Решение по делу № 2-470/2019 от 11.12.2018

Дело № 2-470/19                                                        08 апреля 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи	Галкиной Е.С.
при секретаре	Кариповой С.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Петроградского района к Марар Ольге Ивановне, Марару Кириллу Сергеевичу, Марару Сергею Ивановичу о предоставлении доступа,

УСТАНОВИЛ:

                  Истец обратился в Петроградский районный суд с иском к Марар Ольге Ивановне, Марару Кириллу Сергеевичу, Марару Сергею Ивановичу о предоставлении доступа.

В обосновании заявленного требования истец указывает, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является трехкомнатной квартирой и принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности.

Заключением межведомственной комиссии администрации Петроградского района от 30.06.2017 № 159 (на основании технического заключения экспертной организации от 13.04.2017 № 499, предписания Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 03.04.2017 № 08/4135-р) установлена необходимость проведения работ по капитальному ремонту междуэтажного перекрытия в целях привидения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предварительной разработкой проектно-сметной документации.

Квартира № 14 по указанному адресу включена в «Краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Санкт-Петербурга в 2017, 2018 и 2019 годах» утвержденном Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 08.12.2016 № 1127.

Организация и проведение работ (включая проведение аукционов по выбору подрядных организациях для подготовки проектной документации, а затем и проведение работ) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в соответствии с действующим законодательством, возложены на некоммерческую организацию "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах".

Ответчикам неоднократно разъяснялось о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение и не чинить препятствия в проведении работ по замене аварийных междуэтажных перекрытий представителям (работниками) подрядной организации региональному оператору. Однако ответчики доступ к общему имуществу многоквартирного дома обеспечить отказываются.

В связи с изложенным, истец просил суд обязать ответчиков обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, и нечинить препятствия в проведении капитального ремонта междуэтажного перекрытия в целях приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Представитель истца и третьего лица Яковлева А.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

В судебное заседание явился представитель ответчика Марар С.И. Грумеза Д.И. по доверенности, исковые требования не признал.

В судебное заседание не явились ответчики, 3-е лицо, о дате и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке, а потому суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил – рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждено, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу <адрес>.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18 февраля 2014 года N 84 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в соответствии со ст. 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 1 Закона Санкт-Петербурга от 4 декабря 2013 года N 690-120 "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге".

Заключением межведомственной комиссии администрации Петроградского района от 30.06.2017 № 159 (на основании технического заключения экспертной организации от 13.04.2017 № 499, предписания Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 03.04.2017 № 08/4135-р) установлена необходимость проведения работ по капитальному ремонту междуэтажного перекрытия в целях привидения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с предварительной разработкой проектно-сметной документации.

Квартира № № по указанному адресу включена в «Краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Санкт-Петербурга в 2017, 2018 и 2019 годах» утвержденном Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 08.12.2016 № 1127.

Как указывает истец, организация и проведение работ (включая проведение аукционов по выбору подрядных организациях для подготовки проектной документации, а затем и проведение работ) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в соответствии с действующим законодательством, возложены на некоммерческую организацию "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах".

По результатам проведенного аукциона, капитальный ремонт (устранение аварийности) общего имущества многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу, осуществляет подрядная организация ООО "РСТ СЕРВИС" в соответствии с заключенным договором от 26.03.2018 года № 13-333/А/АВР/2018. Технический надзор за выполнением работ осуществляется непосредственно региональным оператором.

В акте о воспрепятствовании доступа на строительную площадку от 20.09.2018 года указано, что доступ в спорное жилое помещение не предоставлен, поскольку жильцы не открыли дверь.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещение граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу частей 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домой - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации не менее чем за шесть месяцев (если срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи.

Как усматривается из материалов дела, СПб ГКУ "Жилищное агентство Петроградского района" 31.01.2018 года и 29.08.2018 года направило ответчикам сообщение о проведении в многоквартирном доме капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

При рассмотрении дела была предоставлена почтовая квитанция об отправке заказного письма с обратным уведомлением от 31.08.2018, а также уведомление, согласно которому письмо вручено Марар О.И. 06.09.2018. Указанные доводы также подтверждаются ответом на письмо Марар С.И., из которого следует, что ответчики письмо СПб ГКУ "Жилищное агентство Петроградского района" получили.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом предоставлено достаточно доказательств, позволяющих полагать, что ответчики были надлежащим образом извещены о проведении капитального ремонта многоквартирного дома, а также доказательства чинения препятствий ответчиками в проведении капитального ремонта и игнорирования требований специализированных организаций в доступе в жилое помещение к общему имуществу многоквартирного дома.

В силу изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Петроградского района к Марар Ольге Ивановне, Марару Кириллу Сергеевичу, Марару Сергею Ивановичу о предоставлении доступа - удовлетворить.

Обязать Марар Ольгу Иванову, Марара Сергея Ивановича, Марара Кирилла Сергеевича обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> и нечинить препятствия в проведении капитального ремонта междуэтажного перекрытия в целях приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.04.2019 года.

Судья                               Е.С. Галкина