Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-417/2020 ~ М-181/2020 от 06.02.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                        9 июля 2020 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием представителя истца – Тощилиной ФИО21, ответчика – Сомова ФИО22, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-417/20 по исковому заявлению Сомова ФИО23 к Сомову ФИО24, Пономаревой ФИО12 о признании права собственности на жилой дом с земельным участком,-

У С Т А Н О В И Л:

Сомов ФИО25 обратился в суд с исковым заявлением к Сомову ФИО26, Пономаревой (ФИО27 о признании права собственности на жилой дом с земельным участком.

В судебное заседание истец - Сомов М.А., не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён своевременно и надлежащим образом. В судебном заседании его интересы представлял представитель Тощилина О.В.

Представитель истца - Тощилина О.В., в судебном заседании исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что в <Дата обезличена> году по Договору купли-продажи жилого дома с земельным участком Сомов ФИО28 приобрел жилой дом и земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>. Прежним собственником жилого дома являлась Пономарева (ФИО29 (ответчик). С момента приобретения жилого дома по настоящее время он пользуется жилым домом, содержит его. В силу объективных обстоятельств (продолжительная болезнь истца) зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу не представилось возможным. Просила признать за Сомовым ФИО30 право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>.

Ответчик - Сомов ФИО31, в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения. Пояснил, что в <Дата обезличена> году купили дом, оплатили его стоимость, однако, продавец - Пономарева (ФИО32. уклонилась от регистрации сделки в государственных органах.

Ответчик - Пономарева (ФИО33, в судебное заседание                       не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие. Из телефонограммы известно, что ей действительно принадлежали объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>., которые она в <Дата обезличена> году продала Сомову ФИО34, по доверенности через отца - ФИО11. Претензий по договору купли-продажи она не имеет, длительное время объектами пользуются иные лица.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора представитель МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск", в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Представитель администрации г.о.Чапаевск в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, уважителььность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав мнение участников процесса, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление Сомова ФИО35 к Сомову ФИО36, Пономаревой (ФИО37 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданному <Данные изъяты> <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, известно, что Сомов ФИО38 родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с                       <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 7).

    По сведениям выписки ЕГРН от <Дата обезличена> известно, что жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв.м., <Дата обезличена> года постройки, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>. (л.д. 9). Аналогичные сведения содержатся в сведениях ЕГРН от <Дата обезличена>.

В соответствии с доверенностью от <Дата обезличена>, удостоверенной нотариусом ФИО14, зарегистрированной в реестре <Номер обезличен>, Пономарева ФИО12,                     <Дата обезличена> года рождения, зарегистрированная по адресу: <Адрес обезличен>, паспорт <Номер обезличен> <Номер обезличен>, выданный ОВД <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, доверила ФИО11 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей жилой дом с земельным участком, службами и сооружениями, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 10).

В соответствии с заявлением от <Дата обезличена> известно, что ФИО6 дал согласие своей супруге - Пономаревой ФИО12 на продажу <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>. Подлинность подписи ФИО6 удостоверена нотариусом ФИО14, личность установлена, зарегистрировано в реестре <Номер обезличен>. (л.д. 11).

    Известно, что <Дата обезличена> между Пономаревой ФИО12,                    <Дата обезличена> года рождения, в лице представителя ФИО11,                 <Дата обезличена> года рождения, и Сомовым ФИО39, <Дата обезличена> года рождения, заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, площадью <Данные изъяты> кв.м., и земельного участка, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>. В п.3 Договора указано, что "Продавец" получил от "покупателя" в счет покупки недвижимости денежные средства. (л.д. 12).

Согласно ответам <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и <Номер обезличен> от <Дата обезличена> нотариуса г.о.Чапаевск ФИО15 известно, что <Дата обезличена> нотариусом <Адрес обезличен> ФИО14 была удостоверена от имени Пономаревой ФИО12,                       <Дата обезличена> года рождения, зарегистрированной по адресу: <Адрес обезличен>, доверенность на продажу дома с земельным участком по адресу: <Адрес обезличен>, на <Данные изъяты> года ФИО11, зарегистрированному по адресу: <Адрес обезличен>, по реестру за <Номер обезличен>.

