Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-365/2017 ~ М-77/2017 от 16.01.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Тула

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Николотовой Н.Н.

при секретаре Латыповой О.В.,

с участием

представителя истца Зеленцовой О.Е. по доверенности Буравлева И.А.,

рассмотрев в помещении Пролетарского районного суда г.Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску индивидуального предпринимателя ЗеленцовойО О.Е. к Иванововй Н.Г. взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ИП Зеленцова О.Е. обратилась в суд с иском к Ивановой Н.Г. о взыскании задолженности по договору аренды. В своем исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Зеленцовой О.Е. (Арендодатель) и ИП Ивановой Н.Г. (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимости (нежилого помещения) №, используемого под магазин, общей площадью 129,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с номером помещения № лит № с кадастровым номером № (далее – договор аренды).

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приема-передачи помещения к договору аренды был подписан ИП Зеленцовой О.Е. и ИП Ивановой Н.Г.

Договором аренды был предусмотрен размер арендной платы и порядок расчетов. В соответствии с п.№ договора аренды структура арендной платы за Помещение формируется из постоянной (базовой части) и переменной части. Постоянная часть арендной платы установлена в размере 103360 рублей, что составляет 800 рублей в месяц за 1 кв.м. переменная часть арендной платы эквивалентна сумме коммунальных платежей (электроэнергия, водоснабжение канализация), потребляемых Арендатором за 1 месяц.

Согласно п.№ договора аренды постоянная часть арендной платы уплачивается Арендатором в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца за текущий месяц на основании выставленных Арендодателем счетов, за исключением первого месяца.

За период действия договора аренды возникла задолженность по уплате постоянной части арендной платы в размере 160960 рублей.

Согласно акту сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по договору аренды начислено 516 800 рублей, из них ответчиком было оплачено 355840 рублей.

Таким образом, расчет задолженности по уплате постоянной части арендной платы следующий: 516800- 355840 = 160 960 рублей.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ИП Зеленцовой О.Е. (Арендодатель) и ИП Ивановой Н.Г. (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимости (нежилого помещения) №, используемого под магазин, общей площадью 129,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с номером помещения № № с кадастровым номером №.

Акт приема-передачи помещения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГг. был подписан ИП Зеленцовой О.Е. и ИП Ивановой Н.Г.

Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГг. был предусмотрен размер арендной платы и порядок расчетов. В соответствии с п.№ договора аренды структура арендной платы за Помещение формируется из постоянной (базовой) части и переменной части. Постоянная часть арендной платы установлена в размере 103360 рублей, что составляет 800 рублей в месяц за 1 кв.м. Переменная часть арендной платы эквивалентна сумме коммунальных платежей (электроэнергия, водоснабжение канализация), потребляемых Арендатором за 1 месяц.

Согласно п.№ договора аренды от ДД.ММ.ГГГГг. постоянная часть арендной платы уплачивается Арендатором в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца за текущий месяц на основании выставленных Арендодателем счетов, за исключением первого месяца.

За период действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГг. возникла задолженность по уплате переменной части арендной платы в размере 33 804 руб. 86 коп., что подтверждается счет-квитанцией об оплате за ДД.ММ.ГГГГ также указала, что согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель Иванова Н.Г. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В силу того, что арендованное имущество так и не было возвращено арендатору в нарушение ст.622 ГК РФ по акту приема-передачи, а задолженность не была погашена в досудебном порядке, у арендатора сохранилась обязанность в погашении арендной платы за весь период действия договора аренды недвижимости (нежилого помещения) № от ДД.ММ.ГГГГ за период его действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.в сумме160 960 рублей, а также по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) № от ДД.ММ.ГГГГг. по уплате переменной части арендной платы в размере 33 804 руб. 86 коп согласно представленному счету-квитанции об оплате за ДД.ММ.ГГГГ и представленному акту сверки;

Истец Зеленцова О.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Зеленцовой О.Е. по доверенности Буравлев И.А. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчикапо договору аренды по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) № от ДД.ММ.ГГГГ за период его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГв сумме160 960 рублей, а также по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) № от ДД.ММ.ГГГГг. по уплате переменной части арендной платы в размере 33 804 руб. 86 коп согласно представленному счету-квитанции об оплате за ДД.ММ.ГГГГ и представленному акту сверки. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Иванова Н.Г. в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ст. 233 ГПК РФ, учитывая то, что истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав мнение представителя истца Зеленцовой О.Е. по доверенности Буравлева И.А., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В подтверждение заключения договора представителем истца Зеленцовой О.Е. по доверенности Буравлевым И.А. представлен договор аренды недвижимости (нежилого помещения)№отДД.ММ.ГГГГ, согласно которому индивидуальный предприниматель Зеленцова О.Е. (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Иванова Н.Г. (арендатор) заключили договор о следующем: арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадьюиспользуемого под магазин, общей площадью 129,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с номером помещения № № с кадастровым номером №. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (п.№ договора). Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами (п.№ договора).

В подтверждение выполнения арендодателем обязанности о предоставлении арендатору помещения, указанной в п.3.1.1 договора, представителем истца Зеленцовой О.Е. по доверенности И.А Буравлевым представлен акт приема-передачи помещения, подписанный индивидуальным предпринимателем Зеленцовой О.Е. и индивидуальным предпринимателем Ивановой Н.Г.

В подтверждение заключения договора представителем истца Зеленцовой О.Е. по доверенности И.А Буравлевым представлен договор аренды недвижимости (нежилого помещения)№отДД.ММ.ГГГГ между ИП Зеленцовой О.Е. (Арендодатель) и ИП Ивановой Н.Г. (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимости (нежилого помещения) №, используемого под магазин, общей площадью 129,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с номером помещения № лит № с кадастровым номером №.

