Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2887/2018 ~ М-3071/2018 от 03.07.2018

Дело № 2-28872018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2018 г.                 г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Бокий Н. М.,

при секретаре Туз Н. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухомлиной Екатерины Владимировны к ООО «СтройСервис» о предоставлении помесячный расчета платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию квартиры; признании отсутствующей задолженности по оплате коммунальных услуг за период до 11.07.2017 года и исключении из лицевого счета квартиры, сведения о числящейся задолженности по оплате коммунальных услуг

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СтройСервис» о предоставлении помесячный расчета платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию квартиры; признании отсутствующей задолженности по оплате коммунальных услуг за период до ДД.ММ.ГГГГ и исключении из лицевого счета квартиры, сведения о числящейся задолженности по оплате коммунальных услуг, за период до ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры площадью 29,6 кв. м. с КН 23:47:0113001:862 по адресу: <адрес>.

Квартира, которая ранее управлялась компанией ООО «СтройЭкоСервис», была отключена от электроснабжения из-за имеющихся коммунальных долгов на лицевом счете данной квартиры за прежним собственником.

В конце октября 2017 г. она обратилась с заявлением, приложив к нему копии документов, подтверждающих право собственности, в управляющую компанию за представлением ей расчета задолженности по оплате коммунальных услуг, начиная с момента приобретения вышеуказанной квартиры в собственность, но ей было отказано в этом. Представителем управляющей компании ей было сказано, что она должна погасить долг, образовавшийся в период владения данной квартирой прежним собственником в размере 202 673,20 рублей, а до тех пор никакого расчета задолженности ей не дадут и электроснабжение в квартире не восстановят.

В конце мая 2018 года ей стало известно, что еще в январе 2018 года управляющая компания, обслуживающая жилой дом, поменялась, и теперь дом находится на обслуживании ответчика - ООО «СтройСервис».

ДД.ММ.ГГГГ она подала претензию о предоставлении расчета платы за коммунальные услуги по квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а также об исключении долга в размере 202 673,20 рублей из сведений лицевого счета, принадлежащей ей квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, на том основании, что она как новый собственник не обязана оплачивать задолженность по оплате коммунальных платежей, образовавшуюся в период владения квартирой предыдущими собственниками.

Однако ответчик от получения претензии уклонился.

Ее устные требования о высылке квитанций об оплате и предоставлении расчета в офисе компании также были оставлены без удовлетворения по различным надуманным причинам.

Таким образом, уже почти год управляющая компания незаконно отказывает ей предоставить расчет платы за коммунальные услуги, начиная с ДД.ММ.ГГГГ; отказывает направить квитанции - ни одной квитанции для оплаты коммунальных услуг в почтовый ящик ей ни разу не принесли ни на ее имя, ни на имя прежнего собственника квартиры; отказывает исключить из лицевого счета, принадлежащей ей квартиры, задолженность, образовавшуюся в период владения жилым помещением прежним собственником.

Право собственности на данную квартиру и обязанность по оплате коммунальных платежей возникла у нее с ДД.ММ.ГГГГ - после покупки квартиры.

В настоящее время она лишена возможности проверить сам факт наличия задолженности, структуры долга и период, за который она образовалась.

Просит исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом путем направления судебных повесток, а также путем направления телеграмм по юридическому адресу организации: <адрес> им. Адмирала Серебрякова, <адрес>, оф. 43, и по почтовому адресу: <адрес>А, оф. 309. Поскольку ответчик извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражения на исковое заявление и/или ходатайств не заявил, то в соответствии со ст.ст. 161, 167, 194 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры площадью 29,6 кв. м. с кадастровым номером 23:47:0113001:862 по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ То есть право собственности у нее на квартиру возникло с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Государственной информационной системы Жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), размещенным в сети «Интернет» (https://dom.gosuslugi.ru/#!/licensee-houses-info/c6fc7848-d3c6-4cc1-a5e3-776ea0f16e46?regionCode=d00e1013-16bd-4c09-b3d5-3cb09fc54bd8&cityCode=16ac039a-5257-4715-a8c5-d6bd9e617b53&streetCode=72da539b-80ae-4416-91df-f96e68756385&houseCode=328b71d1-bfe2-40d8-860e-d68b7e43cbf5&houseNumber=7), многоквартирный дом по адресу: <адрес>, управляется ООО «СтройСервис» (ОГРН 1152315005556 ИНН 2315986084) на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно сведениям ГИС ЖКХ ранее многоквартирный дом по адресу: <адрес>, находился под управлением ООО «СтройЭкоСервис».

