Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2581/2020 от 16.03.2020

Гражданское дело № 2-2584/2020

УИД: 66RS0008-01-2018-001944-82

Мотивированное решение составлено 27 марта 2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2020 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Ардашевой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Павлюкевич А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «город Нижний Тагил» в лице Администрации г. Нижнего Тагила к Русанову Игорю Николаевичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Муниципального образования «город Нижний Тагил» в лице Администрации г. Нижнего Тагила (далее по тексту – МО «город Нижний Тагил» в лице Администрации г. Нижнего Тагила) обратилась с исковым заявлением в Дзержинский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области к Русанову И.Н., в котором просила взыскать с ответчика неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком в размере 123 437,81 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2017 по 31.03.2018 в размере 1 664,67 руб.

Определением Дзержинского районного суда г. Нижнего Тагила Свердловской области от 15.10.2018 настоящее гражданское дело передано по подсудности в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от 15.04.2002 Русанов И.Н. является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 66:02/01:01:632:03:04, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 66:56:0404001:2853, расположенного по адресу по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Трикотажников, 3, площадью – 3 520 кв.м. Договора аренды земельного участка межу Администрацией города Нижнего Тагила и Русановым И.Н. не заключено. Задолженность ответчика по внесению платы за пользование земельным участком за период с 01.12.2017 по 31.03.2018 составляет 123 437,81 руб. Задолженность ответчика по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2017 по 31.03.2018 в размере 1 664,67 руб. Общая сумма задолженности ответчика за пользование земельным участком на 31.08.2018 составляет 125 102,48 руб. 04.06.2018 истцом ответчику направлена претензия № 9н от 04.06.2018 о необходимости погашения задолженности по арендной плате за фактическое пользование земельным участком и суммы штрафных санкций. Однако, направленный конверт с вложением вернулся в адрес отправителя, сумма задолженности ответчиком не погашена.

Заочным решением Верх – Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 10.12.2018 исковые требования МО «город Нижний Тагил» в лице Администрации г. Нижнего Тагила удовлетворены.

Определением Верх – Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 16.03.2020 вышеуказанное заочное решение отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, судебное разбирательство по делу возобновлено.

Представитель истца МО «город Нижний Тагил» в лице Администрации г. Нижнего Тагила в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом и в срок, до судебного заседания от представителя истца Рупель К.В., действующей на основании доверенности от 03.07.2019, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен заблаговременно и надлежащим образом, до судебного заседания от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации, налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или вправе пожизненного наследуемого владения. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что с 15.04.2002 Русанов И.Н. является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 66:56:0404001:2060 (ранее присвоенный государственный учетный №), находящегося на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу по адресу: Свердловская область, <адрес>, при этом оплата за фактическое пользование земельным участком за период с 01.04.2018 по 31.10.2018, а также за период с 01.11.2018 по 31.03.2019 не производилась, у ответчика образовалась задолженность в размере 220 484,11 руб., и 159 562,50 руб., соответственно, истцом также были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 980,66 руб. (за период с 01.04.2018 по 31.10.2018) и в размере 2 678,49 руб. (за период с 01.11.2018 по 31.03.2019).

Договор аренды земельного участка межу Администрацией города Нижнего Тагила и Русановым И.Н. не заключен.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации данные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу части пятой статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре недвижимости указано как обладающее правом собственности, правом постоянного, бессрочного пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок.

Поэтому обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав.

Поскольку, судом установлено, что ответчик с 15.04.2002 Русанов И.Н. является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №), находящегося на земельном участке с кадастровым номером 66:56:0404001:2853, расположенного по адресу по адресу: Свердловская область, <адрес>, с ответчика подлежит взысканию плата за пользование земельным участком в размере сбереженной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия №н от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности по арендной плате за фактическое пользование земельным участком и суммы штрафных санкций. Однако, направленный конверт с вложением вернулся в адрес отправителя, сумма задолженности ответчиком не погашена.

Согласно представленному в материалы дела истцом расчету, задолженность по ответчика по внесению платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 123 437,81 руб.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу платности землепользования в Российской Федерации настоящее использование земельного участка подлежит оплате согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

При регистрации права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке, к собственнику переходит и право пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Использование земельного участка без уплаты арендных платежей является неосновательным обогащением.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

При взыскании неосновательного обогащения по данной категории споров площадь земельного участка, занятая объектом недвижимости и необходимая для его использования, определяется на основании кадастрового паспорта земельного участка, сформированного с целью размещения данного объекта.

