Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1507/2017 ~ М-419/2017 от 20.02.2017

Дело № 2-1507-2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 июня 2017 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Витковской Н.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ЧащинойТ.П., представителя третьего лица СНТ «Аграрник» ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором после уточнения просит:

- признать недействительным Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии ККР-1100 №, выданное ДД.ММ.ГГГГ <адрес> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на имя ФИО2,

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №,

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №,

- исключить из ЕГРН и снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №,

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», принадлежащего ФИО1, по характерным точкам с координатами:

точка 1-2 координата Х – 633876.470, координата Y – 83834.350,

точка 2-3 координата Х – 633881.950, координата Y – 83844.820,

точка 3-4 координата Х – 633899.500, координата Y – 83846.780,

точка 4-5 координата Х – 633899.860, координата Y – 83832.330,

точка 5-6 координата Х – 633896.210, координата Y – 83832.120,

точка 6-7 координата Х – 633897.350, координата Y – 83808.330,

точка 7-8 координата Х – 633897.460, координата Y – 83805.030,

точка 8-9 координата Х – 633897.550, координата Y – 83803.860,

точка 9-10 координата Х – 633877.780, координата Y – 83802.710,

точка 10-11 координата Х – 633876.880, координата Y – 83817.860,

точка 11-1 координата Х – 633876.350, координата Y – 83830.890 (л.д. 72).

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, СНТ «Аграрник», на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей серии ККР-1100 № от ДД.ММ.ГГГГ; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; данный земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный без определения границ; при проведении межевых работ истцу стало известно о том, что на фактические границы принадлежащего ей земельного участка налагаются границы земельного участка с кадастровым номером №; площадь наложения составляет 636 кв.м.; как выяснилось, данный участок поставлен на кадастровый учет ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей серии ККР-1100 № от ДД.ММ.ГГГГ; право собственности на данный участок не зарегистрировано; по мнению истца, вышеназванное свидетельство на имя ФИО2 является недействительным, поскольку в архиве его второй экземпляр отсутствует, участком фактически пользуется истец; таким образом, межевание земельного участка с кадастровым номером № и внесение его в ГКН произведены незаконно.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО6 иск и изложенные в нем доводы поддержали; истец дополнительно пояснила, что ФИО2 является ее племянницей; последняя обманным путем получила на свое имя свидетельство ККР-1100 № от ДД.ММ.ГГГГ, хотя никогда членом СНТ «Аграрник» не являлась и земельный участок ей не предоставлялся; она же, истец, пользуется своим участком с 1988 года; на местности естественные границы участка, в том числе смежные с участками соседей, определяются забором; споров по границам участка с фактически существующими смежными землепользователями не имеется.

Представитель третьего лица СНТ «Аграрник» ФИО5 исковые требования ФИО1 просил удовлетворить, пояснив, что спорным земельным участком, имеющим №, пользуется с восьмидесятых годов истец; последняя является членом СНТ «Аграрник» и именно ей выделялся данный участок; ФИО2 в СНТ неизвестна, участок ей не выделялся, членом СНТ «Аграрник» она не является.

Ответчики ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, третьи лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управление Росреестра в судебное заседание не явились, извещены были о нем надлежащим образом (л.д. 121); Управление Росреестра, ФИО7, ФИО8, ФИО9 просили дело рассматривать без их участия (л.д. 79, 80, 81, 130-131), причина неявки остальных лиц неизвестна, в связи с чем суд на основании ст. 233 ГПК РФ нашел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в заочном порядке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 2) самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем: 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанный с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Как видно из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>», на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей серии ККР-1100 № от ДД.ММ.ГГГГ; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17, 42-47); данный земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный без определения границ (л.д. 17, 55-61); при проведении межевых работ выявлено, что фактическая граница участка истца с кадастровым номером № проходит по точкам: точка 1-2 координата Х – 633876.470, координата Y – 83834.350, точка 2-3 координата Х – 633881.950, координата Y – 83844.820, точка 3-4 координата Х – 633899.500, координата Y – 83846.780, точка 4-5 координата Х – 633899.860, координата Y – 83832.330, точка 5-6 координата Х – 633896.210, координата Y – 83832.120, точка 6-7 координата Х – 633897.350, координата Y – 83808.330, точка 7-8 координата Х – 633897.460, координата Y – 83805.030, точка 8-9 координата Х – 633897.550, координата Y – 83803.860, точка 9-10 координата Х – 633877.780, координата Y – 83802.710, точка 10-11 координата Х – 633876.880, координата Y – 83817.860, точка 11-1 координата Х – 633876.350, координата Y – 83830.890 (л.д. 93); на фактические границы принадлежащего ей земельного участка налагаются границы земельного участка с кадастровым номером №; площадь наложения составляет 630 кв.м. (л.д. 117); земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей серии ККР-1100 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24, 25); право собственности на данный участок не зарегистрировано (л.д. 26, 77).

