Решение по делу № 2-914/2012 ~ М-383/2012 от 16.02.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2012 года                                                                                             г. Оренбург                     

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Наливкиной Е.А., с участием адвоката Джабаевой Э.Я., при секретаре Аминевой Э.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова <ФИО>6 к гаражно-строительному кооперативу <Номер обезличен> (далее по тексту - ГСК <Номер обезличен>), Администрации <...> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Романов С.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, указал, что является членом ГСК <Номер обезличен>. Ему в указанном комплексе гаражей принадлежит на праве собственности гаражный бокс <Номер обезличен> общей площадью 19,4 кв.м., расположенный на первом этаже здания гаражей литер В, по адресу: <...>. Им оплачен паевой взнос за гаражный бокс <Номер обезличен>.

Поскольку он является членом ГСК, полностью выплатил паевой взнос за передачу ему гаражных боксов, он является собственником указанных объектов недвижимого имущества. Однако зарегистрировать право собственности на указанные гаражные боксы не представляется возможным по следующим причинам.

Руководство ГСК неоднократно обращалось в комитет по градостроительству и архитектуре <...> о возможности узаконивания гаражей. Однако в своих разъяснениях комитет сообщал, что вопрос об узаконивании гаражей не может быть решен в административном порядке. Единственным способом приобретение права собственности на гаражные боксы каждому члену ГСК является признание права собственности на гаражные боксы в судебном порядке.

Строительство комплекса гаражей осуществлялось на отведенном земельном участке на основании решения Оренбургского городского совета депутатов трудящихся и распоряжения администрации <...>, указанные гаражи не являются самовольной постройкой.

Так решением Оренбургского городского совета депутатов трудящихся от 10.05.1976 г. был дан отвод Машиностроительному заводу земельного участка под строительство двух подземных гаражей в Северо-восточном промрайоне. Для строительства индивидуального пользования решением Оренбургского городского совета депутатов трудящихся от 11.10.1976 г. был создан гаражный кооператив <Номер обезличен> Машиностроительного завода и с этого момента кооператив начал свое существование как самостоятельное юридическое лицо.

    После проведения организационных мероприятий, кооперативом осуществлялось строительство гаражных боксов индивидуального пользования за счет средств, сформированных из поступления паевых взносов от членов ГСК <Номер обезличен>. Кооперативом заключались прямые договора подряда на выполнение строительно-монтажных работ и специальных строительных работ.

    Распоряжением администрации <...> от 04.06.1996 г. ГСК <Номер обезличен> был предоставлен земельный участок, площадью 0,4 га. Для увеличения количества машиномест по <...> После чего были снова проведены организационные мероприятия и за счет средств, сформированных из поступления паевых взносов, осуществлялось строительство дополнительных гаражных боксов.

    После регистрации кооператива в налоговом органе РФ ГСК <Номер обезличен> был перерегистрирован в ГСК <Номер обезличен>. Согласно выписки из постановления главы <...> от 24.09.2009 г. ГСК <Номер обезличен> является правопреемником ГСК <Номер обезличен>.

    В соответствии с разработанным КГА градостроительным планом <Номер обезличен> земельный участок по <...>, относится к территории производственных и коммунально-складских объектов. Гаражи размещены в границах земельного участка. Размещение ГСК <Номер обезличен> не противоречит функциональному зонированию генерального плана <...>. От органов Государственного пожарного надзора ГСК <Номер обезличен> получил акт проверки от 18.11.2011 г. о соответствии требованиям действующих нормативных документов по пожарной безопасности. От органов санэпидемнадзора получено заключение о соответствии санитарным нормам. Таким образом, комплекс гаражей не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и соответствует требованиям нормативно-технических документов в области строительства.

Просил признать за ним право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен> в ГСК <Номер обезличен>, общей площадью 19,4 кв.м., расположенный на первом этаже здания гаражей литер В, по адресу: <...>.

Определением от 28.02.2012 г. производство по делу по иску Романова С.Н. к Управлению Росреестра по <...> о проведении регистрации права собственности на гаражный бокс прекращено, в связи с отказом истца от требований в этой части.