Из имеющихся материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ООО «СтройСервис» претензию о предоставлении ей расчета платы за коммунальные услуги по квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи претензии, а также об исключении долга в размере 202 673,20 рублей из сведений лицевого счета, принадлежащей ей квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, на том основании, что она как новый собственник не обязана оплачивать задолженность по оплате коммунальных платежей, образовавшуюся в период владения квартирой предыдущими собственниками.

Ответчик от получения претензии, направленной по юридическому адресу общества (<адрес> им. Адмирала Серебрякова, <адрес>, оф. 43), и доставленной на почтамт ответчика ДД.ММ.ГГГГ, уклонился, что следует из отчета о почтовом отправлении и возвращенного письма отправителю.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского Кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ранее с аналогичной претензией истец обращалась в управляющую компанию ООО «СтройЭкоСервис», которая также осталась без ответа.

В справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «СтройЭкоСервис», указывается, что квартира по адресу: <адрес>, по документам является муниципальной, квартиросъемщиком данного жилого помещения является ФИО4, по лицевому счету данного жилого помещения № числится задолженность на ДД.ММ.ГГГГ в размере 202 673,22 рублей.

Однако эти сведения опровергаются материалами дела, так как из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1 купила <адрес> в <адрес> у ФИО5, который в свою очередь был собственником квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива;

информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласноч. 2.1 ст. 155 Жилищного Кодекса платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный ч. 2 настоящей статьи.

Ответчиком платежные документы истцу не предоставлялись. Доказательств обратному обществом представлено не было.

Уклонение ООО «СтройСервис» от предоставления платежных документов, информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, является нарушением требований, установленных ст. 155 Жилищного Кодекса,что нарушает права собственника жилого помещения.

Согласно ч. 5 ст. 153 Жилищного КодексаРФ обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма при принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского Кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С учетом изложенного, обязанность погашать задолженность по оплате коммунальных услуг прежнего собственника не возникает, а сама задолженность за потребленные коммунальные услуги не может числится за квартирой, поскольку возникает у лица, которому такие услуги были оказаны.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела квартиру по договору купли-продажи у ФИО5, запись о регистрации права собственности №от ДД.ММ.ГГГГ.

Тем самым, поскольку право собственности на квартиру по адресу: <адрес>,возникла у ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, то и обязанность по оплате коммунальных услугтакже возникла после регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости, то есть после с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у истца не могла возникнуть задолженность по оплате коммунальных услуг за указанную квартиру за период до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2013 г. от ДД.ММ.ГГГГ, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно п. 3 ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей» иски по делам о защите прав потребителей освобождены от уплаты госпошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать отсутствующей у ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг за квартиру площадью 29,6 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0113001:862, по адресу: <адрес>, до приобретения на нее права собственности, то есть за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ООО «СтройСервис» (ОГРН 1152315005556 ИНН 2315986084) произвести и предоставить ФИО1 помесячный расчет платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию квартиры по адресу: <адрес>, с КН 23:47:0113001:862, а также мест общего пользования указанного многоквартирного дома, в форме справки и квитанции за период с ДД.ММ.ГГГГ по день предоставления расчета и/или справки и квитанции.

Обязать ООО «СтройСервис» исключить из лицевого счета квартиры с кадастровым номером 23:47:0113001:862, по адресу: <адрес>, сведения о числящейся задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:47:0113001:862, а также мест общего пользования указанного многоквартирного дома, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ, либо присвоить указанной квартире новый лицевой счет с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройСервис» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                         Н. М. Бокий