> (365 дней); 3 749 рублей 79 копеек за период с <дата> по <дата> (264 дня); 2 347 рублей 69 копеек за период с <дата> по <дата> (172 дня);

1 053 рубля 48 копеек за период с <дата> по <дата> (81 день); 142 рубля 03 копейки за период с <дата> по <дата> (14 дней); 2 715 рублей 96 копеек за период с <дата> по <дата> (29 дней) с учетом задолженности в размере 736 326 рублей 46 копеек (за вычетом 100000 рублей); 15 770 рублей 50 копеек за период с <дата> по <дата> с учетом задолженности в размере 636 326 рублей 46 копеек (за вычетом 100000 рублей).

Также с Абакумова В.М. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с <дата> по день фактического возврата денежных средств, исходя из остатка долга в размере 636 326 рублей 46 копеек, в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 10 412 рублей (721236,86-200000)*1%+5200, подлежит взысканию в доход муниципального образования «Город Саратов».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ 636 326 ░░░░░░ 46 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ 84 910 ░░░░░░ 40 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 721 236 (░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 86 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 636 326 ░░░░░░ 46 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 412 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░