Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-263/2022 (2-2750/2021;) ~ М-2774/2021 от 08.12.2021

    Дело №

УИД 75RS0№-06

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес>                                                                                            30 марта 2022 г.

    Ингодинский районный суд <адрес> в составе

    председательствующего судьи Коробенковой О.В.,

    при секретаре Черкашиной О.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подольной Е. А., Подольной Н. А., Чудновец М. А. к администрации городского округа «<адрес>» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

    УСТАНОВИЛ:

Подольные Е.А., Н.А., Чудновец М.А. обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что они проживали и были зарегистрированы по адресу: <адрес>. В 2005 году временно выехали из квартиры. В период их отсутствия в квартиру вселился Журавлев А.С. на основании ордера. Решением суда, вынесенным по заявлению истцов, проживание Журавлева А.С. в квартире было признано незаконным и он подлежал выселению. Однако за короткий период времени он успел в квартире сделать ремонт, в связи с чем предложил заявителям вселиться в предоставленную ему по договору социального найма квартиру по адресу: <адрес>. Истцы вселились в жилое помещение по данному адресу, в 2006 году Подольные Е.А. и Н.А. зарегистрировались в нем, проживают по настоящее время, несут бремя содержания жилья. Иного жилого помещения не имеют. При сборе документов выяснилось, что Журавлев А.С. не вписал истцов в договор социального найма и снялся с регистрационного учета.

На основании изложенного истцы просили признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований Чудновец М.А. прекращено, в связи с отказом истца от иска.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Журавлев А.С.

В судебном заседании истцы Подольная Е.А. и Подольная Н.А. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика - администрации городского округа «<адрес>» Шабухин А.В. в судебное заседание не явился, участвуя в предыдущем судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поскольку решение о предоставлении истцам жилого помещения администрацией не принималось, сведений о том, что истцы состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий материалы дела не содержат.

Третье лицо Журавлев А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что в июне 2005 года администрация <адрес> заключила с ним на один год договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, так как квартира пустовала и о жильцах длительное время ничего не было известно. Он и члены его семьи вселились в жилое помещение, произвели в нем ремонт. В 2006 году Подольные обратились в суд с иском о его выселении, ссылаясь на то, что они наниматели жилого помещения, выехали временно, решением суда требования были удовлетворены. После того как состоялось решение он предложил Подольным вселиться в качестве членов его семьи в предоставленную ему по договору социального найма квартиру по адресу: <адрес>, Подольные согласились, он остался проживать в квартире по <адрес>, которую впоследствии приватизировала его супруга и дети, а Подольные с его согласия стали проживать в спорной квартире, зарегистрировались в ней. В 2018 году он снялся с регистрационного учета в квартире по <адрес>, что в связи с данными обстоятельствами истцы приобрели право пользования жилым помещением на условиях социального найма, до настоящего времени они проживают в квартире и оплачивают коммунальные услуги.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 24 - 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.

В соответствии с ч. 1 ст. 72 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленного по договору социального найма другому нанимателю.

Из договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация Ингодинского административного района городского округа «<адрес>» предоставила Журавлеву А.С. в бессрочное пользование жилое помещение по адресу: <адрес>.

Подольная Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Подольная Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой с ООО Управляющая компания «Кенон» и отметками в паспорте истцов.

Согласно сообщению администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира состоит в реестре муниципального имущества, лицевой счет зарегистрирован на имя Журавлева А.С.

В поквартирной карточке Журавлев А.С. указан нанимателем спорного жилого помещения, Подольная Н.А. указана в качестве сестры нанимателя, Подольная Е.А. вселена и зарегистрирована по заявлению нанимателя.

ДД.ММ.ГГГГ Журавлев А.С. снялся с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно сведениям по оплате за электроэнергию лицевой счет открыт на имя Подольной Е.А. Представленными в материалы дела квитанциями по оплате жилищно-коммунальных услуг в ООО УК «Кенон», АО «Водоканал Чита», электроэнергии в АО «Читаэнергосбыт» подтверждается несение истцами расходов по содержанию жилого помещения.

Решением Ингодинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истцы являлись нанимателями жилого помещения по адресу <адрес> на условиях договора социального найма. В период их временного отсутствия в квартиру был вселен Журавлев А.С.. с которым администрация заключила договор найма на один год. Вселение Журавлева А.С. являлось незаконным, нарушающим права Подольных, в связи с чем он был выселен из квартиры по адресу: <адрес>, в удовлетворении требований о признании Подольных утратившими право пользования жилым помещением было отказано.

В судебном заседании истцы и третье лицо Журавлев А.С. поясняли, что поскольку последним в квартире Подольных уже был произведен ремонт, то после того как состоялось решение суда, Подольные согласились вселиться в принадлежащую Журавлеву А.С. на условиях договора социального найма квартиру по адресу: <адрес>.

Тот факт, что истцы утратили право пользования ранее принадлежавшей им квартирой по адресу: <адрес> подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой с ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира находится в долевой собственности Журавлевой Т.В., Журавлева Д.А., Журавлевой Д.А.

Исходя из сложившихся между сторонами правоотношений, суд приходит к выводу о том, что между Подольными и Журавлевым А.С. фактически был произведен обмен жилыми помещениями.

Представленные в материалы дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи, в том числе решение Ингодинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения поквартирной карточки, квитанции об оплате за жилое помещение, выписка ЕГРН, объяснения сторон подтверждают указанное обстоятельство.

Суд полагает, что отсутствие согласия наймодателя на обмен жилыми помещениями не свидетельствует о том, что Подольные не приобрели право пользования спорной квартирой. Ни Журавлев А.С., ни администрация городского округа «<адрес>» с 2006 года по настоящее время не оспаривали право пользования истцов спорной квартирой.

Доказательств самоуправного вселения истцов в спорное жилое помещение, а также нарушений прав иных граждан при их вселении, в материалы дела не представлено.

Поскольку ранее занимаемая квартира принадлежала истцам на условиях договора социального найма, то вселившись в спорную квартиру на правах членов семьи нанимателя, Подольные приобрели право пользование жилым помещением на условиях договора социального найма.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за Подольными Е.А., Н.А. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Подольной Е. А., Подольной Н. А. удовлетворить.

Признать за Подольной Е. А., Подольной Н. А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд <адрес>

Судья                                                    О.В. Коробенкова

Решение в окончательной форме изготовлено 30.04.2022