- засвидетельствована верность копии довереннности, удостоверенной по реестру <Номер обезличен> от имени гр. Пономаревой ФИО12, <Дата обезличена> года рождения, зарегистрированной по адресу: <Адрес обезличен>, по реестру <Номер обезличен>.

- засвидетельствована подлинность подписи гр.ФИО6, <Дата обезличена> года рождения, зарегистрированного по адресу: <Адрес обезличен>, на заявление супруге - Пономаревой ФИО12, на продажу дома с земельным участком по адресу: <Адрес обезличен>, по реестру <Номер обезличен>.

По сведениям справки Бюро технической инвентаризации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> известно, что в БТИ проведена учетная регистрация частного <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>. Год постройки - <Дата обезличена>, общая площадь <Данные изъяты> кв.м., жилая - <Данные изъяты> кв.м. Собственником жилого дома является Пономарева (до брака ФИО20) ФИО12, основание приобретения: Договор купли-продажи от <Дата обезличена> <Номер обезличен>. (л.д. 12).

В соответствии с Техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда от <Дата обезличена> известно, что жилой дом имеет общую площадь <Данные изъяты> кв.м. (л.д. 13 - 14).

    Согласно сведений Бюро технической инвентаризации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> - выписка <Номер обезличен>, известно, что в БТИ имеются сведения о регистрации права собственности на жилой <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, инв. <Номер обезличен>: ФИО16 - разрешение <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, ФИО17 - свидетельство о праве на наследство от <Дата обезличена>, ФИО8 - договор купли-продажи о <Дата обезличена>, реестр <Номер обезличен>. (л.д. 15).

Согласно справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> усматривается, что Пономарева ФИО12, <Дата обезличена> года рождения, на основании постановления главы администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> приобрела право частной собственности на земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, для индивидуального жилищного строительства по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 16 - 17).

Известно, что <Дата обезличена> между ФИО41 и Сомовым ФИО42 заключен договор купли-продажи дома по адресу: <Адрес обезличен>. Имеются подписи сторон. (л.д. 18).

    Согласно Техническому паспорту от <Дата обезличена> жилого дома известно, что жилой дом имеет общую площадь <Данные изъяты> кв.м., правообладатель - Пономарева ФИО12. Приложен план земелнього участка. (л.д. 20 - 22). Представлен также Технический паспорт от <Дата обезличена> года, согласно которому правообладателями жилого дома указаны: ФИО7 - <Дата обезличена>, ФИО17: а затем по договоур купли-продажи от <Дата обезличена> - ФИО8.(л.д. 20 - 27).

По сведениям домовой книги для прописки граждан, проживающих в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, в жилом доме никто не зарегистрирован. (л.д. 28 - 32).

Постановлением администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за Пономаревой ФИО12, проживающей в <Адрес обезличен>., закреплен ранее выделенный земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>, из них: в собственность - <Данные изъяты> кв.м., в аренду сроком на <Данные изъяты> лет – <Данные изъяты> кв.м.

Согласно ответу представителя МКУ "КУМИ администрации <Адрес обезличен>" от <Дата обезличена> усматривается, что сведения о правообладателях (собственниках) жилого дома и земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, отсутствуют.

По сообщению директора ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что по данным архива Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, зарегистрирован <Дата обезличена> в реестре <Номер обезличен> в собственность за Ладонкиной ФИО43 на основании Договора купли-продажи от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторы ФИО14, реестр <Номер обезличен>.

По сведениям ОУФМС известно, что Пономарева ФИО12, <Дата обезличена> года рождения, зарегистрирована с <Дата обезличена> по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно ответу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> заместителя начальника отдела по работе с гражданами Российской Федерации управления по вопросам миграции известно, что паспорт <Номер обезличен> <Номер обезличен>, выданный <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, ранее принадлежал гражданке Пономаревой ФИО12, <Дата обезличена> года рождения, и в настоящее время является недействительным, заменен на паспорт граждаина Российской Федерации.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости и достаточности для принятия судебного решения.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ <Номер обезличен>, Пленума ВАС РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от <Дата обезличена>, заключенный между Пономаревой (ФИО20) ФИО44 в лице ФИО11 и Сомовым ФИО45, по адресу: <Адрес обезличен>, был заключен в простой письменной форме, все существенные условия оговорены, подписан сторонами, оплата за дом и земельный участок произведена, однако, не был удостоверен у нотариуса, отсутствовала государственная регистрация права собственности в государственных органах.

