Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2527/2017 ~ М-3057/2017 от 22.11.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                                                           13.12.2017 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

судьи                                                          Павловой О.Ю.

при секретаре                                                  ФИО4

с участием ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО3, третьи лица Лазаревский отдел по <адрес> федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании кадастрового инженера провести кадастровые работы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО3, в котором просит признать незаконным отказ ответчика в проведении кадастровых работ в связи с проведением работ по исправлению реестровой ошибки земельного участка площадью 596 кв.м. с КН 23:49:0103004:34, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, №, обязать ответчика осуществить проведение кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ вышеуказанного земельного участка, указать, что решение является основанием Лазаревскому отделу по <адрес> федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на земельный участок с КН 23:49:0103004:34, расположенного по вышеуказанному адресу, указав площадь 620 кв.м., уточнив местоположение его границ в границах и координатах, определенных заключением кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

В обоснование требований указал, что ему на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью земельного участка площадью 596 кв.м. с КН 23:49:0103004:34, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, №. Однако фактическая – огороженная площадь земельного участка, исторически сложившаяся в течение владения данной придомовой территории составляет 620 кв.м. В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО5 были определены координаты фактических границ указанного земельного участка для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между ним и кадастровым инженером ФИО3 был заключен Договор – поручение, согласно которого ФИО3 обязуется произвести кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ указанного земельного участка. ФИО3 отказано в исполнении вышеуказанного Договора – поручения, поскольку отсутствуют сведения, подтверждающие право ФИО2 на земельный участок площадью 620 кв.м.

Будучи надлежаще уведомленными о дне и времени слушания дела, истец ФИО6 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании рассмотрение дела оставил на усмотрение суда.

Представитель Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. ФИО7 Кибяков в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, принять решение на усмотрение суда.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление    ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

        Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

      Согласно ч.1,2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. ( ст. 310 ГК РФ)

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Абзацем 7 ст. 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Как разъяснено судам в п. 22 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» ( далее Постановление), согласно п.1 с т. 308.3, ст. 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре. Если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказываться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Не может быть отказано в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре в случае, когда надлежащая защита нарушенного гражданского права истца возможна только путем понуждения ответчика к исполнению в натуре и не будет обеспечена взысканием с ответчика убытков за неисполнение обязательства, например, обязанностей по представлению информации, которая имеется только у ответчика, либо по изготовлению документации, которую правомочен составить только ответчик.

Согласно п. 24 вышеуказанного Постановления в случае, если исполнение обязательства в натуре возможно, кредитор по своему усмотрению вправе либо требовать по суду такого исполнения, либо отказаться от принятия исполнения (пункт 2 статьи 405 ГК РФ) и взамен исполнения обязательства в натуре обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных неисполнением обязательства (пункты 1 и 3 статьи 396 ГК РФ). Предъявление требования об исполнении обязательства в натуре не лишает его права потребовать возмещения убытков, неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Судом установлено, что основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью земельного участка площадью 596 кв.м. с КН 23:49:0103004:34, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

При этом фактическая – огороженная площадь земельного участка, исторически сложившаяся в течение владения данной придомовой территории составляет 620 кв.м, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого определены координаты фактических границ указанного земельного участка для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и кадастровым инженером ФИО3 был заключен Договор – поручение, согласно которого ФИО3 обязуется произвести кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в исполнении вышеуказанного Договора – поручения, поскольку отсутствуют сведения, подтверждающие право ФИО2 на земельный участок площадью 620 кв.м.

В результате неисполнения ФИО3 своих обязательств, ФИО2 фактически лишен возможности постановки земельного участка на кадастровый учет в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, в установленных фактических границах, соответственно, внесения необходимых сведений о земельном участке в Государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, учитывая, что ФИО2 произведена оплата по договору – поручению, а ответчик ФИО3 отказался от выполнения взятых на себя обязательств, истец ФИО2 вправе требовать исполнения взятых на себя ответчиком обязательств в судебном порядке.

Согласно п.1 ч.1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ с изм. на ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости" (далее Закона) при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Согласно п. 32 ст. 26 Закона основаниями приостановления осуществления государственного кадастрового учета является, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с п.1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими регламентами.

В соответствии с п.12.1 Правил землепользования и застройки на территории муниципального оброзования города-курорта Сочи предельные размеры земельных участков, предоставляемых из земель муниципальной собственности, составляют для индивидуального жилищного строительства от 400 до 10000 кв.м.

Установить с достоверной точностью местоположение границ земельного участка на момент его приобретения ФИО2 не представляется возможным.

Как следует из представленных документов, координаты поворотных точек фактических границ земельного участка, в соответствии с его ограждением, отражены в заключении, выполненном кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2.1. ИНСТРУКЦИИ ПО РАЗВИТИЮ СЪЕМОЧНОГО ФИО9 СЪЕМКЕ ФИО10 РФИО11 ПРИМЕНЕНИЕМ ГЛОБАЛЬНЫХ НАВИГАЦИОННЫХ СПУТНИКОВЫХ СИСТЕМ ФИО12 GPS ГКИНП (ОНТА)-02-262-02 определено, что топографическая съемка с применением глобальных навигационных спутниковых систем позволяет изображать на топографических планах масштабов 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500 с необходимой достоверностью и точностью границы - политикоадминистративные, землепользований и заповедников, различные ограждения.

То есть наличие установленных границ испрашиваемого земельного участка, огороженного на протяжении длительного периода времени, отображенно на Топографической съемке, что подтверждает наличие указанных границ, и, соответственно их местоположение.

Согласно ч.3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ с изм. на ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости" к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

В Горизонтальной съемке земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО5, установлены координаты границ земельного участка, при этом его площадь изменяется менее чем на 10 %.

Согласно ст.36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ"О кадастровой деятельности" с изм. на ДД.ММ.ГГГГ по договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В результате выполнения указанных в части 1 настоящей статьи кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления их в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ. Договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, представлять документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ"О кадастровой деятельности" с изм. на ДД.ММ.ГГГГ результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ч.10, 11,12 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ с изм. на ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

В связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО3, третьи лица Лазаревский отдел по <адрес> федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании кадастрового инженера провести кадастровые работы - удовлетворить.

Признать незаконным отказ кадастрового инженера ФИО3    в проведении кадастровых работ в связи с проведением работ по исправлению реестровой ошибки земельного участка площадью 596 кв.м. с КН 23:49:0103004:34, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, №.

Обязать кадастрового инженера ФИО3 осуществить проведение кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ вышеуказанного земельного участка.

Решение является основанием Лазаревскому отделу по <адрес> федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на земельный участок с КН 23:49:0103004:34, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, №, с указанием площадь земельного участка - 620 кв.м., уточнением местоположения его границ в границах в координатах, определенных заключением кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Решение изготовлено в окончательной форме 13.12.2017г.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского районного суда

<адрес> края                                  Павлова О.Ю.

Копия верна:

И.о. председателя Лазаревского районного суда

<адрес> края     Павлова О.Ю.