Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-510/2014 ~ М-356/2014 от 12.03.2014

Дело № 2-510/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можга УР 04 июня 2014 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой Ю.А.,

при секретаре Ахметовой А.Р.,

с участием третьего лица Тихоновой М.С., действующей за себя и в качестве представителя третьего лица Тихонова Е.Ф. по доверенности от дд.мм.гггг,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова М.В. к Корниенко Е.О., Бегтягину В.М. о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Степанов М.В. обратился в суд с иском к Корниенко Е.О. с требованиями:

- признать расторгнутым договор купли-продажи №*** от дд.мм.гггг., заключенный между Степановым М.В. и Корниенко Е.О.,

- признать Корниенко Е.О. утратившей право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <***>:

квартира с постройками: пристрой, хлев, хлев, баня (назначение: жилое, общая площадь 96,2 кв.м., инв. №***, лит. А, А1, Г3, Г4, Г6, кадастровый (условный) номер №***),

земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь 1647 кв.м., кадастровый (условный) номер №***).

- признать за Степановым М.В. право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <***>:

квартира с постройками: пристрой, хлев, хлев, баня (назначение: жилое, общая площадь 96,2 кв.м., инв. №***, лит. А, А1, Г3, Г4, Г6, кадастровый (условный) номер №***),

земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь 1647 кв.м., кадастровый (условный) номер №***).

Исковое заявление мотивировано тем, что дд.мм.гггг между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи №***, согласно которому истец (продавец) продал и передал ответчику (покупателю) домовладение, расположенное по адресу: <***>. В свою очередь, ответчик обязался в срок до дд.мм.гггг выплатить истцу сумму в размере <***> руб.

дд.мм.гггг договор купли-продажи и переход права собственности на вышеуказанное домовладение были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

До настоящего времени ответчик не исполнил обязательства по договору купли-продажи, оплату не произвел. Письменные требования истца от дд.мм.гггг., дд.мм.гггг – оставлены ответчиком без ответа.

На основании п. 2 ст. 450, п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса РФ истец просит расторгнуть договор купли-продажи и вернуть в его собственность спорное имущество.

дд.мм.гггг определением суда, на основании ч. 3 ст. 40 ГПК РФ, к участию в деле в качестве соответчика привлечен Бегтягин в.М. (супруг ответчицы), т.к. спорное имущество приобретено Корниенко Е.О. во время брака.

В судебное заседание истец Степанов М.В., ответчики Корниенко Е.О., Бегтягин В.М., третьи лица Тихонов Е.В., Тихонов А.Е., Тихонов А.Е., Зуева О.Е., действующая за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетнего З.И.И., представители третьих лиц ООО «Кредит 18», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР - не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Судебные повестки, направленные по месту регистрации ответчиков, возвращены отделением почтовой связи за истечением срока хранения. Данное обстоятельство позволяет суду считать, что ответчики извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ.

Истец Степанов М.В., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР Романюк Л.П. направили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Третье лицо Тихонова М.С., действующая, в том числе, в качестве представителя третьего лица Тихонова Е.В., пояснила, что возражений по иску не имеет. С дд.мм.гггг она проживает в спорном доме вместе с семьей. дд.мм.гггг муж продал дом и земельный участок Степанову М.В.. дд.мм.гггг истец приезжал в <***> и брал справку о зарегистрированных в доме лицах. О том, что дд.мм.гггг состоялся договор купли-продажи между Степановым М.В. и Корниенко Е.О., она не знала. Ответчицу никогда не видела, с ней не знакома. Корниенко Е.О. никогда не приезжала к ним осматривать дом, не вселялась, не пользовалась спорным имуществом, не несла расходов по его содержанию.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

дд.мм.гггг между Степановым М.В. и Корниенко Е.О. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <***>:

- квартиры с постройками: пристрой, хлев, хлев, баня, назначение: жилое, общая площадь 96,2 кв.м., кадастровый (условный) номер: №***,

- земельного участка. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство. Общая площадь 1647 кв.м. Кадастровый (условный) номер №***.

Пунктом 2 договора купли-продажи сторонами определена стоимость имущества в размере <***> (<***>) рублей и порядок оплаты:

- денежная сумма в размере <***> руб. уплачивается покупателем за счет средств предоставляемого займа (с целевым назначением на приобретение недвижимости) по договору целевого займа №*** от дд.мм.гггг., предоставленного ООО «Кредит 18»,

- денежная сумма в размере <***> руб. уплачивается покупателем за счет личных средств в срок до дд.мм.гггг путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца в ОАО «<***>».

дд.мм.гггг супруг Корниенко Е.О. – Бегтягин в.М. дал согласие на покупку недвижимого имущества, которое нотариально удостоверено.

дд.мм.гггг договор купли-продажи и переход права собственности зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республики. А также зарегистрирована ипотека вышеуказанного имущества в пользу кредитора ООО «Кредит 18» (пункт 2 договора), ипотека в силу закону в пользу продавца Степанова М.В.

