Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-81/2018 ~ М-33/2018 от 10.01.2018

Дело № 2-81/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2018 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Назарчука А.В.,

при секретаре Лапиной С.С.,

с участием ответчика Зыковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сковородинский Жилищно-Коммунальный Сервис» к Зыковой ФИО5 о взыскании задолженности по оплате технического обслуживания и пени за не своевременную оплату,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сковородинский Жилищно-Коммунальный Сервис» (далее - ООО «Сковородинский ЖКС») обратилось с иском к Зыковой О.А. о взыскании задолженности по оплате технического обслуживания за период с 01.04.2012 г. по 31.05.2015 г. в размере 30420-48 рублей и пени за не своевременную оплату в размере 22599-81 рублей, в обоснование которого указали, что ООО «Сковородинский ЖКС» на основании договора управления многоквартирными домами №01/2012 от 01.04.2012 осуществляло управление много квартирным домом по адресу: <адрес> <адрес>, а также техническое обслуживание. Зыкова О.А. является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме. В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчиком оплата не вносилась ввиду чего сформировалась задолженность по услуге технического обслуживания за период с 01.04.2012 г. по 31.05.2015 г. в размере 30420-48 рубля. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (ч. 4 ст. 155 ЖК РФ)

Просит суд взыскать Зыковой О.А. в пользу ООО «Сковородинский ЖКС» задолженность по оплате технического обслуживания за период с 01.04.2012 по 31.05.2015 г. в размере 30420-48 рублей и пени за не своевременную оплату в размере 22599-81 рублей.

Представитель истца, конкурный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Сковородинский Жилищно-Коммунальный Сервис» Чернова Т.В., в судебном заседании участия не принимала, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании ответчик Зыкова ФИО5, исковые требования не признала, в обоснование суду пояснила, что в их доме управляющая компания ООО «Сковородинский ЖКС» ни каких работ, ни когда не производила. Все работы по техническому обслуживанию проводились силами жителей дома на их собственные денежные средства, о чём свидетельствуют многочисленные договоры подряда о выполнении работ, выполненные иными организациями, оплату которых производили сами жильцы дома. На письменные требования жильцов дома о предоставлении расшифровки работ и понесенных затрат на содержание общего имущества руководство ООО «СЖКС» отчет так и не предоставило. В газете «Открытая трибуна» №41 от 09.10.2014 года опубликован отчет этой организации, однако <адрес>, где она проживает в отчете нет, что подтверждает, что работы и техническое обслуживание дома не выполнялось. Считает, что в силу ч. 4 ст. 57 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от 11.05.2011 г. №354, в виду того что услуги не предоставлялись ответчик должна быть освобождена от уплаты коммунальных услуг за период их не предоставления. Просит суд применить правила пропуска срока исковой давности.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело по существу при данной явке.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 10 ноября 2017 года мировым судьей судебного участка N 2 Сковородинского района Амурской области по заявлению ООО «Сковородинский ЖКС» был выдан судебный приказ о взыскании с Зыковой О.А. сумм задолженности по коммунальным платежам и пене за несвоевременное исполнение обязательств. 24 ноября 2017 года, в связи с поступившими от Зыковой О.А. возражениями, судебный приказ был отменен. Впоследствии, после отмены судебного приказа, 10 января 2018 года представитель истца предъявил требование о задолженности по оплате услуг технического обслуживания и пени в порядке искового производства.

Таким образом, судом установлено, что требования ст. ст.23, 121-122, 126, 129 ГПК РФ представителем истца были соблюдены.

В силу ст.16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления», содержание жилого фонда, а также организация снабжения коммунальными услугами относится к ведению муниципального образования.

В соответствии с договором на управление многоквартирными домами №01/2012 от 01 апреля 2012 года, заключенным между администрацией г.Сковородино и ООО «Сковородинский ЖКС», где на основании постановления главы города Сковородино №56 от 14 марта 2012 года «О передаче Многоквартирных домов, не выбравших способов управления». «Управляющая компания» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги «Собственникам» помещений в этом доме и лицам, которые пользуются помещениями в этом доме на законных основаниях. Согласно приложению № 1, в т.ч. числе <адрес> (<адрес> <адрес>.

