Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2183/2017 ~ М-915/2017 от 13.04.2017

          Дело № 2-3663/16

    Заочное Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    9 октября 2017 года                                                                п. Емельяново

    Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

    председательствующего судьи Демидовой В.В.,

    при секретаре                                Бахышевой О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Клаптенко Евгении Алексеевны к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права на наследство по закону,

    УСТАНОВИЛ:

    Клаптенко Е.А. обратилась в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края, в котором после уточнения просила признать право на наследство по закону, оставшееся после смерти <данные изъяты>, в виде прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка <данные изъяты>; договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <данные изъяты> земельного участка с к.н. № назначение: земли населенных пунктов, ведение личного подсобного хозяйства, площадью 1498 кв.м. местоположение <адрес> (л.д. 92).

    Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер <данные изъяты>., который 15.02.2012г. заключил договор № 371 аренды земельного участка с кадастровым номером № назначение: земли населенных пунктов, ведение личного подсобного хозяйства, площадью 1498 кв.м. местоположение <адрес> Она является законным наследником <данные изъяты>, приняла наследство после его смерти, распоряжается наследством в виде квартиры, земельного участка и автомобиля. Кроме того, пользуется спорным земельным участком, содержит его в надлежащем состоянии, несет бремя расходов по его содержанию, возражений, со стороны арендодателя в лице администрации Емельяновского района Красноярского края не поступало.

    Впоследствии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, к участию в деле привлечены администрация Мининского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, МКУ «Управление земельно-имущественных отношении и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края».

    Истица Клаптенко Е.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования. Ответчик – администрация Емельяновского района, третьи лица - администрация Мининского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, МКУ «Управление земельно-имущественных отношении и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 97-100).    С согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

    Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

    В соответствии со ст. ст. 1113 - 1114 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

    Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

    На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

    В силу ст. 1116 ГК РФ к наследованию призываются граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства.

    Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

    В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    Наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

        Из материалов дела следует, что <данные изъяты>. (свидетельство о смерти <данные изъяты> -л.д. 13); Клаптенко Е.А. является <данные изъяты> (свидетельство о заключении брака <данные изъяты>. -л.д. 12).

        Из материалов наследственного дела № 66/2014, решения Емельяновского районного суда от 27.08.2015г., вступившего в законную силу, следует, что Клаптенко Е.А. приняла наследство на имущество ФИО8, других наследников не имеется (л.д. 29-30, 43-52).

        15 февраля 2012г. администрацией Емельяновского района Красноярского края и ФИО9 заключен договор аренды № 371 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № назначение: земли населенных пунктов, ведение личного подсобного хозяйства, площадью 1498 кв.м. местоположение <адрес> (л.д. 16-25).

        22 марта 2012г. ФИО10 и ФИО11 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № назначение: земли населенных пунктов, ведение личного подсобного хозяйства, площадью 1498 кв.м. местоположение <адрес>, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Красноярскому краю (л.д. 26).

        Из ответа МКУ «Управление земельно – имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» № 4327 от 26.06.2012г. следует, что арендодатель спорного земельного участка не возражает против пролонгации договора аренды, однако, признать право наследования на земельный участок возможно только в судебном порядке (л.д. 87).

        Согласно акту от 21.08.2017г. задолженность по арендной плате спорного земельного участка отсутствует (л.д. 93).

        Истец Клаптенко Е.А. суду пояснила, что фактически приняла наследство на арендованный ее супругом земельный участок, обрабатывает его, вносила арендную плату, правопритязаний третьих лиц не установлено, арендатор в лице администрации Емельяновского района намерений о расторжении договора аренды спорного участка не предъявлял. Просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

    Оценивая представленные доказательства, суд учитывает, что согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

    Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

    Как следует из содержания договора аренды земельного участка № 371 от 15.02.2012 года, его заключение не обусловлено личными качествами арендатора. Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

    После смерти ФИО12 <данные изъяты> Клаптенко Е.А. без каких-либо возражений со стороны арендодателя продолжила пользоваться земельным участком, пользуется им после истечения срока действия договора аренды и до настоящего времени, осуществляла арендную плату за спорный земельный участок, которая принята органом местного самоуправления, то есть фактические арендные отношения между органом местного самоуправления и наследником продолжились, другому лицу спорный земельный участок не предоставлен.

    Как усматривается из материалов дела, ответчик не извещал арендатора ФИО13 а в последующем истца Клаптенко Е.А. об изменении условий договора либо прекращении договора аренды в установленные сроки, с требованием о возврате арендованного земельного участка не обращался, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении настоящего дела.

    Таким образом, после смерти арендатора ФИО14 его права и обязанности по договору аренды земельного участка в силу статей 617, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли к его наследнику Клаптенко Е.А. в порядке универсального правопреемства в числе прав на иное наследство.

    Поскольку после окончания срока договора истец продолжала пользоваться участком, вносить арендную плату за него, а администрация, в свою очередь, не требовала освободить участок и принимала соответствующие платежи, то в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

        Принимая во внимание, что истица является единственным наследником ФИО15., который являлся законным владельцем испрашиваемого земельного участка на основании договора аренды, приняла наследство в виде прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка, судом не установлено лиц, заявляющих права на спорный земельный участок, истица пользуется спорным земельным участком на законных основаниях, суд полагает возможным признать за Клаптенко Е.А. право на наследство по закону, оставшееся после смерти <данные изъяты>, в виде прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка <данные изъяты>; договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <данные изъяты> земельного участка с к.н. № назначение: земли населенных пунктов, ведение личного подсобного хозяйства, площадью 1498 кв.м. местоположение <адрес>

        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                  РЕШИЛ:

        Признать за Клаптенко Евгенией Алексеевной право на наследство по закону, оставшееся после смерти <данные изъяты>, в виде прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка <данные изъяты>; договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <данные изъяты> земельного участка с к.н. № назначение: земли населенных пунктов, ведение личного подсобного хозяйства, площадью 1498 кв.м. местоположение <адрес>

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Председательствующий                                                                  Демидова В.В.