Решение по делу № 2-2831/2021 ~ М-2344/2021 от 25.05.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Краснодар «26» июля 2021 года

Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего Прокопенко А.А.,

при секретаре Ворониной Г.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» к индивидуальному предпринимателю Терзян Г. Р., Терзяну К. О., Терзян Ж. Ж. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Терзян Г.Р., Терзяну К.О., Терзян Ж.Ж. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ кредитным «СТАРТ» и Терзян Г.Р. был заключён договор займа №, по условиям которого заимодавец передаёт в собственность заёмщику денежные средства в размере 1500000 рублей, а заёмщик обязуется вернуть заимодавцу сумму займа и уплатить проценты на неё в сроки и в порядке, предусмотренные договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ кредитным «СТАРТ» и Терзян Г.Р. было заключено дополнительное соглашение № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, которым внесены изменения в п.1.1 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 2100000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ кредитным «СТАРТ» и индивидуальным предпринимателем Терзян Г.Р. было заключено дополнительное соглашение № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, которым внесены изменения в п.1.1 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 4650000 рублей.

С момента заключения договора займа по ДД.ММ.ГГГГ ИП Терзян Г.Р. выплатила истцу по договору займа 2830248 рублей. Выплаты производились с нарушением суммы платежа и установленных графиком сроков, в связи с чем образовалась значительная задолженность, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составила 5173679,96 рублей.

Между сторонами заключен договор ипотеки №и от ДД.ММ.ГГГГ и договоры поручительства №п от ДД.ММ.ГГГГ Направленные требования о досрочном исполнении обязательств по договору займа оставлены ответчиками без удовлетворения.

В связи с чем истец просил суд взыскать солидарно с ИП Терзян Г.Р., Терзяна К.О. в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» денежные средства в размере 5173679 рублей 96 копеек, из них 3720687 рублей 86 копеек - основной долг, 398645 рублей 70 копеек - проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1054346 рублей 40 копеек - пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а так же, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической оплаты суммы основного долга (включительно): проценты за пользование займом по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 28,0 процентов годовых, начисляемых на сумму неисполненных обязательств по возврату основного долга из расчета, что сумма основного долга составляет 3720687 рублей 86 копеек; пени за просрочку возврата суммы займа в размере 0,5 % за каждый день просрочки от невозвращенной в срок суммы неисполненных обязательств по возврату основного долга из расчета, что сумма основного долга составляет 3720687 рублей 86 копеек; пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом в размере 0,5 % за каждый день просрочки от невозвращенной в срок суммы процентов за пользование займом, начисляемых по ставке 28,0 % годовых на сумму неисполненных обязательств по возврату основного долга из расчета, что сумма основного долга составляет 3720687 рублей 86 копеек. Кроме того, просит обратить взыскание на заложенное имущество, аннулировать запись о регистрации по месту жительства ответчиков, взыскать солидарно с ИП Терзян Г.Р., Терзяна К.О., Терзян Ж.Ж. уплаченную государственную пошлину в размере 34068 рублей 40 копеек, судебные расходы в размере 150000 рублей, взыскать солидарно с ИП Терзян Г.Р., Терзян Ж.Ж. уплаченную государственную пошлину в размере 6000 рублей; взыскать с ИП Терзян Г.Р. уплаченную государственную пошлину в размере 6000 рублей по требованию об аннулировании записи о регистрации по месту жительства.

В судебное заседание представитель истца- ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» не явился. Извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Согласно поступившего в суд ходатайства от представителя истца по доверенности ФИО9, она просила дело слушанием рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает, дополнительно просила взыскать с ответчиков почтовые расходы в размере 1094,40 рублей.