В связи с нарушением ответчиком условий договора об оплате имущества, дд.мм.гггг, дд.мм.гггг Степановым М.В. направлялись требования в адрес Корниенко Е.О. об оплате имущества, а в случае неисполнения обязательств по оплате – расторжении договора. Данные требования не исполнены ответчиком.

Поводом для обращения истца в суд с настоящим иском послужило неисполнение обязательств ответчиком по договору купли-продажи в части оплаты имущества.

Кроме этого, из материалов дела усматривается, что дд.мм.гггг между ООО «Кредит 18» и Корниенко Е.О. заключен договор целевого займа №***.

По условиям данного договора заимодавец предоставляет заемщику денежный заем в сумме <***> руб. на срок 3 месяца: с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг Денежный заем предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения земельного участка и квартиры, находящихся по адресу: <***>. В целях своевременного возврата суммы займа и причитающихся процентов, исполнение договора обеспечивается наложением ипотеки в силу закона на приобретаемое имущество.

Согласно справке ООО «Кредит 18» от дд.мм.гггг., Корниенко Е.О. исполнены обязательства по договору займа №*** от дд.мм.гггг.

Из выписки из похозяйственной книги усматривается, что по состоянию на дд.мм.гггг в квартире зарегистрированы: Тихонов Е.В., Тихонова М.С., Тихонов А.Е., Тихонов А.Е., Зуева О.Е. с сыном З.И.И.. Данные лица привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (пункт 1 ст. 488 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

С учетом приведенных норм, одним из юридически значимых обстоятельств является: имела ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи.

Согласно пункту 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из пункта 7 договора купли-продажи следует, что квартира и земельный участок до подписания сторонами настоящего договора осмотрены. Передача имущества продавцом и принятие покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Обязательство продавца передать объект недвижимости покупателю считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта.

Таким образом, сторонами договора купли-продажи согласовано условие о передаче квартиры и земельного участка путем подписания передаточного акта.

Согласно акту передачи от дд.мм.гггг: «продавец продал, а покупатель купил земельный участок… квартиру с постройками… Продавец передал, а покупатель принял все необходимые документы для регистрации договора купли-продажи вышеуказанных объектов».

Из буквального содержания акта передачи суд делает вывод, что квартира и земельный участок ответчику не переданы.

Третье лицо Тихонова М.С. также подтвердила, что на протяжении длительного времени непрерывно проживает с семьей в спорном жилом помещении. Корниенко Е.О. квартирой и земельным участком не пользуется, не несет расходов по содержанию, никогда к ним не приезжала.

При изложенных обстоятельствах, истец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата в собственность проданного недвижимого имущества в порядке пункта 4 ст. 486 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истцом соблюден порядок расторжения договора, предусмотренный п. 2 ст. 452 ГК РФ, о чем свидетельствует предсудебное уведомление от дд.мм.гггг., направленное в адрес ответчика заказным письмом.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, принимая во внимание длительность неисполнения ответчиком обязательств по оплате имущества (более двух лет), факт того, что неполучение оплаты за проданные объекты в значительной степени лишает продавца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, суд приходит к выводу о том, что допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи в судебном порядке.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ (пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Нормы Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не содержат запрета на расторжение договора купли-продажи при наличии ипотеки.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Из положений договора купли-продажи следует, что он считается исполненным при выполнении сторонами следующих обязательств: передачи покупателем указанной в договоре сумме денег за приобретаемое имущество и передачи продавцом по подписываемому сторонами акту передачи имущества, свободного от прав и притязаний третьих лиц.

Поскольку договор купли-продажи сторонами не был исполнен, то при его расторжении Корниенко Е.О. утрачивает право собственности на спорное имущество, соответственно, право собственности истца подлежит восстановлению.

Решение суда о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере <***> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Степанова М.В. к Корниенко Е.О., Бегтягину В.М. о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи №*** от дд.мм.гггг квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <***>, заключенный между Степановым М.В. и Корниенко Е.О..

Признать Корниенко Е.О. утратившей право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <***>:

- квартира с постройками: пристрой, хлев, хлев, баня, назначение: жилое, общая площадь 96,2 кв.м., инв. №***, лит. А, А1, Г3, Г4, Г6, кадастровый (условный) номер: <***>,

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство. Общая площадь 1647 кв.м. Кадастровый (условный) номер <***>.

Признать за Степановым М.В. право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <***>:

- квартира с постройками: пристрой, хлев, хлев, баня, назначение: жилое, общая площадь 96,2 кв.м., инв. №***, лит. А, А1, Г3, Г4, Г6, кадастровый (условный) номер: №***,

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство. Общая площадь 1647 кв.м. Кадастровый (условный) номер №***.

Взыскать с Корниенко Е.О. в пользу Степанова М.В. госпошлину в размере <***> руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2014 г.

Судья- Кожевникова Ю.А.