Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1616/2017 ~ М-1250/2017 от 17.04.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июня 2017 года                                     г. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

судьи Смоловой Е.К.

при секретаре Малиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мельникова И.Н. к Мельникову С.Н., Администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома (жилое помещение),

установил:

Мельников И.Н. обратился в суд с иском к Мельникову С.Н., Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> и признании за ним права собственности на реконструированную часть жилого дома (жилое помещение). В обоснование своих доводов истец указал, что в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. он является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ответчик Мельников С.Н. является собственником другой ? доли данного жилого дома, что подтверждено документально. Указанный целый жилой дом находится на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., изначально предоставленном в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. В собственности Мельникова И.Н. находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в пределах которого и находится реконструированная им часть жилого дома. Реконструкция занимаемой истцом части жилого дома произведена исключительно за счет его средств и сил, не нарушает строительные нормы и правила и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, что подтверждается соответствующим санитарно-эпидемиологическим, техническим, пожарным заключениями, реконструированная часть жилого дома образует самостоятельное жилое помещение с отдельным входом, порядок пользования земельным участком и жилым домом между владельцами долевой собственности сложился. В связи с чем, просит право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в Советском районе г.Самары по <адрес> между Мельниковым И.Н. и Мельниковым С.Н. прекратить; признать за Мельниковым И.Н. право собственности на реконструированную часть жилого дома (жилое помещение) лит<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: жилая поз.4 площадью <данные изъяты> кв.м., кухня поз.8 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая поз.9 площадью <данные изъяты> кв.м., санузел поз.10 площадью <данные изъяты> кв.м., коридор поз.11 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая поз.12 площадью <данные изъяты> кв.м., холодной кладовой площадью <данные изъяты> кв.м. находящуюся по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца, действующая на основании нотариальной доверенности, Нефёдова Е.А. в судебном заседании, ссылаясь на вышеуказанные основания, исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Мельников С.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Мельникова С.Н., действующий на основании нотариальной доверенности, Екатеринин И.И. разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежаще, представил письменные возражения, указав, что при проведении реконструкции истцом не была представлена разрешительная документация от уполномоченного органа.

Третьи лица Волобуева Н.А., Сухарева Т.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявление, в котором просят рассмотреть указанное дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Мельникова И.Н. не возражают.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика Мельникова С.Н., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1.

После ее смерти на ? долю жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> порядке наследования вступил ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного государственным нотариусом нотариальной конторы Советского района гор.Куйбышева и зарегистрированного в реестре за №.

Собственником другой ? доли указанного домовладения является Мельников С.Н., право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, право собственности Мельникова И.Н. на ? долю жилого дома в праве общей долевой собственности в зависимость от регистрации права общей долевой собственности в Управлении Росреестра по Самарской области поставлено быт не может.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, им иным образом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Статьей 245 ГК РФ предусмотрено право участника долевой собственности на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, осуществившим за свой счет неотделимые улучшения общего имущества.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Между собственниками указанного домовладения сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком. Так, в пользовании Мельникова И.Н. находится обособленная часть жилого дома лит. <данные изъяты>, имеющая отдельный вход и доступ к нему со стороны мест общего пользования и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

В результате эксплуатации жилого дома Мельниковым И.Н. своими силами и за счет собственных средств была произведена его реконструкция. В результате чего, общая площадь занимаемой Мельниковым И.Н. части дома стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению выполненному ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ имеется техническая возможность раздела в натуре жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в случае признания за истцом права собственности на реконструированное помещение.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Первоначально земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> предоставлялся в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом 1-й Куйбышевской государственной конторы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №).

Мельников И.Н. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы основания возникновения права собственности – Свидетельство на право собственности на землю серия <данные изъяты> №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. (ограничения в использовании и обременения участка земли: не препятствовать ремонту и обслуживанию газопровода). Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные, границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Как уже отмечено, предметом универсального преемства является вся совокупность прав и обязанностей правопредшественника, переходящая к его правопреемнику (правопреемникам). При наследовании переходит к наследникам имущество наследодателя как единое целое, включая его имущественные права и обязанности, а также связанные с входящими в это имущество имущественными правами права личные (неимущественные).

Таким образом, право бессрочного пользования земельным участком под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности после смерти Мельниковой А.В. в порядке универсального правопреемства перешло и к Мельникову И.Н.

В ходе эксплуатации дом был реконструирован, что подтверждается отметкой в техническом паспорте, составленном АО «<данные изъяты>» <данные изъяты> филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

После реконструкции общая площадь части жилого дома, занимаемая Мельниковым И.Н. стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты> кв.м.

Разрешение на проведение реконструкции и (или) ввод в эксплуатацию реконструированной части жилого дома по независящим от истца обстоятельствам получено быть не может, что установлено ГрК РФ (ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ), данная правовая позиция содержится и в сообщении Департамента градостроительства г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном в ответ на обращение Мельникова И.Н. при попытке принятия надлежащих мер к легализации самовольного строения.