Ответчики индивидуальный предприниматель Терзян Г.Р., Терзян К.О., Терзян Ж.Ж. в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, о чем свидетельствуют уведомления о вручении судебных телеграмм, в связи с чем в силу ст.167 ГПК РФ они считаются извещенными надлежащим образом и суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО4 представитель третьего лица- отдела по вопросам миграции ОП (<адрес>) УВД по <адрес> ГУ МВД России по <адрес> в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. О причинах неявки суд не известили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст.ст. 807, 808, 810 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ кредитным «СТАРТ» и Терзян Г.Р. был заключён договор займа №, по условиям которого заимодавец передаёт в собственность заёмщику денежные средства в размере 1500000 рублей, а заёмщик обязуется вернуть заимодавцу сумму займа и уплатить проценты на неё в сроки и в порядке, предусмотренные договором.

Терзян Г.Р. при заключении договора займа приняла на себя обязательства уплачивать проценты за пользование займом, а также в установленные договором сроки вернуть заемные денежные средства.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с условиями договора займа за пользование суммой займа заёмщик выплачивает заимодавцу проценты из расчёта 28 % годовых.

Сумма займа предоставлена путем перечисления заимодавцем денежных средств на указанный заёмщиком банковский счёт. Факт зачисления денежных средств на банковский счёт заёмщика подтверждается платёжными поручениями.

Дополнительно данным дополнительным соглашением изменен статус заемщика и физическое лицо Терзян Г.Р. указана в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с чем внесены изменения в преамбулу договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента заключения договора займа по ДД.ММ.ГГГГ ИП Терзян Г.Р. выплатила истцу по договору займа 2830248 рублей, что подтверждается платежными поручениями. Выплаты производились с нарушением суммы платежа и установленных графиком сроков, в связи с чем образовалась значительная задолженность, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составила 5173679,96 рублей.

В соответствии с п.5.2 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ при нарушении сроков возврата суммы займа заемщик платит займодавцу пеню в размере, равном 0,023% за каждый день просрочки от невозвращенной в срок суммы.

Пунктом 5.3 договора займа установлено, что при нарушении сроков возврата процентов по займу заемщик платит займодавцу пеню в размере, равном 0,023% за каждый день просрочки от невозвращенной в срок суммы.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением 31 к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в пункты 5.2 и 5.3 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, которые изложены в новой редакции: в соответствии с п.5.2 договора займа при нарушении сроков возврата суммы займа заемщик платит заимодавцу пеню в размере, равном 0,020% за каждый день просрочки от невозвращенной в срок суммы.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в пункты 5.2 и 5.3 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, которые изложены в новой редакции (пункт 5.2 договора): в соответствии с п.5.2 договора займа при нарушении заемщиком обязательств по возврату суммы займа и (или) уплате процентов за пользование займом заемщик уплачивает заимодавцу пеню в размере, равном 0,5% за каждый день просрочки от невозвращенной в срок суммы.

ДД.ММ.ГГГГ изменилось наименование займодавца на ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ».

Согласно представленного ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у заемщика образовалась задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5173679,96 рублей, состоящая из: 3720687 рублей 86 копеек - основной долг, 398645 рублей 70 копеек - проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1054346 рублей 40 копеек - пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года

Как следует из ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в совместном постановлении Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случае, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Принимая во внимание, что расчет процентов и пени произведен истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, однако, проценты за пользование займом продолжают начисляться, суд полагает, что исковые требования истца о взыскании процентов за пользование займом, по день фактической оплаты суммы долга и процентов являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Вместе с тем, требования о взыскании пени на невозвращенную сумму займа и неоплаченные проценты за пользование займом по день фактической оплаты подлежат отклонению, поскольку данная неустойка является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, может быть снижена по основаниям ст. 333 ГК РФ, в связи с чем истец не лишен права на заявление данной неустойки в случае неисполнения решения суда в отдельном исковом порядке.

