Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-99/2016 (2-2714/2015;) ~ М-2606/2015 от 03.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 14 января 2016 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.,

при секретаре Бородачевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-99/16 по иску Товарищества собственников жилья «Дубравушка» к Сидоровой Е.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Дубравушка» обратилось в суд с иском к Сидоровой Е.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> руб. <...> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...> руб. <...> коп., расходов по оплате услуг представителя в размере <...> руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме <...> руб., почтовых расходов в сумме <...> руб. <...> коп.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Дубравушка» - ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснил, что ответчик Сидорова Е.В. является собственником нежилых помещений на <...> этаже № кадастровый номер № общей площадью <...> кв.м., на <...> этаже № кадастровый номер № общей площадью <...> кв.м. (доля в праве <...>), на <...> этаже № кадастровый номер № общей площадью <...> кв.м. (доля в праве <...>), на <...> этаже № кадастровый номер № общей площадью <...> кв.м. (доля в праве <...>), всего общей площадью <...> кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а также долевым собственником общего имущества указанного многоквартирного дома. С ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом <адрес> находится в управлении ТСЖ «Дубравушка», что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ У ответчика возникло право собственности на указанные помещения ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выписками из ЕГРП. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец предоставлял ответчику услуги по управлению общим имуществом многоквартирного дома, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Ответчик указанные услуги получал, однако от их оплаты уклоняется. С ДД.ММ.ГГГГ для собственников помещений, как являющихся членами ТСЖ, так и не являющихся членами ТСЖ, за 1 кв.м. общей площади размер платы за содержание установлен на уровне <...> руб. (в том числе за содержание помещений без уборки подъездов и лифтов <...> руб., на текущий ремонт общего имущества – <...> руб.), что подтверждается протоколом общего собрания членов ТСЖ «Дубравушка» № от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ для собственников помещений, как являющихся членами ТСЖ, так и не являющихся членами ТСЖ, за 1 кв.м. общей площади размер платы за содержание установлен на уровне <...> руб. (в том числе за содержание помещений без уборки подъездов и лифтов <...> руб., на текущий ремонт общего имущества – <...> руб.), что подтверждается протоколом общего собрания членов ТСЖ «Дубравушка» № от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <...> руб. <...> коп. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялось письмо от ДД.ММ.ГГГГ о погашении образовавшейся задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без удовлетворения. Также направлялись ответчику требования о погашении задолженности ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в сумме <...> руб. <...> коп. Истцом также были понесены судебные расходы: расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> руб., почтовые расходы в сумме <...> руб. <...> коп. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании председатель ТСЖ «Дубравушка» - ФИО2, представитель истца ТСЖ «Дубравушка» - ФИО3., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, подтвердили пояснения представителя ТСЖ «Дубравушка» - ФИО1

В судебном заседании представитель ответчика Сидоровой Е.В. - ФИО4, исковые требования не признала, пояснила, что Сидорова Е.В. является собственником нежилых помещений на <...> этаже № общей площадью <...> кв.м., из которых <...> кв.м. непосредственно нежилое помещение, <...> кв.м. – общий коридор, в пристрое с нежилыми помещениями в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а также долевым собственником общего имущества указанного многоквартирного дома. На момент возникновения права собственности у ответчика был заключен договор с ООО1, по ремонту и отделке помещений, принадлежащих ответчику. Также ООО1 произвело работы по автономному водоотведению, необходимого для непосредственных целей эксплуатации помещения (салон красоты), а также ремонт крыши, т.к. она находилась в аварийном состоянии. Ответчиком заключены договора с обслуживающими коммунальными компаниями, а именно договор снабжения тепловой энергии, холодного водоснабжения и водоотведения, поставки электроэнергии, на вывоз твердых бытовых отходов. Истец не указывает, какие именно предоставлял ответчику услуги по управлению общим имуществом многоквартирного дома, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Те услуги, которые должны были быть оказаны ТСЖ, оказывались иными организациями, в связи с чем у ТСЖ не имеется оснований для взыскания указанных денежных средств. <адрес> является жилым домом, с пристроенными к нему нежилыми помещениями, которые изолированы от жилых помещений, имеют отдельные входы, отдельный узел с ГВС и ХВС, находящимся на техническом этаже данного пристроя, который также изолирован от общедомового узла и не имеет к нему никакого отношения. Собственники нежилых помещений самостоятельно осуществляют ремонт и техническое обслуживание данных систем. Они также имеют договора на коммунальное обслуживание со сторонними организациями. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Сидорова Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, подтвердила пояснения своего представителя ФИО4

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельногозаконодательства изаконодательствао градостроительной деятельности.

Согласно ч.ч. 2,3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ в управлении ТСЖ «Дубравушка» находится многоквартирный <адрес>, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что Сидорова Е.В. является собственником нежилых помещений: на <...> этаже № кадастровый номер № общей площадью <...> кв.м., на <...> этаже № кадастровый номер № общей площадью <...> кв.м. (доля в праве <...>), на <...> этаже № кадастровый номер № общей площадью <...> кв.м. (доля в праве <...>), на <...> этаже № кадастровый номер № общей площадью <...> кв.м. (доля в праве <...>), всего общей площадью <...> кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также долевым собственником общего имущества указанного многоквартирного дома, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Установлено, что ответчик уклоняется от обязанностей по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества.

Из представленного суду расчета задолженности, усматривается, что задолженность ответчика за содержание и ремонт общего имущества перед ТСЖ «Дубравушка» за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере <...> руб. <...> коп., в том числе: за содержание общего имущества – <...> руб. <...> коп., за ремонт общего имущества – <...> руб. <...> коп.

Расчет суммы задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества судом проверен и признан правильным.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, ответчиком в нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Также не представлено суду доказательств тому, что услуги истцом по содержанию дома не оказывались либо оказывались некачественно.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 ГК РФ.

В соответствии со ст. 445 ГК РФ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о заключении договора по содержанию и ремонту общего имущества дома, в которых располагаются нежилые помещения ответчика. Данное предложение оставлено ответчиком без ответа, что дает основаниям расценивать поведение ответчика как отказ от заключения договора и уклонение от расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Отсутствие между сторонами договора, не освобождает ответчика от обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку такая обязанность на собственника помещения в многоквартирном доме возложена законом. Кроме того, между сторонами сложились фактические договорные отношения. Собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию как своего, так и общего имущества, вне зависимости от фактического пользования данным имуществом.

Принимая во внимание, что ответчик, как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного имущества, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ «Дубравушка» о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> руб. <...> коп.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества без законных на то оснований, требования истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...> руб. <...> коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду в качестве подтверждения понесенных расходов представлены: договор на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ТСЖ «Дубравушка», расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств за оказание юридических услуг в размере <...> руб.

Исковые требования истца в части возмещения ему расходов по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению в разумных пределах, с учетом сложности данного гражданского дела, подготовки и подачи искового заявления в суд, и количества судебных заседаний, проведенных в присутствии представителя истца – а именно в сумме <...> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб., а также почтовые расходы в сумме <...> руб. <...> коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░. <...> ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░ <...> ░░░. <...> ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <...> ░░░. <...> ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <...> ░░░., ░ ░░░░░ <...> (<...>) ░░░░░░ <...> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.01.2016 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░