Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1663/2016 ~ М-1419/2016 от 25.02.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2016 года г. Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

Председательствующего судьи Мочаловой О.И.

При секретаре Лебедеве Д.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Вентиляция» к обществу с ограниченной ответственностью «Мега», Нечаева Т.В., обществу с ограниченной ответственностью «Премиум», обществу с ограниченной ответственностью ««АвиаКАМ»», закрытому акционерному обществу «СТК «Инвест», Чванов А.С., Климушкин А.А., обществу с ограниченной ответственностью «Химмонтажзащита», Комитету по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновск, о выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ

ООО «Вентиляция» обратилось в суд с иском к ООО «Мега», Нечаева Т.В., ООО «Премиум», ООО ««АвиаКАМ»», ЗАО «СТК «Инвест», Чванов А.С., Климушкин А.А., ООО «Химмонтажзащита», КУГИЗ администрации <адрес>, о выделе в натуре доли производственного корпуса, расположенного по адресу <адрес>.

Исковые требования мотивированы следующим образом, ООО «Вентиляция» является собственником доли производственной базы, в общей долевой собственности размером <данные изъяты>, что соответствует в натуре общей площади <данные изъяты>

Кроме того, собственниками долей указанного нежилого помещения – производственного корпуса являются: на <данные изъяты> долей Нечаева Т.В.; на <данные изъяты>    долей ООО «Премиум»; на <данные изъяты> долей ЗАО «СТК-Инвест»; на <данные изъяты> долей Чванов А.С.; на <данные изъяты> долей Климушкин А.А.; на <данные изъяты> доли ООО «АвиаКАМ»; на <данные изъяты> доли ООО «Мега»; на <данные изъяты> доли ООО «Химмонтажзащита»; на <данные изъяты> долей <адрес>.

В настоящее время у ООО «Вентиляция» возникла необходимость выделения своей доли из общего имущества. В связи с этим с остальными собственниками было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, которым определен порядок раздела совместного имущества. По настоящему соглашению было установлено, что в долю ООО «Вентиляция» входит следующее имущество: Производственный корпус (база 4-х) расположенный по адресу г. <адрес>, условный №, что соответствует в натуре общей площади <данные изъяты> кв.м в том числе: лит. А - (производственный корпус (база 4-х)) поз. <данные изъяты> лит. XII (бетонная площадка), XIII (асфальтированная площадка), XN-(бетонная площадка)-1/2, XXI- (подкрановый путь), XXXXVIII- (забор). Однако, не смотря на согласие остальных собственников на выделение доли ООО «Вентиляция», вышеуказанные собственники долей в общем имуществе уклоняются от оформления выдела долей. В связи, с чем у истца возникает право на обращение в суд с требованием о выделе доли из общего имущества.

Просят, выделить в натуре долю ООО «Вентиляция» в общей долевой собственности на Производственный корпус (база 4-х) расположенный по адресу г. <адрес> <адрес> кв.м в том числе лит. А - производственный корпус (база 4-х)) поз. <данные изъяты> кв.м; лит. XII (бетонная площадка), XIII-(асфальтированная площадка), XIV-(бетонная площадка)- 1/2, XXI- (подкрановый путь), XXXXVIII- (забор).

В судебном заседании представитель истца Мингачев А.Р, по доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица по делу УМУП «Теплоком», привлеченный судом по ходатайству ответчика администрации города Ульяновск, так как указанное предприятие является арендатором муниципальных площадей в спорном производственном корпусе, в суд не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ и пунктов 35 - 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. (ред. от 23.06.2015) N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Из материалов дела следует, что ООО «Вентиляция» является собственником 959/10000 доли производственного корпуса, расположенного по адресу г. <адрес> (условный №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия № №, выданного 17 апреля 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области на объект №.

Доля ООО «Вентиляция» в общей долевой собственности размером <данные изъяты> соответствует в натуре: лит. А - (производственный корпус (база 4-х)) поз. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м; лит. XII (бетонная площадка), XIII-(асфальтированная площадка), XN-(бетонная площадка)- 1/2, XXI- (подкрановый путь), XXXXVIII- (забор).

На ряду с истцом долевыми сособственниками спорного имущества являются следующие лица:

- Нечаева Т.В., в размере <данные изъяты>, на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № № выданного ДД.ММ.ГГГГ;

- ООО «Премиум», в размере <данные изъяты>, на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № № выданного ДД.ММ.ГГГГ;

- ЗАО «СТК-Инвест», в размере <данные изъяты>, на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № № выданного ДД.ММ.ГГГГ;

- Чванов А.С., в размере <данные изъяты>, на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № № выданного ДД.ММ.ГГГГ;

- Климушкин А.А., в размере <данные изъяты>, на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № № № выданного ДД.ММ.ГГГГ;

- ООО «АвиаКАМ», в размере <данные изъяты>, на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № № выданного ДД.ММ.ГГГГ;

- ООО Мега, в размере <данные изъяты>, на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № № выданного ДД.ММ.ГГГГ;

- ООО «Химмонтажзащита», в размере <данные изъяты>, на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № № выданного ДД.ММ.ГГГГ;

- <адрес>, в размере <данные изъяты>, на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № № выданного ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела от ответчиков не поступило возражений против удовлетворения исковых требований, как и доказательств, в подтверждение обстоятельств, свидетельствующих о наличии спора по порядку фактического пользования долевой собственностью.