В соответствии с п. 4.4.1 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ (при просрочке либо оплате не в полном объеме заемщиком очередного ежемесячного платежа по займу и/или начисленным процентам за пользование займом более чем на 7 дней; при допущении просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна) заимодавец вправе потребовать от заёмщика исполнения/досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путём направления заёмщику письменного требования о возврате/ досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом, сумм пеней и штрафов, также обратить взыскание на заложенное имущество и одновременно предъявить требования к Поручителям.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» направило ИП Терзян Г.Р. требование № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней не позднее 5 календарных дней, считая с момента получения требования. Уведомление не получено заёмщиком, возвращено отправителю.

Согласно п.8.5. договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с договором займа или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, а моментом получения уведомления стороной договора займа считается дата, на которую уведомление, направленное по почте заказным письмом по адресу стороны договора займа не вручено в связи с неявкой адресата за получением корреспонденции. Таким образом указанное уведомление считается врученным Заемщику.

По истечении установленного срока ИП Терзян Г.Р. действий, направленных на погашение задолженности, не предприняла.

Согласно ч.1 ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В судебном заседании установлено, что исполнение обязательств Терзян Г.Р. по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено договором поручительства.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ кредитным «СТАРТ» и Терзяном К.РО. заключен договор поручительства №п от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств, принятых Терзян Г.Р. по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между займодавцем и заемщиком, поручитель обязался перед займодавцем нести солидарную ответственность с заемщиком за своевременное исполнение последним обязательств по договору займа.

В соответствии с п. 2.1 Договора поручительства №п от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции дополнительных соглашений №,2,3 к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ поручитель обязан не позднее 10 календарных дней после получения заимодавцем письменного уведомления о неисполнении заемщиком обязательств по погашению/досрочному погашению суммы займа и/или процентов, либо иных платежей, предусмотренных договором займа, оплатить заимодавцу неоплаченную заемщиком сумму с учетом неустойки на дату фактической оплаты задолженности по договору займа.

Согласно п. 3.2 договора поручительства №п от ДД.ММ.ГГГГ поручитель прямо выражает свое согласие отвечать перед займодавцем в том же объеме, что и заемщик по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, включая уплату основного долга, процентов, неустойки, штрафов, которые могут быть начислены по условиям договора займа в том числе в случаях, предусмотренных п. 5.5 договора займа, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков займодавца, взысканных неисполнением или ненадлежащим исполнением своего обязательства заемщиком.

При заключении договора поручительства его стороны действуют на свой страх и риск, вследствие чего обязанность оценки степени риска заключения договора поручительства, который заключается в обеспечение возврата кредита заемщиком, лежит в равной мере и на поручителе.

Таким образом, ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» ввиду ненадлежащего исполнения условий договора займа вправе требовать удовлетворения своих требований как от заемщика, так и от поручителя, при этом самостоятельно определяя, к кому именно предъявлять данные требования.

В связи с ненадлежащим исполнением Терзян Г.Р. своих обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» направило в адрес ФИО10 требование № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней не позднее 5 календарных дней, считая с момента получения уведомления, всего к оплате 4190983 рублей 03 копейки.

С учетом изложенного, суд соглашается со всеми представленными истцом расчетами, поскольку они основаны на требованиях закона и подтверждены надлежащими документами, и полагает возможным требования ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по договору займа в части суммы основного долга, процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить. Вместе с тем, с учетом взыскиваемой суммы процентов в размере 398645,70 рублей, требуемая истцом сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1054346,40 рублей явно несоразмерна, последствиям нарушения обязательства, в связи с чем исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным уменьшить неустойку, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, до 100000 рублей.

Кроме того, судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по возврату денежных средств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и уплате начисленных процентов за его использование, между истцом и Терзян Г.Р., Терзян Ж.Ж. был заключен договор ипотеки №и (залога недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ

Ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номерами №, №, №, №.