В судебное заседание истец Романов С.Н. не явился. О времени и месте извещен надлежащим образом. В заявлении адресованном суду просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца, адвокат Джабаева Э.Я., поддержала заявленные требования на вышеизложенных основаниях, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК <Номер обезличен>, Тарасенко А.П. исковые требования Романова С.Н. о признании права собственности на гараж признал.

    Представитель ответчика - Администрация <...> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего дела и материалы гражданского дела <Номер обезличен> по иску Тарасенко А.П. к ГСК <Номер обезличен>, администрации <...> о признании права собственности на гаражный бокс, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно решения Оренбургского городского совета депутатов трудящихся исполнительного комитета <Номер обезличен> от 10.05.1976 г. «Об отводе Машиностроительному заводу земельного участка под строительство двух подземных гаражей в Северо-восточном промрайоне», Машиностроительному заводу отведен земельный участок под строительство 2-х подземных гаражей в Северо-восточном промрайоне города, для гаражно-строительного кооператива <Номер обезличен>.

Решением <Номер обезличен> от 11.10.1976 г. утвержден кооператив <Номер обезличен> Машиностроительного завода по строительству подземного гаража в Северо-восточном промрайоне города для хранения личного автотранспорта.

Распоряжением Администрации <...> <Номер обезличен> от 04.06.1996 г., предоставлен ГСК <Номер обезличен> земельный участок площадью 0,4 га в долгосрочную аренду на 10 лет, занимаемый подземным кооперативом гаражом по <...> ГСК <Номер обезличен> разработать проект реконструкции гаража с увеличением количества машиномест по <...>.

Из выписки из постановления главы <...> <Номер обезличен> от 24.09.2009 г. «О рассмотрении заявлений граждан по гаражным вопросам», следует, что согласно протокола от 10.08.2009 г. общего собрания членов ГСК <Номер обезличен> по вопросу «Перерегистрации кооператива ГСК <Номер обезличен> на ГСК <Номер обезличен>. ГСК <Номер обезличен> является правопреемником ГСК <Номер обезличен>.

Согласно заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от 04.04.2011 г., ГСК <Номер обезличен> Литер ВВ1В2В3В4В5, расположенный по адресу: <...> соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 «Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция». Рекомендации: исключить мойку автомобилей, розлив ГСМ, проведение ТО. Территорию содержать в удовлетворительном санитарном состоянии.

По сообщению департамента градостроительства и земельных отношений от 23.08.2011 г. размещение гаражно-строительного кооператива не противоречит функциональному зонированию генерального плана <...>, утвержденного решением Оренбургского городского Совета от 10.10.2008 г. <Номер обезличен>. Административный порядок ввода комплекса боксовых гаражей ГСК <Номер обезличен> в эксплуатацию не может быть применен, заключить договор аренды на земельный участок не представляется возможным.

Согласно справки от 15.12.2011 г., выданной председателем ГСК <Номер обезличен>, Романовым С.Н. выплачен полностью паевой взнос за гаражный бокс <Номер обезличен>.

10.08.2008 г. ГСК <Номер обезличен> поставлен на учет в ИФНС России по <...>

    Как следует из п. 1.4 Устава ГСК <Номер обезличен>, гаражно-строительный кооператив является некоммерческой организацией в форме потребительского кооператива и создан с целью обеспечения взаимодействия и согласия собственников индивидуальных гаражей и комплекса полуподземных и надземных гаражей по реализации ими своих прав и обязанностей по ведению, пользованию и распоряжению как общей собственностью всего комплекса гаражей, так и частной собственностью - отдельных гаражей каждого члена кооператива.

    Поскольку Романов С.Н.,является членом кооператива, за ним закреплён гаражный бокс <Номер обезличен>, им полностью оплачены паевые взносы, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за Романовым С.Н. право собственности на спорный гаражный бокс, поскольку они созданы на земельном участке, отведённом для этих целей, здание кооператива соответствуют градостроительным нормам и правилам, а также иным требованиям законодательства.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                          РЕШИЛ:

    Исковые требования Романова <ФИО>7 к гаражно-строительному кооперативу <Номер обезличен>, Администрации <...> о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

    Признать заРомановым <ФИО>8 право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен> в ГСК <Номер обезличен>, общей площадью 19,4 кв.м., расположенный на первом этаже здания гаражей литер В, по адресу: <...>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: