Решение по делу № 2-706/2016 (2-4319/2015;) ~ М-3966/2015 от 23.11.2015

Дело № 2-706/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2016 г. <адрес>.
Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Хожаиновой О.В.,

при секретаре: - ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующего в интересах дочери ФИО3, к ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора – ФИО5, ФИО6, о признании права собственности на долю земельного участка, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 действующий в интересах малолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора – ФИО5., ФИО6, о признании права собственности на земельный участок, просили признать за ФИО1. и ФИО3 право собственности на 33/100 части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за каждым истцом, прекратить право собственности ФИО4 на 33/50 части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком ФИО4 был заключен договор купли-продажи 33/50 долей жилого дома и 33/50 долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данный договор был нотариально удостоверен частным нотариусом <данные изъяты> реестровый №. ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного договора в соответствии с законодательством Украины право собственности истцов на 33/50 доли жилого дома было зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество. Переход права собственности на земельный участок по данному договору также подлежал государственной регистрации с выдачей государственного акта на имя покупателей (истцов). Однако для этого было необходимо в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством Украины пройти процедуру составления и согласования технической документации на земельный участок. Истцы начали сбор документов и процедуру согласования указанной технической документации, но в связи с принятием Республики Крым в состав Российской Федерации и, соответственно, изменением законодательных норм, получение государственного акта и регистрация права собственности на землю на основании заключенного договора купли-продажи не представлось возможным. Сторонами обязательства по договору выполнены в полном объеме, при этом до настоящего времени право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком. Для того, чтобы государственная регистрация перехода права собственности состоялась, необходимо соблюдение процедуры, указанной в Законе о регистрации прав на недвижимое имущество. В частности, требуется, чтобыстороны договора обратились в регистрационную службу с заявлениями о совершении соответствующего дейстия (ст.16 указанного Закона). После заключения договора ответчик фактически передала истцам во владение и пользование недвижимое имущество, выехала на другое место жительства за пределами Республики Крым, снята с регистрации, место проживания – неизвестно. Данное обстоятельство является препятствием для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством РФ, что стало основанием для обращения с иском в суд.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – адвокат ФИО7 просила разрешить спор с соблюдением прав ответчика в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, представитель третьего лица подала заявление, согласно которого просила рассмотреть дело в её отсутствие, по сути заявленных требований возражений не имеет.

Представитель третьего лица ФИО6 в судебное заседание не явился, извещены надлежаще. В материалах дела имеются письменные пояснения, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Основными задачами Госкомрегистра является участие в разработке, формировании и реализации государственной политики в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества на территории Республики Крым, а также предоставления услуг в данной сфере.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. При этом истец должен указать, каким образом и в каком виде должно быть восстановлено его нарушенное право.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

При выборе надлежащего способа защиты права следует исходить из того, что он зависит от вида нарушения; судебная защита должна реально способствовать восстановлению прав потерпевшего либо обеспечивать соответствующую компенсацию; должен соблюдаться баланс интересов истца и ответчика, выбор судебной защиты не может быть направлен на то, чтобы лишать ответчика законных способов защиты, в противном случае нарушается равенство сторон спора; судебное решение должно вести к определенности в отношениях сторон.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН ДД.ММ.ГГГГ, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод.

При этом, ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке - посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Как установлено судом, согласно Договору купли-продажи 33/50 долей жилого дома и 33/50 долей земельного участка, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № (л.д.7-14), ФИО4 продала истцам 33/50 долей жилого дома и 33/50 долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3.1 указанного договора, право собственности у «Покупателей» на 33/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации в соответствующем органе, осуществляющем государственную регистрацию права собственности на земельные участки, в соответствии со ст.125 Земельного кодекса Украины и получения Государственного акта на право собственности на земельный участок.

В силу положений ст.125 Земельного кодекса Украины (действовавшего на дату заключения договора купли-продажи) право собственности на земельный участок и право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав.

Согласно сведений о государственной регистрации прав (л.д.15), за ФИО3 зарегистрировано право собственности на 33/100 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Также зарегистрировано право за ФИО1. на на 33/100 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно кадастровому паспорту кадастровый № (л.д.25,26).

Так, истцы начали сбор документов и процедуру согласования технической документации на земельный участок для последующей государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по данному договору и получения государственного акта на право собственности на своё имя, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанную процедуру не завершили. На дату разрешения спора также не имеют возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок в связи с убытием ответчика за пределы <адрес>.

Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО5 – на 17/50 доли, за ФИО4 – на 33/50 доли, что подтверждается Государственным актом на право собственности на земельный участок серии ЯЛ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18,46-47). Согласно кадастровому паспорту кадастровый № (л.д.48).

Решая вопрос о материальном праве, которое подлежит применению к спорным правоотношениям, суд исходит из того, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального Конституционного закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Таким образом, спорные правоотношения подлежат разрешению по нормам российского законодательства, с учетом применения отдельных положений законодательства Украины.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью первой ст.235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьёй 551 ГК РФ регламентировано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу с. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно сведений <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64) ФИО4., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Принимая во внимание изложенное, анализируя предоставленные доказательства в их совокупности, положения п.3.1 Договора купли-продажи 33/50 долей жилого дома и 33/50 долей земельного участка, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, поскольку истцы, обращаясь с настоящим иском, как добросовестные граждане, основывали своё поведение на законе, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению. Суд принимает во внимание, что истцы лишены возможности иным способом восстановить нарушенное право.

Судебные расходы распределены согласно требований ст.98 ГПК РФ, ст.333-19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующего в интересах дочери ФИО3, к ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора – ФИО5, ФИО6, о признании права собственности на долю земельного участка, прекращении права собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 33/100 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 33/100 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на 33/50 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья: /подпись/ О.В.Хожаинова.

Копия верна: Судья:

Секретарь: