Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-782/2012 ~ М-173/2012 от 19.01.2012

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2012 года Кировский районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего – Финютиной Н.В.

при секретаре: - Мамкеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-782/2012 по иску Шумилкина Ю.В. к ООО «Строитель-1», ОАО «Кузнецов» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шумилкин Ю.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 36,1 кв.м на девятом завершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Шумилкин Ю.В. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Шумилкина Ю.В. – Третьяков К.В., действующий на основании доверенности (л.д. 27), в судебном заседании поддержал исковые требования, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Строитель-1» был заключен договор № об уступке права требования доли по договору простого товарищества в строительстве жилого дома по <адрес>. В соответствии с условиями договора он получил право требования доли в виде однокомнатной <адрес> на 9 этаже четвертой секции кирпичного дома по вышеуказанному адресу общей проектной площадью 40,76 кв.м с черновой отделкой. Стоимость квартиры оплачена полностью. Квартира ему передана по акту приема-передачи под ремонтные работы ДД.ММ.ГГГГ Дом введен в эксплуатацию, заселен и фактически эксплуатируется жильцами, истец не может зарегистрировать право собственности на свою долю. После завершения строительства дому был присвоен адрес: <адрес>. Просил суд удовлетворить исковые требования.

Представители ответчика ООО «Строитель-1» и ответчика ОАО «Кузнецов» (ранее ОАО «Моторостроитель») в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 30), письменные отзывы на иск не предоставлены.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 29), отзыв на иск не предоставлен.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Судом в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Постановлением Главы г.Самары №816 от 24 сентября 1992 года о предоставлении Самарскому моторостроительному предприятию им. Фрунзе земельного участка в Кировском районе в постоянное пользование, было разрешено строительство жилого дома на период с 1992 года по 1994 год.

ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО «Моторостроитель» и ООО «Строитель-1» заключен договор простого товарищества №, в соответствии с которым осуществлялась совместная деятельность (л.д. 1112, 13-14).

Кроме того, между ООО «Строитель-1» и ОАО «Моторостроитель» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручения, в соответствии с которым ООО «Строитель-1» обязан заключать договора долевого участия в строительстве.

Таким образом, Заказчиком-Застройщиком является ОАО «Моторостроитель», а ООО «Строитель-1» действует по поручению.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строитель-1» (Партнер), в лице директора Штейнберга В.М. и Шумилкин Ю.В. (Дольщик) заключили договор № об уступке права требования доли по договору простого товарищества (л.д. 5-7).

В соответствии с условиями договора Партнер уступает на условиях оговоренных договором Дольщику право требования доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (строительный номер) с целью получения Дольщиком в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию <адрес> (строительный), общей площадью 40,76 кв.м на 9-ом этаже, секция 4.

Обязательства между сторонами по договору исполнены в полном объеме (л.д. 10).

Квартира № общей площадью 36,1 кв.м, расположенная в доме по адресу: <адрес> была передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ООО «Строитель-1» (л.д. 8-9).

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16) общая площадь квартиры составляет 36,1 кв.м.

Обязательство по завершению строительно-монтажных работ и передачи квартиры истцу ООО «Строитель-1» также выполнило в срок, указанный в договоре. Право истца на квартиру ООО «Строитель-1» не оспаривает.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Кировского района г.Самары выдано Распоряжение № о присвоении почтового адреса 1-ой, 2-ой, 3-ей очереди жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> в <адрес>, предоставленном ОАО «Кузнецов» (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 2 этапа 11 этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, центральным тепловым пунктом, трансформаторной подстанцией – 2-ая очередь – секции 3, 4 расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Самарской области отказало дольщику в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, так как предоставленный на регистрацию договор уступки требования противоречит требованиям действующего законодательства (л.д. 18-21).

В связи с чем, несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, заселен и фактически эксплуатируется жильцами, истец и другие дольщики не могут зарегистрировать право собственности на свою долю.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на квартиру, поскольку ответчики надлежащим образом свои обязательства по договору не выполнили, истец свои обязательства по договору об уступке права требования доли по договору выполнил в полном объеме, <адрес> введен в эксплуатацию.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199, 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шумилкина Ю.В. к ООО «Строитель-1», ОАО «Кузнецов» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Шумилкиным Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней, со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 08.02.2012 года.

Председательствующий: Н.В. Финютина