С момента заключения договора купли-продажи, жилой дом и земельный участок перешли во владение и пользование к покупателю Сомову ФИО46, который пользуется жилым домом и земельным участком, несет бремя по содержанию жилого дома и земельного участка, владеет имуществом, добросовестно, открыто и непрерывно с момента заключения предварительного договора купли-продажи от <Дата обезличена>. Претензий со стороны прежнего собственника - Пономаревой (Ладонкиной) Ю.В. нет.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Спорный жилой дом и земельный участок поставлены на государственный кадастровый учет, что подтверждается сведениями ЕГРН Управления Рос.реестр по <Адрес обезличен>. Право собственности на жилой дом и право собственности на земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., зарегистрировано за продавцом - Пономаревой ФИО12, в ГУП <Адрес обезличен> "ЦТИ".

    В ходе разбирательства был представлен план земельного участка на местности, площадью <Данные изъяты> кв.м. Таким образом, земельный участок имеет идентификацию на местности. Пономаревой Ю.В. ранее был выдан документ о праве собственности на земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен> на основании постановления Главы администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Таким образом, имеются документы о правах продавца на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

    В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

     Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

    В соответствии со ст.130 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В судебном заседании установлено, что ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности в Управлении Рос.реестр на спорное имущество Сомов ФИО47 не имеет возможности на законных основаниях распоряжаться жилым домом и земельным участком, поскольку в ГУП <Адрес обезличен> "ЦТИ" правообладателем указан прежний собственник - Пономарева (Ладонкина) ФИО48, <Дата обезличена> рожддения, по договору купли-продажи от <Дата обезличена>.

    Указанные обстоятельства нарушают права истца как собственника недвижимого имущества по владению и распоряжению им.

    Проанализировав представленные доказательства, суд считает, что предварительный договор купли-продажи от <Дата обезличена> между Пономаревой ФИО12 (в лице представителя по доверенности, зарегистрированной по реестру <Номер обезличен> от <Дата обезличена> нотариуса <Адрес обезличен> ФИО14, ФИО11) и Сомовым ФИО49 надлежит признать состоявшимся. Ответчик - Пономарева ФИО50, уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, прав истца она не оспаривает, права иных лиц не нарушены. К истцу в установленном законом порядке перешло право собственности на имущество, являющееся предметом предварительного договора купли-продажи от                             <Дата обезличена> и от <Дата обезличена>. Претензий от бывшего правобладателя или третьих лиц нет, нарушений прав иных граждан не установлено.

Более того, в судебном заседании установлено, что доверенность от <Дата обезличена> действительно была удостоверена нотариусом ФИО14, зарегистрирована в реестре <Номер обезличен>, как и заявление от <Дата обезличена> супруга - ФИО6, о даче согласия супруге - Пономаревой ФИО12, продать жилой дом и земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, которое зарегистрировано в реестре <Номер обезличен>. Анкетные данные Пономаревой Ю.В. - паспортные сведения, место регистрации на тот период времени и в настоящее время соответствуют анкетным сведениям Пономаревой ФИО12 (до брака - фамилия "Ладонкина"), что в совокупности с представленными доказательствами подтверждает действительность сделки.

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

При этом суд также учитывает, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 ЗК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

С учётом изложенного, исковое заявление Сомова ФИО51 к Сомову ФИО52, Пономаревой ФИО12 о признании права собственности на жилой дом с земельным участком подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░53 ░ ░░░░░░ ░░░54, ░░░░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░55, <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░                      <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░56, <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░57, ░ ░░░░░░░ ░░░58, <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░.░.

                                                       ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

                                      <░░░░ ░░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>

░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>