Пункт 3.2 данного договора предусматривает, что размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с тарифными ставками, утвержденными на территории муниципального образования г.Сковородино.

П.3.4 договора предусматривает, что собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу управляющей компании не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным.

Решением совета народных депутатов города Сковородино № 237 от 14 июня 2013 года утверждены ставки оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов для собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений, которые на общем собрании не выбрали способ управления многоквартирным домом или не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; размер платы за сбор и вывоз вредных бытовых отходов на 2013 год с календарной разбивкой с 01 июля 2013 года по 31 декабря 2013 года.

Постановлением Администрации города Сковородино № 208 от 26.05.2014 года утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов (в том числе за сбор и вызов вредных бытовых отходов) для собственником жилых помещений и нанимателей жилых помещений, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (в том числе за сбор и вывоз твердых бытовых отходов) с календарной разбивкой с 01 июля 2014 года по 31 декабря 2014 года.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 02 марта 2017 года по делу №А04-7093/2016 общество с ограниченной ответственностью «Сковородинский Жилищно-Коммунальный Сервис» признано не состоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена Чернова Татьяна Викторовна.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 04 сентября 2017 года по делу №А04-7093/2016 продлен срок конкурсного производства в отношении общества с ограниченной ответственностью «Сковородинский Жилищно-коммунальный сервис» до ДД.ММ.ГГГГ.

Названные доказательства свидетельствуют о передаче истцу и обладании им соответствующими полномочиями требовать от ответчика своевременной и в надлежащем размере оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также погашения сложившейся в период с 01 апреля 2012 года по 31 мая 2015 года задолженности.

В судебном заседании установлено, что Зыкова О.А. является собственником <адрес> <адрес>. Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 вышеуказанной статьи - обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно пп. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме

В судебном заседании установлено, что Зыкова О.А. плату за техническое обслуживание не производила с 01 апреля 2012 года по 31 мая 2015 года, что подтверждается карточками учета квартирной платы.

Истец просит взыскать задолженность за указанный период в размере 30 420 рублей 48 копеек, поскольку в указанный период ООО «Сковородинский ЖКС» оказывало услуги по техническому обслуживанию многоквартирных домов.

Рассматривая расчет, выполненный истцом, и заявление истца Зыковой О.А. о применении последствий пропуска срока исковой давности, о необходимости освобождения её от уплаты коммунальных услуг, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

В силу п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Положениями п.2 ст.199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С заявлением о выдаче судебного приказа конкурсный управляющий ООО «СЖКС» обратился 01 октября 2017 года.

По общему правилу, установленному ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что пунктом 2 ст.199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268 АПК РФ). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания.

В связи с этим, исковые требования о взыскании с ответчика Зыковой О.А. задолженности с 01 апреля 2012 года по 30 сентября 2014 года не могут быть удовлетворены по причине пропуска ООО "Сковородинский ЖКС" срока исковой давности. Таким образом, предметом спора, подлежащим рассмотрению в рамках настоящего гражданского дела, будет являться период с 01 октября 2014 года по 31 мая 2015 года.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требования закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не были представлены акты выполненных работ по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>, за спорный период.

Судом были изучены копии требований жильцов <адрес> на имя генерального директора ООО «Сковородинский ЖКС», в котором жители дома просят предоставить отчет о проделанной работе по содержанию и обслуживанию <адрес>, также выдвигают претензии о неполном предоставлении услуги.

Вместе с тем, как было установлено, ответы на обращения жителей <адрес> и ответчику Зыковой О.А., или иным жильцам дома не предоставлялись, доказательств обратного истцом в судебное заседание не представлено.

В силу ч.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Таким образом, на содержание и ремонт жилья расходуются средства в том объеме, в каком они получены от жильцов дома. Указанные расходы, возможно, произвести, только при надлежащем исполнении обязанности по оплате.

Ответчик Зыкова О.А. в период с 01 октября 2014 года по 31 мая 2015 года оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не производила, что не оспаривалось ею в судебном заседании. Сумма задолженности за указанный период согласно расчетам составляет 6854-40 рубля.

При этом ч.10 ст.156 ЖК РФ и ч.4 ст.157 ЖК РФ установлено, что изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных норм закона Правительством РФ от 06 мая 2011 г. N354 утверждены Правила «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», от 13 августа 2006 года № 491 Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В силу положений п.40 Правил «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Согласно п. 98 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 54, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении N 1 к настоящим Правилам.

Если в соответствии с настоящими Правилами размер платы за коммунальную услугу за расчетный период формируется неокончательно и в дальнейшем подлежит корректировке, то размер снижения платы за коммунальную услугу за такой расчетный период не может превышать окончательно начисленного размера платы за соответствующую коммунальную услугу за такой расчетный период.

Аналогичный порядок изменения размера платы за коммунальные услуги в связи с не предоставлением услуг или предоставлением услуг ненадлежащего качества установлен Правилами вменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства от 13 августа 2011 года № 491.

В силу указанных пунктов Правил предоставления коммунальных услуг, потребитель в случае не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем в письменной или устной форме, при этом уведомление подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе.

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы неизвестны причины не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан согласовать с потребителем точное время и дату установления факта не предоставления коммунальных услуг или проверки качества предоставления коммунальных услуг. По результатам проверки составляется акт о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем).

Акт о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном Федеральными законами и договором.

Таким образом, исходя из анализа указанных положений действующего законодательства, регламентирующего спорные правоотношения, следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Как установлено судом, Зыкова О.А совместно с иными жителями дома обращалась с требованиями в ООО «Сковородинский ЖКС» о надлежащем выполнении возложенных обязанностей по обслуживанию общедомового имущества, устранению выявленных дефектов и неполадок, однако акты об оказании услуг ненадлежащего качества не составлялись, ответов на заявления жильцов не предоставлялось.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости снижения задолженности Зыковой О.А. по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01 октября 2014 года по 31 мая 2015 года, в связи с тем, что управляющая организация ООО «Сковородинский ЖКС» не в полном объеме осуществляла свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

В связи с чем, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в части взыскания с Зыковой О.А. задолженности по оплате услуг и технического обслуживания за период с 01 октября 2014 года по 31 мая 2015 года в размере 2 284 рубля 80 копеек (1/3 часть от заявленной суммы).

Помимо этого, в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая данные требования закона, суд считает, что с ответчика Зыковой О.А. подлежит взысканию пеня за невнесение платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.10.2014 г. по 31.05.2015 г. в размере 1 387 рублей 02 копейки.

Согласно определению от 15 января 2018 года было удовлетворено ходатайство ООО «Сковородинский ЖКС» о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины при подаче иска - до рассмотрения дела по существу.

Учитывая, что судом частично удовлетворены исковые требования ООО «Сковородинский Жилищно-коммунальный сервис» о взыскании задолженности по оплате технического обслуживания и пени за несвоевременную оплату, при предъявлении исковых требований истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, на основании ст.98 ГПК РФ с Зыковой О.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сковородинский Жилищно-Коммунальный Сервис» к Зыковой ФИО5 о взыскании задолженности по оплате технического обслуживания и пени за не своевременную оплату – удовлетворить частично.

Взыскать Зыковой ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сковородинский Жилищно-Коммунальный Сервис» задолженность по оплате услуг технического обслуживания за период с 01.10.2014 г. по 31.05.2015 г. в размере 2 284 рубля 80 копеек.

Взыскать с Зыковой ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сковородинский Жилищно-Коммунальный Сервис» пени за не своевременную оплату в размере 1 387 рубля 02 копейки.

Взыскать с Зыковой ФИО5 в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме 400 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.В. Назарчук