Частями 1, 3 ст. 334 ГК РФ определено понятие и основания возникновения залога, в частности, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

По условиям договора ипотеки №и (залога недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение исполнения будущих обязательств заёмщика перед заимодавцем, по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ залогодатели передали в залог залогодержателю следующие объекты недвижимости:

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, площадь: общая 203,4 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Право общей долевой собственности Терзян Ж. Ж. на объект подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ;

- здание, назначение: жилой дом, площадь: общая 29,8 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Право собственности Терзян Г. Р. на объект подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГИС ЕГРН, дата государственной регистрации права;

- здание, назначение: нежилое здание, площадь: общая 75,1 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, кадастровый номер; №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Право собственности Терзян Ж. Ж. на объект подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок площадью 482 кв.м., категория земель; земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>. Право общей долевой собственности принадлежит Терзян Г. Р. (1/2 доля) дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации права № и право общей долевой собственности принадлежит Терзян Ж. Ж. (1/2 доля) дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации права №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГИС ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ кредитным «СТАРТ» и Терзян Г. Р. и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение № к Договору ипотеки (залога недвижимого имущества) №и от ДД.ММ.ГГГГ, которым залогодатели передали в залог залогодержателю дополнительно к вышеуказанным следующий объект недвижимости:

-хозблок, назначение: нежилое здание, площадь: общая 208,5 кв.м., количество этажей: в том: числе подземных: 3, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Право общей долевой собственности принадлежит Терзян Г. Р. (1/2 доля) дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации права № и право обшей долевой собственности принадлежит Терзян Ж. Ж. (1/2 доля) дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации права № что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГИС ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ кредитным «СТАРТ» и Терзян Г. Р. и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение № к Договору ипотеки (залога недвижимого имущества) №и от ДД.ММ.ГГГГ в связи с увеличением суммы займа по договору займа№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СТАРТ» и Терзян Г. Р. и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение № к Договору ипотеки (залога недвижимого имущества) №и от ДД.ММ.ГГГГ в связи с увеличением мы займа по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и изменением срока возврата займа и изменением объектов залога (предмета ипотеки).

Согласно дополнительному соглашению № к Договору ипотеки (залога недвижимого имущества) №и от ДД.ММ.ГГГГ предметом ипотеки являются:

- хозяйственное строение, назначение: нежилое, площадь: общая 24,3 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу; Российская Федерация, <адрес>. Право собственности принадлежит Терзян Ж. Ж., дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации права №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГИС ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СТАРТ» и Терзян Г. Р. и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение № к Договору ипотеки (залога недвижимого имущества) №и от ДД.ММ.ГГГГ, которым изменена оценка объектов (предмета ипотеки) и их залоговая стоимость по соглашению сторон. Стороны пришли к соглашению о том, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае их проведения, определяется исходя из залоговой стоимости, согласно п.1.2 настоящего Договора ипотеки (залога недвижимого имущества), которая составляет всего 4650000 рублей, из которой:

- здание, назначение: жилой дом, площадь: общая 29,8 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, кадастровый № рублей;

- здание, назначение: нежилое здание, площадь: общая 75,1 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, кадастровый № рублей;

- земельный участок площадью 482 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, кадастровый № рублей;

- хозблок, назначение: нежилое здание, площадь: общая 208,5 кв.м., количество этажей: в том числе подземных: 3, кадастровый № рублей;

- хозяйственное строение; назначение: нежилое, площадь: общая 24,3 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Терзян Ж.Ж. было направлено требование № о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней не позднее 10 календарных дней, считая с момента получения требования. Требование оставлено без удовлетворения.

Учитывая, что в соответствии со ст. 348 ГК РФ основанием обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, суд, на основании ст. 349, 350 ГК РФ считает возможным удовлетворить требования истца из стоимости заложенного имущества в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При установлении первоначальной продажной стоимости заложенного имущества на торгах необходимо руководствоваться требованиями статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости». В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из исковых требований, истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества, установленной сторонами при заключении договора ипотеки. Учитывая, что отсутствует спор сторон касательно данного требования, поскольку ответчиками не представлено суду возражений относительно размера исковых требований, суд полагает данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд, исследовав доказательства в совокупности, приходит к выводу, что факт нарушения ответчиками условий договоров и требований Гражданского кодекса РФ нашел свое подтверждение в судебном заседании.

