Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4647/2011 ~ М-4763/2011 от 10.06.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Ершовой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4647/2011 по иску Фурсовой ФИО6 к <данные изъяты> о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

         Фурсова Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, которые мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и <данные изъяты> был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно договору в ДД.ММ.ГГГГ года ответчик обязался построить и передать в собственность истицы одну двухкомнатную квартиру планируемой площадью: № кв.м. четвертую квартиру на площадке, расположенную в <адрес>, в части: № Истица свои обязательства по внесению денежных средств в размере 1 864 320 рублей выполнила в полном объеме, однако ответчик со своей стороны обязанность по передаче в собственность истицы указанной квартиры не исполнило, до настоящего времени квартира по акту приема-передачи истице не передана.. Целью приобретения квартиры, является использование указанного объекта для личных бытовых нужд, для проживания в данном жилом помещении истицы и членов ее семьи. В связи с не передачей своевременно ответчиком квартиры, истице с семьей приходится снимать жилое помещение, в связи с чем семья истицы понесла дополнительные расходы в сумме 120 000 рублей, считает, что своими действиями ответчик ей причинил моральный вред, в течении 1,5 лет истица находится в постоянном нервном напряжении, испытывает переживания по причине отсутствия собственного жилья. Просит взыскать неустойку в размере 522 009 рублей за нарушение сроков окончания строительства, компенсировать моральный вред в сумме 20 000 рублей, возместить затраты понесенные в связи с обращением в суд 20 000 рублей, понесенных за юридические услуги, 10420 рублей расходов по государственной пошлине.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

         Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. Суду пояснила, что оплата юридических услуг истицей не произведена.

Представитель ответчика ФИО3 возражал против удовлетворения иска в части, считает возможным взыскать неустойку в размере 110000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей. Нарушение сроков передачи квартиры истице не оспаривает.

        Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим частичному удовлетворению.

         Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фурсовой Е.В. и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № на строительство одной двухкомнатной квартиры планируемой площадью: № кв.м. четвертую квартиру на площадке, расположенную в <адрес> <адрес>, в части: №, стоимостью 1 864 320 рублей, сроком получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и передачи объекта долевого строительства участнику: ДД.ММ.ГГГГ но не позднее 2-х месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта согласно п. 2.1.2. (л.д. 10-12).

Согласно п.2.2.2. Договора истец оплачивает стоимость доли по договору в размере 1 864 320 руб.

Свои обязательства по оплате истица выполнила надлежащим образом, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 636 000 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 228 320 рублей.

До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, что подтверждается претензией от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, ответчиком не опровергнуто, дополнительных соглашений <данные изъяты> с истицей не заключали.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

         Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

         Согласно ст. 4,6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку до настоящего времени квартира истцу не передана, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку исполнения принятого на себя обязательства, в связи с чем обязан выплатить истице неустойку.

Размер неустойки за <данные изъяты> дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 522 009 рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить подлежащую взысканию неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в собственность истца до 150000 рублей, поскольку взыскиваемая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает, что истцу были причинены определенные нравственные страдания, поскольку длительное время истица переживает из-за нарушения сроков передачи квартиры. С учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям /ст. 98 ГПК РФ/. Поскольку размер госпошлины по заявленным требованиям составляет 8420 рублей, иск удовлетворен на 28,73%, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 2 419,09 рублей по оплате госпошлины.

Поскольку истица не понесла на момент рассмотрения дела в суде расходов на оплату юридических услуг, ее требования о взыскании с ответчика 20000 рублей в счет возмещения судебных расходов не подлежат удовлетворению.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199, 56,98 ГПК РФ, ст. 333 ГК РФ, ст. 4,6 ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования удовлетворить частично.

       Взыскать с <данные изъяты> в пользу Фурсовой ФИО8 неустойку за нарушение срока передачи квартиры в собственность в размере 150000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2419,09 рублей, всего 162419,09 рублей.

       В остальной части иска - отказать.

       Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.     

Федеральный судья                              Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.