Для подтверждения обоснованности требований ООО «Вентиляция» о возможности выдела доли в натуре, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

    Из заключения эксперта ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» № от 28.03.2016 года, следует, что Выдел в натуре доли ООО «Вентиляция» в производственном корпусе» (база 4-х), расположенном по адресу: город <адрес> <адрес> <адрес>, возможен.

    Возможный вариант выдела доли ООО «Вентиляция» в производственном корпусе» (база 4-х), расположенном по адресу: город <адрес> <адрес>, соответствующий фактическому пользованию объектом, соответствующий варианту истца, отражен на Планах №, №, № и № в приложении к заключению. При данном варианте образуются два объекта (перечень согласно данных техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ):

Объект общей площадью 1 509,5 кв.м., выделяемый ООО «Вентиляция» (окрашен на плане синим красителем), образуется из лит «А»: помещения «87» S=40,4м2, «89» S=38,3м2, «92» S=38,7м2, «281» S=1091,5м2, «282» S=27,4м2, «283» S=32,4м2, «284» S=4,4м2, антресоль 7 лит «А»: помещения «145» S=17,8м2, «146» S=7,9м2, «147» S=11,4м2, «148» S=9,5м2, «149» S=20,7м2, «150» S=15,0м2, «152» S=27,6м2, «153» S=62,2м2, «168» S=12,0м2, «343» S=31,5м2, «344» S=20,8м2,

лит XII, XIII, ? часть XIV, XXI, XXXXVIII.

    Объект общей площадью <данные изъяты> кв.м., выделяемый в общую долевую собственность <адрес>, ООО «СТК-Инвест», Климушкин А.А., Чванов А.С., ООО «Мега», ООО «Химмонтажзащита», Нечаева Т.В. (не окрашен на плане), образуется из лит «А»: помещения «37», «38», «40»-«41», «43»-«66», «68» - «70», «72»--«74», «76»-«77», «81»-«86», «116»-«125», «176»-«183», «190»-«204», «265»-«266», «268», «270»-«272», «285»-«290», «372»-«374» S=5438,3м2, антресоль 2 лит «А»: помещения «113»-«115», «174», «188»-«189» S=132,1м2, антресоль 3 лит «А»: помещения «127»-«132», «173» S=111,2м2, антресоль 4 лит «А»: помещения «134»-«138», «172», «363» S=245,7м2, антресоль 5 лит «А»: помещения «139»-«142», «170» S=85,0м2, антресоль 8 лит «А»: помещения «154»-«160», «341»-«342» S=114,0м2, антресоль 10 лит «А»: помещение «187» S=343,2м2, антресоль 11 лит «А»: помещения «126», «209»-«221» S=484,5м2, антресоль 16 лит «А»: помещения «345»-«355» S=141,7м2, антресоль 17 лит «А»: помещения «169», «356»-«362» S=117,3м2, антресоль 18 лит «А»: помещения «364»-«370» S=63,4м2, лит «А1»: помещения «293»-«301» S=79м2, лит «А2»: помещения «184» - «185» S=13,9м2, лит «А3»: помещение «186» S=18,5м2, лит «А4»: помещения «205» - «208» 1 этажа S=306,1м2, помещения «3» - «7» 2 этажа S=296,6м2, лит «А7»: помещение «291» S=39,3м2, лит «А8»: помещение «292» S=12,4м2, лит «А9»: помещение «302» S=7,1м2, лит «А10»: помещение «375» S=12,2м2, лит «Б»: помещения «1»-«2» S=12,7м2, лит «В»: помещение «1» S=82,9м2, лит «В1»: помещения «2»-«3» S=257,3м2, лит «Ж»: помещение «1» 1 этажа S=10,6м2, помещение «1» 2 этажа S=10,6м2, лит «И»: помещения «1»-«4» S=96,1м2, лит «М»: помещения «1»-«9» S=223,8м2, лит Г1, VII, VIII, IX, X, XI, XV, XVI, XVII, XXII, XXXII, XXXIII, XXXIV, XXXV, XXXVI, XXXVII, XXXVIII, XXXIX, XXXX, XXXXI, XXXXII, XXXXIII, XXXXIV, XXXXV, XXXXVI, XXXXVII, XXXXIX, XXXXX.

Идеальные доли оставшихся совладельцев в праве общей долевой собственности на объект общей площадью <данные изъяты> м2 составят: <адрес> – <данные изъяты> долей, ООО «СТК-Инвест» – <данные изъяты> долей, Климушкин А.А. – <данные изъяты> долей, Чванов А.С. – <данные изъяты> долей, ООО «Мега» – <данные изъяты> долей, ООО «Химмонтажзащита» – <данные изъяты> долей, Нечаева Т.В. – <данные изъяты> долей.

    В связи с изолированностью объекта, работ по переустройству объекта не требуется.