В подтверждение выполнения арендодателем обязанности о предоставлении арендатору помещения, указанной в п.№ договора, истцом Зеленцовой О.Е. представлен акт приема-передачи помещения, подписанный индивидуальным предпринимателем Зеленцовой О.Е. и индивидуальным предпринимателем Ивановой Н.Г.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения

арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязанность Ивановой Н.Г., как арендатора, вносить арендную плату, установлена п.№ договора аренды недвижимости (нежилого помещения)№отДД.ММ.ГГГГи договора аренды недвижимости (нежилого помещения)№отДД.ММ.ГГГГ заключенных между ИП Зеленцовой О.Е. (Арендодатель) и ИП Ивановой Н.Г. (Арендатор)

Согласно п.5.1 договора структура арендной платы за помещение формируется из постоянной (базовой) части и переменной части. Постоянную часть формирует сумма арендной платы за помещение в размере103360 рублей в месяц, что составляет800 рублей в месяц за 1 кв.м. Переменная часть арендной платы эквивалента сумме коммунальных платежей (электроэнергия, водоснабжение, канализация), потребляемых арендатором за месяц. Данные по электроэнергии рассчитываются на основании показаний электросчетчиков, установленных в арендуемом помещении, в при отсутствии таковых – расчетным путем с учетом различных факторов при исчислении (световой день, режим работы, количество электроприборов, их мощность).

Постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца за текущий месяц на основании выставленных арендодателем счетов, за исключением первого месяца: не позднее 10 рабочих дней с даты подписания настоящего договора и выставления арендодателем соответствующего счета, арендатор перечисляет арендную плату за помещение в размере103360 рублей в месяц,, что составляет 800 рублей в месяц за 1 кв.м. и переменная часть арендной платы уплачивается арендатором в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа текущего месяца за предыдущий месяц на основании выставленных арендодателем счетов. Днем оплаты в рамках заключенного сторонами договора считается день поступления денежных средств на счет арендодателя (п.5.2 договора).

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п.№ договора, договор может быть расторгнут по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ. Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по требованию арендатора, при условии письменного уведомления арендодателя за 60 календарных дней о предстоящем расторжении (п.№ договора). Договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем внесудебном порядке, предупредив арендатора о прекращении договора за 10 календарных дней, в том числе, в случае если арендатор допускает просрочку внесения арендной платы, платы за коммунальные услуги сроком более одного месяца.

Проанализировав представленные договор аренды недвижимости (нежилого помещения) № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ИП Зеленцовой О.Е. (Арендодатель) и ИП Ивановой Н.Г. (Арендатор) используемого под магазин, общей

площадью 129,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,

<адрес>, с номером помещения № лит № с кадастровым номером № (далее – договор аренды), акт приема-передачи помещения к вышеуказанному договору аренды подписанному ИП Зеленцовой О.Е. и ИП Ивановой Н.Г., договор аренды недвижимости (нежилого помещения) № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ИП Зеленцовой О.Е. (Арендодатель) и ИП Ивановой Н.Г. (Арендатор), акт приема-передачи помещения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГг. подписанному ИП Зеленцовой О.Е. и ИП Ивановой Н.Г., акт сверки взаимных расчетов по договору аренды между ИП Зеленцовой О.Е. и ИП Ивановой Н.Г за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (период действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ) следует, что к оплате начислено 516 800 рублей, из них ответчиком было оплачено 355840 рублей.

Таким образом, расчет задолженности по уплате постоянной части арендной платы следующий: 516800- 355840 = 160 960 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика, поскольку доказательств исполнения обязанности по оплате арендной платы ответчиком в материалы дела не представлено.

Так же, суд приходит к выводу, что за период действия договора аренды недвижимости (нежилого помещения) № от ДД.ММ.ГГГГг. образовалась задолженность по уплате переменной части арендной платы в размере 33 804 руб. 86 коп., что подтверждается представленной в материалы дела счетом-квитанцией об оплате за ДД.ММ.ГГГГ,, которые подлежат взысканию с ответчика, поскольку доказательств исполнения обязанности по оплате переменной части арендной платы ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, ввиду не предоставления стороной ответчика в материалы дела относимых, допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, чтоответчиком была погашена задолженность по уплате постоянной части арендной платы в сумме 160960 рублей по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ИП Зеленцовой О.Е. и ИП Ивановой Н.Г. и погашена задолженность по уплате переменной части арендной платы в размере 33 804 руб. 86 коп. подтвержденной представленной в материалы дела счетом-квитанцией об оплате за ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) № от ДД.ММ.ГГГГг., арендуемое нежилое помещение по адресу:<адрес> не было фактически ей передано, а Зеленцова О.Е. заключила другие договора аренды с иными арендаторами на нежилое помещение, общей площадьюиспользуемого под магазин, общей площадью 129,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с номером помещения № лит № с кадастровым номером № суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. Кроме того, судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. согласно сведениям из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей индивидуальный предприниматель Иванова Н.Г. прекратила деятельность.

В силу ч.1 ст.98 и ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из суммы удовлетворенных требований, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца госпошлина составит 3642руб. 95 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Иванововй Н.Г. в пользу ИП Зеленцовой О.Е. задолженность по договору аренды в сумме160960 рублей, задолженность по уплате переменной части арендной платы в размере 33 804 руб. 86 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 3642руб. 95 коп.

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г.Тулы в течении 7-ми дней заявление об отмене этого решения.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г.Тулы в течение одного месяца после истечения срока подачи заявления ответчиком об отмене решения или вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н.Николотова