Земельный участок по адресу: <адрес> изначально выделялся под строительство индивидуального жилого дома, самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство дома в бессрочное пользование. Дом выстроен в границах земельного участка, официально предоставленного по действующему на тот период времени законодательству. Согласно имеющейся в материалах дела технической и землеустроительной документации реконструированная часть жилого дома расположена исключительно в границах земельного участка принадлежащего истцу на праве собственностью площадью <данные изъяты> кв.м., более того, реконструкции подверглась часть жилого дома, примыкающая к смежным земельным участкам № по <адрес> по <адрес>, со стороны мест общего пользования, а именно <адрес> местоположение стен реконструированной части жилого дома остается в низменном виде.

Материалами дела достоверно подтверждается, что при реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия: в лит. А1 (возведенный в 1956г.) - демонтаж оконного блока и заделка оконного проема в помещении поз.4; демонтаж перегородки между помещениями поз.4 и поз.5; демонтаж дверного блока между помещениями поз.4 и поз.2 с заделкой дверного проема; корректировка размеров и подсчета площадей, а так же смена нумерации помещений по последнему выходу техника; в лит. А4 (вновь возведенный в 2007г.) - возведение нового кирпичного пристроя лит.А4, в том числе и на месте частично демонтированных сеней а и объединения вновь возведенных помещений с ранее существовавшим лит.А2, в результате чего, был образован единый лит.А4 и проведены следующие строительные мероприятия: произведено объединение коридора с кухней поз.6 путем демонтажа существующей перегородки, в результате чего, образовано единое помещение поз.8 – кухня; в кухне поз.6 произведено подключение ранее существовавшей бытовой газовой плиты и отопительного газового котла к существующим инженерным коммуникациям и устройством разводки системы отопления в лит.А4.; установка мойки в кухне поз.8 с подключением ко вновь подведенной системе водоснабжения от городских сетей, устройством слива в выгребную яму; вновь выстроены поз.9 – жилая комната 9,8 кв.м., поз.10 – санузел 2,6 кв.м., поз.11 – коридор 4,9 кв.м., поз.12 – жилая комната 11,5 в.м., сени а3 – 5,4 кв.м.; произведена корректировка размеров и подсчета площадей по последнему выходу техника; в лит.а3 (вновь возведенный в 2007 году) - возведение входа в основной пристрой лит.А4 - холодные сени лит.а3.

Согласно экспертным заключениям отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе г. Самары ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ., НИИ ОПБ от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил, выявлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

По выписке ИСОГД г.о.Самара, предоставленной Департаментом градостроительства г.о.Самара по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок находится в зоне Ж-1–зона застройки индивидуальными жилыми домами. На часть земельного участка регламент не распространяется. Часть земельного участка площадью 196 кв.м. принадлежит территории общего пользования. Границы территории общего пользования в районе испрашиваемого объекта установлены в соответствии со схемой № (схемой границ зон инженерной и транспортной инфраструктуры) Генерального плана г.о.Самара, утвержденного Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок имеет наличие ограничений в использовании – охранная зона инженерных коммуникаций (газопровод). Земельный участок входит в границы населенного пункта «город Самара» г.о.Самара и расположен на территории Советского района. В соответствии со ст. 83 ЗК РФ объект относится к землям населенных пунктов.

В результате проведенной реконструкции конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома не были затронуты. Требования безопасности по прочности и устойчивости конструкций обеспечены, на момент обследования здание находится в работоспособном состоянии. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции, переустройству и переоборудованию выполнен в соответствии с действующими на территории РФ строительными нормами и правилами. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*, что подтверждается техническим заключением выполненным ООО «Стройресурспроект» от 2016 года.

Подключение газовых приборов согласовано с агентом ОАО «<данные изъяты>» ООО «<данные изъяты>», на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования (согласно приложению: плита газовая 4-х конфорочная 1 шт.; емкостный водонагреватель (отопительный котел) типа АОГВ 1 шт.; запорная арматура 1 шт.; ремонтно-заявочное обслуживание и аварийное обслуживание) заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами. Реконструированная часть жилого дома находится в границах земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности. Наличие обременений фактически занятого истцом участка в виде охранной зоны газопровода, а так же наличие красных линий, которые проходят вне жилого дома и были нанесены гораздо позже, чем произведено строительство жилого дома, препятствием к признанию за истцом права собственности на реконструированную часть жилого дома не является.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированной части жилого дома не выявлено.

В связи с изложенным выше суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> между <данные изъяты> С.Н.. Признать за <данные изъяты> И.Н. право собственности на реконструированную часть жилого дома (жилое помещение) лит. АА4а3 общей площадью 61,8 кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: жилая поз.4 площадью <данные изъяты> кв.м., кухня поз.8 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая поз.9 площадью <данные изъяты> кв.м., санузел поз.10 площадью <данные изъяты> кв.м., коридор поз.11 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая поз.12 площадью <данные изъяты> кв.м., холодной кладовой площадью <данные изъяты> кв.м. находящуюся по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> между Мельниковым И.Н. и Мельниковым С.Н..

Признать за Мельниковым И.Н. право собственности на реконструированную часть жилого дома (жилое помещение) лит.А1А4а3 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: жилая поз.4 площадью <данные изъяты> кв.м., кухня поз.8 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая поз.9 площадью <данные изъяты> кв.м., санузел поз.10 площадью <данные изъяты> кв.м., коридор поз.11 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая поз.12 площадью <данные изъяты> кв.м., холодной кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

.

.

.