Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-28008/2020 от 17.09.2020

Судья – < Ф.И.О. >4 Дело <№..>

(<№..>)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<Дата>                                   <Адрес...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе

председательствующего < Ф.И.О. >11

судей < Ф.И.О. >10, < Ф.И.О. >12

по докладу судьи < Ф.И.О. >10

при помощнике судьи < Ф.И.О. >5

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >2 на решение Прикубанского районного суда <Адрес...> от <Дата> по иску < Ф.И.О. >9 к < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

< Ф.И.О. >9 обратилась в суд с иском к < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <Адрес...>.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником спорной квартиры, в которой в настоящее время зарегистрированы ответчики. Однако в жилом помещении они не проживают, оплату коммунальных платежей не производят, регистрация носит формальный характер.

Решением Прикубанского районного суда <Адрес...> от <Дата> исковые требования < Ф.И.О. >9 к < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2 о признании утратившим право пользования жилым помещением снятии с регистрационного учета удовлетворены.

Признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес...> < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >3.

Разъяснено, что решение является основанием для Отдела по вопросам миграции Отдела полиции УМВД России по <Адрес...> для снятия с регистрационного учета < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2 с регистрационного учета по указанному адресу.

В апелляционной жалобе < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >2 просят решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <Дата> решение Прикубанского районного суда <Адрес...> от <Дата> отменено, по делу принято новое решение, которым исковое заявление < Ф.И.О. >9 к < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2 о признании утратившим право пользования жилым помещением снятии с регистрационного учета оставлено без удовлетворения.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, причину неявки суду не сообщили, в связи с чем, в соответствии со ст. 167, ч.1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие, признав причины их неявки неуважительными.

Обсудив доводы жалобы, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

В силу статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части. В связи с чем, предметом проверки судебной коллегии является законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, < Ф.И.О. >9 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <Адрес...>.

Согласно протоколу проведения публичных торгов от <Дата> и договору купли-продажи от <Дата> предметом передачи в собственность < Ф.И.О. >9 недвижимого имущества являлась квартира площадью 74,8 кв. м по адресу: <Адрес...> как единый объект недвижимого имущества.

В соответствии с поквартирной карточкой, а также карточкой регистрации в жилом помещении по настоящее время зарегистрированы: < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2

В апелляционной жалобе заявители ссылаются на то, что в действительности, в фактическое владение и пользование < Ф.И.О. >9 поступил лишь один из уровней квартиры, тогда как другой уровень квартиры по-прежнему находится в фактическом владении сына < Ф.И.О. >2 и пользовании < Ф.И.О. >3 и < Ф.И.О. >1 Данные обстоятельства и пояснения сторон подтверждают, что регистрация ответчиков в спорном помещении не носит формальный характер, поскольку фактическими ими объект недвижимости используется на законных основаниях.

Судебная коллегия не может согласиться с данным доводом апелляционной жалобы о том, что спорная квартира состоит в 2 уровнях (этажах) по следующим основаниям.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, спорное жилое помещение на 7 этаже имеет площадь 74,8 кв. м. Статус записи об объекте недвижимости - «актуальные, ранее учтенные».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного <Дата>, < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >1, спорная квартира имеет общую площадь 74,8 кв.м.

К материалам гражданского дела приобщены копии технического паспорта от <Дата>; договор дарения от <Дата> из которых следует, что < Ф.И.О. >3 подарила < Ф.И.О. >2 принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение <№..>, общей площадью 82 кв. м, этаж технический <№..> многоквартирного жилого дома по адресу.

В плане расположения помещения, машино-места на этаже (плана этажа) имеющегося в выписке из ЕГРН от <Дата> за <№..>, отсутствуют сведения о совмещении двух этажей (7-го и 8-го), квартиры и нежилого помещения.

Таким образом, нежилое помещение (чердак) общей площадью 82 кв.м. на 8 этаже не имеет отношение к квартире <№..> на 7 этаже, которая является предметом спора.

Разрешая заявленные требования по существу, суд руководствовался вышеприведенными нормами права, исходил из того, что ответчики членами семьи истца не являются, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, в ходе судебного разбирательства не установлено обстоятельств, свидетельствующих о сохранении ответчиками права пользования жилым помещением в силу закона либо соответствующего соглашения, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд пришел к выводу об удовлетворении иска, ответчики признаны утратившими право пользования жилым домом, подлежащими снятию с регистрационного учета.

Судебная коллегия приходит к выводу, что суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, и применил закон, подлежащий применению к спорному правоотношению.

Доводы апелляционной жалобы о наличии прав ответчиков на проживание в жилом помещении истца, судебной коллегией отклоняются как несостоятельные, так как они не подтверждаются материалами дела.

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░...> ░░ <░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ < ░.░.░. >1, < ░.░.░. >3, < ░.░.░. >2 - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

< ░.░.░. >6 < ░.░.░. >11

< ░.░.░. >7 < ░.░.░. >10

< ░.░.░. >13