    Таким образом, на основании изложенного у суда имеются основания полгать, что с технической точки зрения раздел производственного корпуса расположенного по адресу г.<адрес> <адрес>, с выделом в натуре доли принадлежащей ООО «Вентиляция» возможен. При этом учитывается фактически сложившийся порядок пользования нежилым строением.

    Исковые требования ООО «Вентиляция» являются обоснованными и законными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Вентиляция» к обществу с ограниченной ответственностью «Мега», Нечаева Т.В., обществу с ограниченной ответственностью «Премиум», обществу с ограниченной ответственностью ««АвиаКАМ»», закрытому акционерному обществу «СТК «Инвест», Чванов А.С., Климушкин А.А., обществу с ограниченной ответственностью «Химмонтажзащита», Комитету по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновск, о выделе доли в натуре, - удовлетворить.

Произвести выдел в натуре <данные изъяты> доли, принадлежащей обществу с ограниченной ответственностью «Вентиляция», производственного корпуса (база-4Х) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу город <адрес> <адрес>.

    Вариант выдела доли ООО «Вентиляция» в производственном корпусе» (база 4-х), расположенном по адресу: город <адрес> <адрес>, соответствующий фактическому пользованию объектом, соответствующий варианту истца, отражен на Планах №, №, № и № в приложении к заключению. При данном варианте образуются два объекта (перечень согласно данных техпаспорта по состоянию на 05.07.2011 года):

Объект общей площадью 1509,5 кв.м., выделяемый ООО «Вентиляция» (окрашен на плане синим красителем), образуется из лит «А»: помещения «87» S=40,4м2, «89» S=38,3м2, «92» S=38,7м2, «281» S=1091,5м2, «282» S=27,4м2, «283» S=32,4м2, «284» S=4,4м2, антресоль 7 лит «А»: помещения «145» S=17,8м2, «146» S=7,9м2, «147» S=11,4м2, «148» S=9,5м2, «149» S=20,7м2, «150» S=15,0м2, «152» S=27,6м2, «153» S=62,2м2, «168» S=12,0м2, «343» S=31,5м2, «344» S=20,8м2,

лит XII, XIII, ? часть XIV, XXI, XXXXVIII.

    Объект общей площадью 8755,5 кв.м., выделяемый в общую долевую собственность г.Ульяновск, ООО «СТК-Инвест», Климушкин А.А., Чванов А.С., ООО «Мега», ООО «Химмонтажзащита», Нечаева Т.В. (не окрашен на плане), образуется из лит «А»: помещения «37», «38», «40»-«41», «43»-«66», «68» - «70», «72»--«74», «76»-«77», «81»-«86», «116»-«125», «176»-«183», «190»-«204», «265»-«266», «268», «270»-«272», «285»-«290», «372»-«374» S=5438,3м2, антресоль 2 лит «А»: помещения «113»-«115», «174», «188»-«189» S=132,1м2, антресоль 3 лит «А»: помещения «127»-«132», «173» S=111,2м2, антресоль 4 лит «А»: помещения «134»-«138», «172», «363» S=245,7м2, антресоль 5 лит «А»: помещения «139»-«142», «170» S=85,0м2, антресоль 8 лит «А»: помещения «154»-«160», «341»-«342» S=114,0м2, антресоль 10 лит «А»: помещение «187» S=343,2м2, антресоль 11 лит «А»: помещения «126», «209»-«221» S=484,5м2, антресоль 16 лит «А»: помещения «345»-«355» S=141,7м2, антресоль 17 лит «А»: помещения «169», «356»-«362» S=117,3м2, антресоль 18 лит «А»: помещения «364»-«370» S=63,4м2, лит «А1»: помещения «293»-«301» S=79м2, лит «А2»: помещения «184» - «185» S=13,9м2, лит «А3»: помещение «186» S=18,5м2, лит «А4»: помещения «205» - «208» 1 этажа S=306,1м2, помещения «3» - «7» 2 этажа S=296,6м2, лит «А7»: помещение «291» S=39,3м2, лит «А8»: помещение «292» S=12,4м2, лит «А9»: помещение «302» S=7,1м2, лит «А10»: помещение «375» S=12,2м2, лит «Б»: помещения «1»-«2» S=12,7м2, лит «В»: помещение «1» S=82,9м2, лит «В1»: помещения «2»-«3» S=257,3м2, лит «Ж»: помещение «1» 1 этажа S=10,6м2, помещение «1» 2 этажа S=10,6м2, лит «И»: помещения «1»-«4» S=96,1м2, лит «М»: помещения «1»-«9» S=223,8м2, лит Г1, VII, VIII, IX, X, XI, XV, XVI, XVII, XXII, XXXII, XXXIII, XXXIV, XXXV, XXXVI, XXXVII, XXXVIII, XXXIX, XXXX, XXXXI, XXXXII, XXXXIII, XXXXIV, XXXXV, XXXXVI, XXXXVII, XXXXIX, XXXXX.

    Решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Вентиляция» на производственный корпус (база-4Х) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу город <адрес> <адрес> размере <данные изъяты> доли.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд, через Заволжский районный суд в течение месяца.

Судья                                    О.И.Мочалова