Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-629/2014 (2-6066/2013;) ~ М-5612/2013 от 31.10.2013

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

10 февраля 2014 год                                                                          г. Самара

    Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи       Кузнецовой Е.Ю.

при секретаре                                   Жарковой И.А.,

с участием представителя истца (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года) ФИО5, ответчика Якимовского С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «АИЖК» к ФИО3, Якимовскому С.А. о взыскании денежных средств и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ОАО «АИЖК» обратились в суд с иском к ответчикам Гречишниковой Н.Ю., Якимовскому С.А. о взыскании денежных средств и об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования следующим, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам-залогодателям Гречишниковой Н.Ю., Якимовскому С.А. ОАО КБ «С» предоставило ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> рублей, сроком на <данные изъяты> месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков: Гречишниковой Н.Ю. и Якимовского С.А. 2-х комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.Ипотечный кредит в размере <данные изъяты> рублей был зачислен на счет ответчика Гречишниковой Н.Ю. ДД.ММ.ГГГГ открытый в ОАО КБ «<данные изъяты>». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки (квартира) была оценена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ и указано в закладной. Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ УФСГР, кадастра и картографии по Самарской области за № от ДД.ММ.ГГГГ Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками Гречишниковой Н.Ю. и Якимовским С.А. и выданной УФСГР, кадастра и картографии по Самарской области первоначальному залогодержателю ОАО КБ «<данные изъяты>». Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером № Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «АИЖК». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Начиная с <данные изъяты> года, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им производятся ответчиками с нарушением сроков и не в полном объеме, предусмотренных кредитным договором и закладной. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств истцом, в соответствии с п. 6.2.4.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ г., однако указанное требование ответчиками не исполнено. Просят суд взыскать в свою пользу с ответчиков Гречишниковой Н.Ю., Якимовского С.А. задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, в том числе: остаток основного долга по кредитному договору в размере <данные изъяты>; начисленные проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>; пени за просрочку возврата кредита по договору в размере <данные изъяты>; а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного исполнения обязательств по возврату кредита определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Также просят суд обратить взыскание на заложенное имущество 2-х комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ответчикам Гречишниковой Н.Ю. и Якимовскому С.А.. Взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

    Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования уточнила, просила суд расторгнуть кредитный договор, заключенный с ответчиками и взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, из которых остаток основного долга по кредитному договору в размере <данные изъяты>; начисленные проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>; пени за просрочку возврата кредита по договору в размере <данные изъяты>; а также обратить взыскание на заложенное имущество 2-х комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ответчикам Гречишниковой Н.Ю. и Якимовскому С.А. путем продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей, что составляет <данные изъяты>% от рыночной стоимости квартиры согласно заключению эксперта. Взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек. Уточненные исковые требования занесены в протокол судебного заседания (л.д. 89). Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

      Ответчик Якимовский С.А. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования признал в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что действительно ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> рублей, сроком на <данные изъяты> месяцев. Ипотечный кредит был взят для приобретения в общую совместную собственность 2-х комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.Ипотечный кредит в размере <данные изъяты> рублей был зачислен на счет Гречишниковой Н.Ю.. Изначально кредит оплачивали, однако позже возникли материальные трудности в связи с чем они не смогли оплачивать кредит и образовалась задолженность. Сумму задолженности не оспаривают, с расчетом истца и заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ согласны. Последствия признания исковых требований разъяснены и понятны.

    Ответчик Гречишникова Н.Ю. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, отзыв на исковое заявление не предоставила.

    Выслушав представителя истца, ответчика Якимовского С.А, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности не допускается, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «С» (кредитор), с одной стороны, и ответчиками Гречишниковой Н.Ю. и Якимовским С.А. (заемщиками), с другой стороны, был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-12).

В соответствии с условиями кредитного договора ответчикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей, сроком на <данные изъяты> месяцев с целевым назначением - приобретение в общую совместную собственность квартиры, находящегося по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного дома стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д. 6-12).

    Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ кредит в размере <данные изъяты> рублей был зачислен на счет ответчиков открытый в ОАО КБ «С» (л.д. 39).

    Из материалов дела усматривается, что квартира была приобретена ответчиками на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-36, л.д.37-38). Поскольку квартира приобретена за счёт заёмных средств, то на основании ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств ответчика по договору займа, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.34-36, л.д.37-38).

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. предмет ипотеки был оценен в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом об оценке № от 15.03.2012г. выполненным НП «<данные изъяты>» и указано в Закладной (л.д.23 оборот).

    Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной (л.д.22-33). Законным владельцем Закладной в настоящее время является Открытое акционерное общество «<данные изъяты>».

    В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

    В соответствии с п.2 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», законному владельцу закладной принадлежат все права, удостоверенные закладной, в том числе права залогодержателя и права займодавца по обеспеченному ипотекой обязательству.

    На основании изложенного, кредитором ответчика и залогодержателем предмета ипотеки на данный момент является истец - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование ипотечного кредита производятся ответчиками Гречишниковой Н.Ю. и Якимовским С.А. с нарушением сроков и не в полном объеме, предусмотренных Кредитным договором и закладной.

    В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками Гречишниковой Н.Ю. и Якимовским С.А. обязательств по возврату кредита, а также обязательств по уплате процентов за пользование ипотечным кредитом, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, истцом, в соответствии с п. 6.2.4.2 Закладной и п. 4.4.2. Кредитного договора было предъявлено требование к ответчикам Гречишниковой Н.Ю. и Якимовскому С.А. о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41), однако указанное требование ответчиками не исполнено.

    Общая сумма задолженности ответчиков Гречишниковой Н.Ю. и Якимовского С.А. перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, в том числе: остаток основного долга по кредитному договору в размере <данные изъяты>, начисленные проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, пени за просрочку возврата кредита по договору в размере <данные изъяты> (л.д.16-17).

    Принимая во внимание, что ответчики до настоящего времени не исполнили своих обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО «АИЖК» о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>, обоснованны и подлежат удовлетворению.

    Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

    В связи с неисполнением ответчиками условий кредитного договора, и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 50 и ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4.4.12 договора займа и п. 7.1 закладной).

    На основании ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 6.12 договора займа и п. 7.2 закладной требования владельца закладной удовлетворяются в полном объёме из стоимости заложенного имущества, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заёмщиками своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заёмщика (залогодателя).

    Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Суд, в силу ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает в решении, в том числе и способ реализации имущества на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

    В соответствии с п.1 ст.56 и ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

    Согласно отчёту № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного «<данные изъяты>», рыночная стоимость предмета залога составляет <данные изъяты> рублей (л.д.68-76).

    Обращение взыскания на предмет ипотеки даже в случае, если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (глава IX и ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)») может быть обращено взыскание.

    Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО «АИЖК» об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество обоснованны и полагает обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер объекта:№, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО3 и Якимовскому С.А. (по <данные изъяты> доли за каждым), расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей, что составляет <данные изъяты>% от рыночной стоимости квартиры согласно заключению эксперта (л.д. 76).

    Поскольку в судебном заседании представителем истца требования были уточнены, а ответчиком Якимовским С.А. уточненные требования признаны в полном объеме и не оспаривались в судебном заседании, то суд считает, что между сторонами начальная продажная цена недвижимого имущества при его реализации, должна быть установлена в размере <данные изъяты> рублей, что составляет <данные изъяты>% от рыночной стоимости квартиры согласно заключению эксперта (л.д. 76).

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Истцом представлено платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44), подтверждающие уплату госпошлины в размере <данные изъяты>. Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины в указанном размере, т.е. по <данные изъяты> с каждого.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО3, Якимовскому С.А. о взыскании денежных средств и об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

    Взыскать солидарно с ФИО3, Якимовского С.А. в пользу ОАО «АИЖК» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, из которых остаток основного долга по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, начисленные проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, пени за просрочку возврата кредита по договору в размере <данные изъяты>.

    Обратить взыскание на предмет ипотеки: двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО3, Якимовскому С.А. по <данные изъяты>, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности ФИО3, Якимовского С.А. перед ОАО «АИЖК».

    Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

     Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО Коммерческий Банк «С», правоприемником которого является ОАО «АИЖК», и ФИО3 и Якимовским С.А..

     Взыскать с ФИО3 в пользу ОАО «АИЖК» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

     Взыскать с Якимовского С.А. в пользу ОАО «АИЖК» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение одного месяцасо дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:                                                   Е.Ю.Кузнецова

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2014 года.