Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-970/2019 ~ М-1045/2019 от 08.10.2019

                     К делу № 2-970/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края                                26 ноября 2019 г.      

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Дзюба И.Н.,     

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мищенко Александра Анатольевича к администрации МО Новопокровский район, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю - о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

        Истец Мищенко А.А. обратился в суд с настоящим иском и просит:

       -признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер: А, с пристройками литер: А1, А2, общей площадью 79.8 кв.м., и жилой площадью 40.7 кв.м., с кадастровым номером: №, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0; Жилой дом литер: А - одноэтажное здание: год постройки 1982; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 400 мм, заглубление 0,7 м; стены толщиной 400 мм - турлучные, обложены кирпичом; окна - пластиковые, крыша - металлочерепица на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; Пристройки литер: А1, А2 - примыкающие к жилому дому; год постройки 1999; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бетона Кл. 7.5, толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены толщиной 250 мм - кирпичные; окна - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша - металлочерепица на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; расположенный по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Новопокровская, <адрес>;

       -сохранить жилой дом литер: А, с пристройками литер: А1, А2, общей площадью 79.8 кв.м., и жилой площади 40.7 кв.м., с кадастровым номером: №, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0; Жилой дом литер: А - одноэтажное здание: год постройки 1982; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 400 мм, заглубление 0,7 м; стены толщиной 400 мм - турлучные, обложены кирпичом; окна - пластиковые, крыша - металлочерепица на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; Пристройки литер: А1, А2 - примыкающие к жилому дому; год постройки 1999; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бетона Кл. 7.5, толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены толщиной 250 мм - кирпичные; окна - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша - металлочерепица на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; расположенный по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Новопокровская, <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

          Свои исковые требования истец Мищенко А.А. обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

            Истцу Мищенко А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, <адрес> №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

           Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.09.2019г., на указанном земельном участке находится жилой <адрес> года постройки площадью 72.4 кв.м. Указанный жилой дом был принят в эксплуатацию на основании акта приемки жилого дома в эксплуатацию от 04.11.1986г.

             В 1999 г. истцом Мищенко А.А. для улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения была самовольно выполнена реконструкция жилого дома: самовольно построены пристройки: литер: А1 площадью 5.6 кв.м.; литер: А2 площадью 3 кв.м.; - общей площадью 8.6 кв.м., к жилому дому литер: А.

          Таким образом, общая площадь жилого дома увеличилась до 79.8 кв.м., жилая - до 40.7 кв.м. Пристройки построены на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности.

          Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Мищенко А.А. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> - заместитель главы муниципального образования Марин А.Я. в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований истца Мищенко А.А., мотивируя тем, определить отступы от границ земельного участка до реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № не отмежеван и не имеет границ, а, поскольку отсутствуют графические материалы, установить соответствие реконструированного объекта ИЖС требованиям, установленным правилами землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения, не представляется возможным.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

           Как установлено в судебном заседании, истец Мищенко А.А. является собственником земельного участка площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, отнесенным к категории земель населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, <адрес> №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

           Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.09.2019г., на указанном земельном участке находится жилой <адрес> года постройки площадью 72.4 кв.м.

            Указанный жилой дом был принят в эксплуатацию на основании акта приемки жилого дома в эксплуатацию от 04.11.1986г.

             В 1999 г. истцом Мищенко А.А. для улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения была самовольно выполнена реконструкция жилого дома: самовольно построены пристройки: литер: А1 площадью 5.6 кв.м.; литер: А2 площадью 3 кв.м.; общей площадью - 8.6 кв.м., к жилому дому литер: А.

            Согласно заключению Общества с ограниченной ответственностью «Земгеопроект» о техническом состоянии жилого <адрес> ДД.ММ.ГГГГ-ТЗ, техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное, жилой дом находится в удовлетворительном состоянии, все основные коммуникации жилого дома: стояки отопления, канализация, водоснабжение, магистральная электропроводка, соответствуют нормам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Выполненное строительство соответствует Градостроительным и Строительным нормам, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № и не выходит за пределы данного земельного участка. Строение расположено в сложившейся уличной застройке и не пересекает границы земель общего пользования.

            Нарушений, влияющих на устойчивость здания, не обнаружено; выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данный жилой дом пригоден для эксплуатации.

              Строительство жилого дома осуществлено за счёт собственных средств истца, с соблюдением строительных, противопожарных норм и правил, пригодной к безопасной эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

                При таких обстоятельствах, согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам выполненному ООО «Земгеопроект» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведения переустройства несущие конструкции здания затронуты не были; выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, отвечает основным установленным техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вследствие чего, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению, считая, что такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мищенко Александра Анатольевича - удовлетворить в полном объёме.

            Признать за Мищенко Александром Анатольевичем право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер: А, с пристройками литер: А1, А2, общей площадью 79.8 кв.м., и жилой площадью 40.7 кв.м., с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0; Жилой дом литер: А - одноэтажное здание: год постройки 1982; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 400 мм, заглубление 0,7 м; стены толщиной 400 мм - турлучные, обложены кирпичом; окна - пластиковые, крыша - металлочерепица на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройки литер: А1, А2 - примыкающие к жилому дому; год постройки 1999; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бетона Кл. 7.5, толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены толщиной 250 мм - кирпичные; окна - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша - металлочерепица на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; расположенный по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Новопокровская, <адрес>.

            Сохранить жилой дом литер: А, с пристройками литер: А1, А2, общей площадью 79.8 кв.м., жилой площадью - 40.7 кв.м., с кадастровым номером: №, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0; Жилой дом литер: А - одноэтажное здание: год постройки 1982; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 400 мм, заглубление 0,7 м; стены толщиной 400 мм - турлучные, обложены кирпичом; окна - пластиковые, крыша - металлочерепица на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; Пристройки литер: А1, А2 - примыкающие к жилому дому; год постройки 1999; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бетона Кл. 7.5, толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены толщиной 250 мм - кирпичные; окна - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша - металлочерепица на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; расположенный по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Новопокровская, <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

         Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий                                                                                           В.К. Супрун