Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3731/2015 ~ М-3106/2015 от 04.08.2015

         Дело № 2-3731/2015г

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

17 сентября 2015г Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Майоровой О.А.

с участием истицы Ильиной Т.А.,

представителя третьего лица (ОРГ 1) - Черновой А.Г.,

при секретаре Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиной Т.А. к ОРГ 2, ОРГ 3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л

Ильина Т.А. обратилась в суд с иском к ОРГ 2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая на то, что в 1986г ей как работнику <данные изъяты> была выделена комната <адрес>, куда она вместе с несовершеннолетними детьми фактически вселились, была поставлена на регистрационный учет, продолжает проживать до настоящего времени, оплачивает коммунальные услуги. По данным технического паспорта спорное помещение является изолированным благоустроенным жилым помещением, общей площадью 18.8 кв.м. Поскольку дом <адрес> фактически общежитием не является (не используется для временного проживания, не укомплектовано мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметам), включен в реестр муниципальной собственности, истица, не имеющая другого жилья, считает, что постоянно проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, а потому, учитывая, что ответчик отказывает в приватизации спорного жилого помещения, руководствуясь ст. 7 ФЗ РФ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», просит признать за нею право собственности на указанное жилое помещение в порядке однократной бесплатной приватизации.

В судебном заседании истица Ильина Т.А. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель третьего лица (ОРГ 1) – Чернова А.Г. не возражала против удовлетворения исковых требований Ильиной Т.А.

Представители ответчиков – ОРГ 2, ОРГ 3 (привлечен в качестве соответчика по инициативе суда), представители третьих лиц – ОРГ 4», ОРГ 5, третьи лица – Гаева Н.В., Колесников М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало (представитель ОРГ 4 просил рассмотреть дело в их отсутствие). В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истицу, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

На основании ч.1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.7 ФЗ РФ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного
Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую совместную собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 8 указанного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В силу ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Согласно п. 6 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением правительства №42 от 26.01.2006 года, к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Как установлено в судебном заседании, в июне 1986г Ильиной Т.А. как работнику <данные изъяты> была выделена для проживания комната № в общежитии по <адрес>, куда она фактически вселилась вместе с несовершеннолетним ребенком – Ильиной Н.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (в связи с вступлением в брак в настоящее время имеет фамилию «Гаева), 11.06.1986г была поставлена на регистрационный учет, что подтверждается выпиской из домовой книги от 27.07.2015г, продолжает проживать в нем до настоящего времени, производит оплату коммунальных платежей, осуществляет текущий ремонт, выполняет все обязанности, вытекающие из договора социального найма. 26.02.2009г на основании Распоряжения главы ОРГ 2 от 26.02.2009г № 204 между ОРГ 3 и Ильиной Т.А. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, согласно которому ей и членам ее семьи – дочери Ильной Н.В. и сыну – Колесникову М.А. ДД.ММ.ГГГГ.р. было выделено для проживания вышеуказанное жилое помещение (Колесников М.А. состоит на регистрационном учете с 01.07.1992г).

По данным технического паспорта от 17.06.2015г общая площадь жилого помещения <адрес> составляет 18.8 кв.м., в том числе жилой – 17.8 кв.м.

На основании Постановления ОРГ 3 от 07.07.2003г № 309 дом по <адрес> был передан из государственной собственности в муниципальную, числится под номером СТРО8553.

Принимая во внимание, что Ильина Т.А. была вселена в комнату <адрес> на законном основании и данное обстоятельство ни представителями ответчиков, ни третьими лицами не оспаривается, с указанного времени жилое помещение используется не для проживания в связи с осуществлением трудовой деятельности, а для постоянного проживания, а также то, что комната № 4 является изолированным жилым помещением, фактически является квартирой, находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность, к данным отношениям, в силу ст. 7 ФЗ РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ», подлежат применению нормы о договоре социального найма жилого помещения. Наличие в общежитии мест общего пользования – кухни, умывальника, туалета без иных атрибутов общежития, не может свидетельствовать о том, что дом <адрес> фактически используется для временного проживания работников в связи с их учебой либо трудовыми отношениями. Кроме того, предоставленная истице комната <адрес>, используемая в настоящее время для постоянного проживания, не является предметом договора найма специализированного жилого помещения – общежития, поскольку в силу п.3 Правил отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006г. № 42, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество.

В силу того, что органы муниципального образования отказывают в приватизации жилых помещений, находящихся в домах, имеющих статус «общежитие», заключить договор на передачу жилого помещения истице в собственность не представляется возможным, однако, суд считает, что право Ильиной Т.А. на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным урегулированием муниципальным собственником жилья его правового статуса. В соответствии со ст. ст. 2, 4 Закона о приватизации жилое помещение <адрес> в порядке приватизации может быть передано истице, поскольку оснований, препятствующих заключению указанного договора не имеется: Ильина Т.А. проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, дом <адрес> передан в муниципальную собственность, в приватизации жилых помещений она ранее участия не принимала (справка ОРГ 4 от 15.09.2015г), согласно информации ОРГ 1 право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ОРГ 3 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.09.2015г), по данным технического паспорта спорное жилое помещение перепланировок не имеет, Колесников М.А. и Гаева Н.В. отказались от участия в его приватизации (согласия удостоверены нотариусом ФИО31 18.06.2015г, зарегистрированы в реестре за № 8-2036, 8-2034), при этом Гаева Н.В. в данной комнате не проживает, на регистрационном учете не состоит. Учитывая, что истица лишена возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения по независящим от нее причинам, суд считает, что она в силу требований закона имеет право на его приватизацию, а потому исковые требования Ильиной Т.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за Ильиной Т.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности в порядке приватизации на квартиру № общей площадью 18.8 кв.м., в том числе жилой – 17.8 кв.м., в доме <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение 1 месяца со дня изготовления полного текста решения (16 час 00 мин 24.09.2015г).

Председательствующий:              Майорова О.А.