Однако если в процессе рассмотрения спора ответчик представляет доказательства, подтверждающие, что площадь земельного участка, занятая объектом недвижимости и необходимая для его использования, не соответствует площади земельного участка, указанной в кадастровом паспорте, или представляет доказательства, подтверждающие, что фактически при эксплуатации принадлежащего ему объекта он использовал земельный участок меньшей площади, чем необходимо для его использования, то суд должен их оценивать в совокупности, в том числе при необходимости по ходатайству одной из сторон назначить судебную экспертизу.

Ответчик вправе представить заключение кадастрового инженера, которое является относимым и допустимым письменным доказательством (ст. ст. 64, 67, 68 АПК РФ) подтверждающим, что площадь земельного участка, занятая объектом недвижимости и необходимая для его использования, не соответствует площади земельного участка, указанной в кадастровом паспорте, и что фактически при эксплуатации объекта использовался земельный участок меньшей площади.

В данной ситуации при взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, при наличии возражений ответчика, именно на истца возложено бремя доказывания размера площади спорного земельного участка. Возложение на ответчика бремя доказывания отрицательного факта недопустимо с точки зрения поддержания баланса процессуальных прав и гарантий их обеспечения.

Согласно ст. 61 ч. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что Верх – Истеским районным судом г. Екатеринбурга ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено гражданское дело по иску МО «город Нижний Тагил» в лице Администрации г. Нижнего Тагила к Русанову Игорю Николаевичу о взыскании неосновательного обогащения с 01.04.2018 по 31.10.2018, а также с 01.04.2018 по 31.10.2018, процентов за пользование чужими денежными средствами. Решение вступило в законную силу 12.11.2019.

Вышеуказанным решением суда установлено, что согласно заключения кадастрового инженера Кузнецова И.М. от 04.07.2019, границы земельного участка с кадастровым номером 66:56:0404001:2853, по данным Государственного кадастра недвижимости установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (уточнены). <адрес> вышеуказанного земельного участка составляет 3520 кв.м. Площадь, земельного участка для объектов общественно-делового значения, по адресу: Свердловская область, <адрес> «и», под зданием, с отступами по 1 метру для обслуживания, составляет 1303 кв.м.

По данным ООО «Тагил - Гео» в результате кадастровой съемки зданий расположенных на участке с кадастровым номером № по адресу: Свердловская область, <адрес>, выполненной ООО «Тагил-Гео» было установлено, что общая площадь занимаемая зданиями составляет 1090,2 кв.м.

Размер платы за пользование земельным участком производится пропорционально размеру доли занимаемого ответчиком помещения (S кв. м) в здании (указывается общая площадь помещений) к площади земельного участка.

С учетом представленного заключения, фактических обстоятельств дела, решением Верх – Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 02.10.2019, вступившим в законную силу 1211.2019, установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 66:56:0404001:2853, расположенного по адресу: Свердловская область, <адрес>, используемая ответчиком, составляет 1303 кв.м.

Вышеизложенное свидетельствует, что при определении размера неосновательного обогащения по настоящему необходимо исходить из площади земельного участка, занятой объектом недвижимости, принадлежащим на праве собственности ответчику и необходимой для его использования, то есть – 1303 кв.м.

Поскольку доказательств оплаты задолженности за фактическое пользование земельным участком не представлено, требование истца о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 01.12.2017 по 31.03.2018, подлежит удовлетворению частично – в размере 45 693,03 руб., исходя из расчета: за период с 01.12.2017 по 31.12.2017 в размере 11 368, 25 руб., за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 в размере 34 324,78 руб.

Данные выводы суда согласуются с представленным истцом информационным расчетом сумм неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком (по состоянию на 31.03.2018).

Достоверных доказательств опровергающих выводы суда, материалы дела не содержат.

В силу ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу п. 2 ст. 1107 на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Разрешая требования истца в указанной части, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2017 по 31.03.2018 в размере 564, 33 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом удовлетворения исковых требований с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1 587, 72 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Муниципального образования «город Нижний Тагил» в лице Администрации г. Нижнего Тагила к Русанову Игорю Николаевичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,– удовлетворить.

Взыскать с Русанова Игоря Николаевича в пользу Муниципального образования «город Нижний Тагил» в лице Администрации г. Нижнего Тагила задолженность за пользование земельным участком за период с 01.12.2017 по 31.03.2018 в общем размере 45 693,03 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2017 по 31.03.2018 в размере 564, 33 руб.

Взыскать с Русанова Игоря Николаевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 587, 72 руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области.

Судья Ардашева Е.С.

Резолютивная часть Гражданское дело № 2-2584/2020