Решение по делу № 2-922/2020 ~ М-133/2020 от 15.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

116 марта 2020 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Калентьевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-922/20 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Королёв Московской области, ФИО3, ФИО1, ФИО4 о прекращении права собственности, встречным искам ФИО3, ФИО1, и ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Ярахмедов Я.Я. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Королёв Московской области, Неметуллаевой А.А., Хамирзаеву М.А., Ханмирзаеву К.А. в котором, с учетом уточнений, просит прекратить за ним право собственности на жилое помещение - часть жилого дома (состоящая из Литер A, Al, А2), общей площадью 26,7 кв.м.. с кадастровым номером: 50:45:0010124:271, этаж №, находящееся по адресу: <адрес>, мкр-н Болшево, <адрес>А.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что им был осуществлен демонтаж жилого помещения - части жилого дома, общей площадью 26,7 кв.м., с кадастровым номером 50:45:0010124:271, состоящая из литер А, литер А1, литер А2, находящаяся на земельном участке, с кадастровым номером 50:45:0010124:77, по адресу: <адрес>, мкр-н Болшево, <адрес>, литер А, которая полностью демонтирована, то есть как объект недвижимого имущества фактически не существует.

Неметуллаева А.А., Хамирзаев М.А., и Ханмирзаев К.А. обратились в суд с встречными исковыми заявлениями, в которых просят сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 1195,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Болшево, <адрес>А, в соответствии с техническим паспортом Королёвского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель Ярахмедов Я.Я. поддержал заявленные исковые требования, не возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель Неметуллаевой А.А., Хамирзаева М.А., и Ханмирзаева К.А. поддержала встречные исковые требования, не возражала простив удовлетворения исковых требований Ярахмедова Я.Я.

Представитель Администрации городского округа Королёв Московской области возражал простив удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцом произведена реконструкция (демонтаж) жилого помещения - часть жилого дома, общей площадью 26,7 кв.м., с кадастровым номером 50:45:0010124:271, состоящая из литер А, литер А1, литер А2, находящаяся на земельном участке, с кадастровым номером 50:45:0010124:77, по адресу: <адрес>, мкр-н Болшево, <адрес>, литер А, которая полностью демонтирована, то есть как объект недвижимого имущества фактически не существует/снесено.

Указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании: решения Королевского городского суда Московской области от 19.02.2015, дата вступления в законную силу 24.03.2015; Определения Королевского городского суда Московской области от 12.10.2015 дата вступления в законную силу 28.10.2015, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.07.2017 сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное жилое помещение, расположено на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 598 кв.м., с кадастровым номером 50:45:0010124:77, принадлежащем Истцу на праве общей долевой собственности, доля в праве, на основании Договора дарения долей недвижимого имущества от 06.09.2014, по адресу: <адрес>, мкр-н Болшево, <адрес>А, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.09.2014 сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на бланке серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 23.09.2014.

Согласно заключению специалиста по строительно-технической экспертизе, составленной Обществом с ограниченной ответственностью (ООО) Центром судебных экспертиз «Эксперт-Профи» № 231 от 16.12.2019, по обследованию части жилого дома, состоящей из литер A, Al, А2, установлено, что на момент исследования объекта - часть жилого дома, под литерами А,А1,А2, находящаяся по адресу: <адрес>, мкр-н Болшево, <адрес>, №, лит. А, демонтирована, а части жилого дома, под литерами A3, А4, А5, A, al, расположенные на участках с кадастровыми номерами 50:45:0010124:256 и 50:45:0010124:257, по адресу: <адрес>, мкр-н Болшево, <адрес>, используются по назначению.

Проведя анализ и сопоставление данных технических паспортов по состоянию на 02.03.2011 и по состоянию на 27.11.2014 и технического заключения ООО «МАГ-НЕД XXI век» от 2014 года выявлено, что в 2014 году произведена реконструкция жилого дома (литер А,А1,А2) путем демонтажа части жилого дома, и возведения на данной площади новых сооружений: литер A3 (пристройка 2-этажа), А4 (мансарда), А5 (подвал), А6 (подвал), a1 (холодная пристройка 2-этажа), что привело к уменьшению площади литер А (основное строение), А1 (пристройка), А2 (пристройка).

На момент осмотра и сопоставления заключения конструктивные элементы части жилого дома литеры А (основное строение), А1 (пристройка), А2 (пристройка), находящейся на земельном участке, с кадастровым номером 50:45:0010124:77 по адресу: <адрес>, мкр-н Болшево, <адрес>, лит. А, полностью демонтированы, а литеры АЗ,А4,А5,А6,а1, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 50:45:0010124:256 и 50:45:0010124:257, по адресу: <адрес>, мкр-н Болшево, <адрес>, находятся без признаков аварийного и предаварийного состояния конструкций, а именно осадок, прогибов отдельных участков, перекосов, разрушений, искривлений, трещин, влияющих на механическую безопасность части жилого дома.

Также, выполненные работы по реконструкции (демонтажу) части жилого дома (литер А,А1,А2) не повлияли негативно на конструктивные элементы части жилого дома (литер A3, А4, А5, A, al), расположенной на земельных участках с кадастровым номером 50:45:0010124:256 и 50:45:0010124:257, по адресу: <адрес>, мкр-н Болшево, <адрес> строения с соблюдением требований, изложенных в ст. 7 Федерального закона №-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» возможна. Угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации строения не установлено.

Истцы по встречному иску Неметуллаева А.А., Хамирзаев М.А., и Ханмирзаев К.А. являются собственниками отдельных помещений в жилом доме, общей площадью 1195,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Болшево, <адрес>А.

В связи с проведенной Ярахмедовым Я.Я. реконструкцией (демонтажом), указанные лица просят сохранить жилой дом по указанному адресу в реконструированном состоянии.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.п.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих права, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ «Основания прекращения права собственности», право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым прекратить за Ярахмедовым Я.Я. право собственности на жилое помещение - часть жилого дома (состоящая из Литер A, Al, А2), общей площадью 26,7 кв.м.. с кадастровым номером: 50:45:0010124:271, этаж №, находящееся по адресу: <адрес>, мкр-н Болшево, <адрес>А, и сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 1195,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Болшево, <адрес>А, в соответствии с техническим паспортом Королёвского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 27.11.2014 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Королёв Московской области ФИО3, ФИО1, ФИО4 – удовлетворить.

Прекратить за ФИО2 право собственности на жилое помещение - часть жилого дома (состоящая из Литер A, Al, А2), общей площадью 26,7 кв.м.. с кадастровым номером: 50:45:0010124:271, этаж №, находящееся по адресу: <адрес>, мкр-н Болшево, <адрес>А.

Встречным исковые требования ФИО3, ФИО1, и ФИО4 – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 1195,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Болшево, <адрес>А, в соответствии с техническим паспортом Королёвского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 27.11.2014 г.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности, и для кадастрового учета соответствующих изменений объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 07.04.2020 г.