В соответствии с 1.1.1 Договора ипотеки №и на дату его заключения – ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированными по месту жительства по адресу: <адрес>, числятся Терзян Ж. Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Терзян Г. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Терзян К. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора ипотеки Залогодатель обязуется в течение 10 рабочих дней с даты получения уведомления о досрочном исполнении обязательств по договору займа снять с регистрационного учёта зарегистрированных в объекте ипотеки физических лиц, в случае их регистрации на постоянной или временной основе.

В соответствии с императивными нормами договора ипотеки, заключенного сторонами, ответчик ИП Терзян Г.Р. обязана снять с регистрационного учета перечисленных выше лиц.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, принимая во внимание расчеты, представленные истцом, и учитывая, в том числе, что ответчиками не был представлен контррасчет задолженности, полагает требования истца о взыскании основного долга и процентов обоснованными и законными, подлежащими удовлетворению, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество, обязании исполнения обязательств, указанных в п.ДД.ММ.ГГГГ договора ипотеки.

Согласно норм ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся другие признанные судом необходимые расходы. К судебным издержкам суд с учетом вышеуказанных норм относит расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать с ответчиков ИП Терзян Г.Р., Терзяна К.О., Терзян Ж.Ж. солидарно в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 34068,40 рублей, почтовые расходы в размере 1094,40 рублей, взыскать с ИП Терзян Г.Р. в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 6000 рублей по требованию об аннулировании записи о регистрации по месту жительства, взыскать с Терзян Г.Р., Терзян Ж.Ж. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество.

Кроме того, суд полагает возможным взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы на оплату юридических услуг, однако, с учетом сложности и продолжительности дела только в размере 40000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» к индивидуальному предпринимателю Терзян Г. Р., Терзяну К. О., Терзян Ж. Ж. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество– удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Терзян Г. Р., Терзяна К. О. в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4219333 (четыре миллиона двести девятнадцать тысяч триста тридцать три) рубля 56 копеек, из них: 3720687 рублей 86 копеек – основной долг, 398645 рублей 70 копеек – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 100000 рублей– пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Терзян Г. Р., Терзяна К. О. в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ»:

-проценты за пользование займом по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, начисленные на сумму основного долга, составляющей 3720687 рублей 86 копеек, по ставке 28 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты суммы основного долга (включительно).

Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, переданное в залог ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» по договору ипотеки (залога недвижимого имущества) №и от ДД.ММ.ГГГГ, определив способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в следующем размере, согласованном сторонами в договоре ипотеки:

- земельный участок площадью 482 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>,- в размере 1515000 (один миллион пятьсот пятнадцать тысяч) рублей;

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Терзян Г. Р., Терзяна К. О., Терзян Ж. Ж. в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» почтовые расходы в размере 1094 (одна тысяча девяносто четыре) рубля 40 копеек.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Терзян Г. Р., Терзяна К. О., Терзян Ж. Ж. в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 34068 (тридцать четыре тысячи шестьдесят восемь) рублей 40 копеек.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Терзян Г. Р., Терзян Ж. Ж. в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Терзян Г. Р. в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей по требованию об аннулировании записи о регистрации по месту жительства.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Терзян Г. Р., Терзяна К. О., Терзян Ж. Ж. в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» расходы по оплате юридических услуг в размере 40000 (сорок тысяч) рублей.

Аннулировать запись о регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>, Терзян Ж. Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Терзян Г. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Терзяна К. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда является основанием для совершения необходимых мероприятий Отделу по вопросам миграции ОП (<адрес>) УВД по <адрес> МВД России по <адрес> по снятию с регистрационного учета Терзян Ж. Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Терзян Г. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Терзяна К. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Решение по делу № 2-2831/2021 ~ М-2344/2021 от 25.05.2021

2-2831/2021 ~ М-2344/2021

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица