Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1181/2021 ~ М-547/2021 от 16.03.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2021 г.                                           г.Минусинск

дело № 2- 1181\2021                                                          24RS0035-01-2021-00408-96

      Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Музалевской Н.В., при секретаре Козловской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сычева Сергея Александровича к Гайдабура Валерию Григорьевичу, Гайдабура Григорию Ивановичу, Администрации Минусинского района, Администрации г.Минусинска о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Сычев С.А. обратился в суд с иском к Гайдабура В.Г., Администрации Минусинского района, о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером 24:53:0110352:59, расположенные по адресу Российская Федерация, <адрес>. Требования мотивированы тем, что с 14.06.1995 он является собственником указанных объектов недвижимости, при продаже ему были переданы документы на дом и земельный участок, однако в установленном порядке право собственности на дом и земельный участок не зарегистрировал, договор купли-продажи утрачен, что препятствует осуществить регистрацию права, при этом с 14.06.1995 он постоянно, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется домом и участком как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги.

Определением суда к участию в деле привлечены Гайдабура Г.И., Администрация г.Минусинска.

В судебном заседании истец не присутствовал, о рассмотрении дела уведомлен.

Представители ответчиков администрации г.Минусинска, Минусинского района, Гайдабура В.Г. в судебном заседании не присутствовали, о рассмотрении дела уведомлены, Гайдабура В.Г. ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, возражений по существу иска не имеется. Представитель ответчика Администрации г.Минусинска Алюшина Т.С. также просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности следует из положений ст.11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из содержания п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления Пленума от 29.04.2010).

По смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21).

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). (Определение Верховного Суда РФ от 27.01.2015 № 127-КГ14-9).

Как следует из материалов дела, жилой дом с кадастровым номером 24:53:0110352:59, расположенные по адресу Российская Федерация, <адрес> представляет собой жилое помещение, площадью 56,9 кв.м., в т.ч. жилой 40,4 кв.м. (технический паспорт, выписка из ЕГРН), сведений о зарегистрированных правах не имеется, сведения числятся как ранее учтенные.

Земельный участок с кадастровым номером 24:53:0110352:17 по адресу Российская Федерация, <адрес> также числится как ранее учтенный, право на участок не зарегистрировано.

Полученными по запросу суда сведениями из АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» подтверждается, что объект недвижимости по адресу <адрес> зарегистрирован на имя ФИО3. Согласно справке Минусинского отделения АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом зарегистрирован на праве собственности за ФИО2 (л.д.15).

В материалы дела истцом представлена копия нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, из текста которой следует, что ФИО2 уполномочил ФИО1 продать ФИО4 принадлежащий ему жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.13-14).

Установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 пояснял суду, что действительно по доверенности от имени своего отца ФИО2 продал ФИО4 жилой дом по адресу: <адрес>, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном суду, также указал на это.

ФИО4 в материалы дела представлена также копия типового договора об оказании услуг телефонной связи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-32), копия технических условий на присоединение к системе водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38), копия договора на оказание услуги водоснабжения и водоотведения (л.д.41-44).

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что притязаний ответчики относительно квартиры не имеют, ФИО1 подтвердил, что действительно от имени своего отца ФИО2 продал истцу дом по адресу <адрес>, объекты, в отношении которых заявлены требования, находятся во владении истца на протяжении более 20 лет, срок владения для целей оформления права в порядке приобретательной давности позволяет признать за истцом право собственности, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что при таких обстоятельствах является возможным удовлетворение исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Сычева Сергея Александровича на земельный участок с кадастровым номером 24:53:0110352:17 и жилой дом с кадастровым номером 24:53:0110352:59, расположенные по адресу Российская Федерация, Красноярский край, г.Минусинск, ул.Спортивная, 34.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Минусинский городской суд.

Мотивированный текст решения изготовлен и подписан 03.06.2021.

Председательствующий                                                         Н.В. Музалевская