Согласно полученным ответам из архивов Управления Росреестра, МКУ «<адрес>» свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей серии ККР-1100 № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 в архивах отсутствует; хранится свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей серии ККР-1100 № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 (л.д. 27, 35, 36, 37).

Согласно справке председателя СНТ «Аграрник» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и его пояснениям в судебном заседании членом СНТ «Аграрник» и владельцем участка № является ФИО1; площадь участка составляет 870 кв.м. (л.д. 78).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геосеть» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № закреплен на местности деревянным забором; владельцем данного участка является ФИО1; земельный участок с кадастровым номером № внесен в ГКН позже, чем земельный участок с кадастровым номером №, на основании одного и того же свидетельства ККР-1100 №, что стало причиной реестровой ошибки, которая заключается в том, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 82-119).

Согласно данному заключению земельный участок истца имеет следующие координаты: точка 1-2 координата Х – 633876.470, координата Y – 83834.350, точка 2-3 координата Х – 633881.950, координата Y – 83844.820, точка 3-4 координата Х – 633899.500, координата Y – 83846.780, точка 4-5 координата Х – 633899.860, координата Y – 83832.330, точка 5-6 координата Х – 633896.210, координата Y – 83832.120, точка 6-7 координата Х – 633897.350, координата Y – 83808.330, точка 7-8 координата Х – 633897.460, координата Y – 83805.030, точка 8-9 координата Х – 633897.550, координата Y – 83803.860, точка 9-10 координата Х – 633877.780, координата Y – 83802.710, точка 10-11 координата Х – 633876.880, координата Y – 83817.860, точка 11-1 координата Х – 633876.350, координата Y – 83830.890, площадь 858 кв.м. (л.д. 93);

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № образован был в 1988 году, поставлен на кадастровый учет как ране учтенный с ДД.ММ.ГГГГ; его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, в то же время на местности обозначены забором; помимо этого, установлено, что данным участком истец пользуется пятнадцать и более лет, ведет на нем личное подсобное хозяйство.

Также судом установлено, что свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей серии ККР-1100 № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 в архивах Управления Росреестра, МКУ «<адрес>» отсутствуют; достоверных данных о выдаче этого свидетельства, его подлинник суду не представлены; членом СНТ «Аграрник» ФИО2 не является и никогда не являлась; участком не пользуется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о недействительности свидетельства серии ККР-1100 № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2.

Поскольку межевание земельного участка с кадастровым номером № происходило по недействительному свидетельству, его результаты также являются недействительными.

Поскольку сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены были в ГКН на основании недействительных результатов межевания, что привело к наложению границ данного участка на фактические существующие 15 и более лет границы земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о наличии в ГКН реестровой ошибки.

Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельного участка ответчика препятствует внесению в ЕГРН уточненных сведений о местоположении границы земельного участка истца.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчику в порядке подготовки дела к судебному разбирательству разъяснялось о необходимости представить свои письменные возражения на иск и соответствующие доказательства, однако ответчик не представила суду доказательств правомерности межевания земельного участка с кадастровым номером № в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, в том числе о снятии незаконно образованного участка с кадастрового учета.

Помимо этого, суд считает возможным установить границы участка истца согласно Заключению кадастрового инженера, подготовленному ООО «Геосеть» от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, суд исходит из того, что смежные границы со всеми смежными землепользователями: ФИО7, ФИО8, ФИО9, с СНТ «Аграрник» согласованы, о чем свидетельствуют их заявления о признании иска (л.д. 79, 80, 81, 123).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии ККР-1100 №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Емельяновским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на имя ФИО2.

Признать недействительными результаты межевания и признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пл. <адрес> №.

Снять земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, с государственного кадастрового учета.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО1, по характерным точкам с координатами: