Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-150/2020 ~ М-28/2020 от 17.01.2020

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

4 февраля 2020 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–150/2020 по иску Рахмаева <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Управлению Росреестра по Самарской области, ООО «КЧЗК» об утверждении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился с иском в суд, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, Кинель-Черкасский район, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №. Имеется план границ земельного участка б/н от 06.03.2002 г.

С целью уточнения границы и площади земельного участка, истец обратился в ООО «КЧЗК». В ходе работ был подготовлен межевой план, сдан в МФЦ. 30.05.2018 года получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что «...конфигураций земельного участка на плане от 06.03.2002 г. отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ. Фактическое местоположение границ земельного участка отличается от его местоположения в вышеуказанном документе (плане).

Данное расхождение было выявлено, ввиду того, что на месте расположения данного земельного участка ранее проводились кадастровые работы, в результате которых, по актуальным данным Публичной кадастровой карты, был образован иной земельный участок, принадлежащий другому правообладателю. Собственник уточняемого земельного участка с кадастровым номером № не имеет претензий к собственнику указанного выше земельного участка по поводу его местоположения, оспаривать его в суде отказался. По этой причине, а также в связи с тем, что сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в выписке из ЕГРН о земельном участке № от 01.09.2019г. отсутствуют, вследствие чего данный участок не привязан к местности, его местоположение было изменено. Права третьих лиц и собственников смежных земельных участков нарушены не были. По этим причинам фактическая конфигурация уточняемого земельного участка не соответствует конфигурации этого участка, приведенной в плане границ б/н от 06.03.2002 г.

Истец просит утвердить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, Кинель-Черкасский район, уточненной площадью <данные изъяты> согласно план- схеме, подготовленной ООО «КЧЗК» 11.10.2019 г.

В судебное заседание истец Фарисей С.А. и его представитель Рахметов Е.В. не явились, в заявлении представитель истца просил рассмотреть дело без их участия, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, уточнил требования, просил установить границы земельного участка согласно схемы от 11.10.2019г. подготовленной кадастровым инженером Долгополовым Н.М.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что истцами предоставлены доказательства возникновения у него права собственности на указанный земельный участок в соответствии с данными государственной регистрации прав на недвижимость. Обращение вызвано необходимостью определения местоположения границ, а также площади земельного участка, установленных в результате кадастровых работ, проведённых по инициативе истца. Документы, подтверждающие требования истцов имеются в их распоряжении, а также в государственных органах инвентаризации объектов недвижимости. Комитет согласовал границы участка и иными доказательствами по делу не располагает.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве, суд находит возможным рассмотреть дело без его участия.

Представитель ООО «КЧЗК» Долгополов Н.М. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, возражения на заявленные исковые требования суду не представил, просил рассмотреть дело без его участия.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, помимо иных, описание местоположения объекта недвижимости. В силу ст. 1 указанного Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец Рахмаев А.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в Кинель-Черкасском районе Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской ЕГРН. Площадь земельного участка указана <данные изъяты> сведения об объекте недвижимости имеют статус» актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о видах разрешенного использования имеют статус "актуальные, незасвидетельствованные". Право использования «Для иных видов сельскохозяйственного использования».

В заключении кадастрового инженера указано, что межевание земельного участка с кадастровым номером № ранее не проводилось, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № от 01.09.2019г. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в указанной выписке отсутствуют. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствиями с требованиями земельного законодательства. Документ, определяющий местоположение границ земельного участка на местности при его образовании, у собственника отсутствует. Материалы и землеустроительная документация из государственного фонда данных Кинель-Черкасского отдела Управления Росреестра по Самарской области собственником предоставлены не были.

Собственником уточняемого земельного участка с кадастровым номером № был предоставлен План границ земельного участка от 06.03.2002 г. в качестве подтверждения местоположения границ этого земельного участка. Однако указанный План границ не содержит сведений о координатах уточняемого земельного участка и установить точное местоположение земельного участка на основании данного Плана не представляется возможным. Вследствие чего местоположение данного участка определялось со слов его собственника. В ходе предварительных кадастровых работ было установлено, что на месте расположения земельного участка с кадастровым номером № ранее уже были проведены кадастровые работы, в ходе которых был сформирован иной земельный участок, принадлежащий иному правообладателю. Собственник уточняемого земельного участка с кадастровым номером № оспаривать местоположение этого земельного участка в суде отказался. По этой причине, а также в связи с тем, что сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в Выписке из ЕГРН № от 01.09.2019 г. отсутствуют, вследствие чего данный участок не привязан к местности, с полного согласия собственника местоположение данного земельного участка было изменено. Земельный участок с кадастровым номером № был размещен на не разграниченных землях, права на которые не были зарегистрированы. Права третьих лиц и собственников смежных земельных участков нарушены не были. Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № были согласованы с собственниками смежных земельных участков. Разногласия и возражения касательно местоположения уточняемого земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют, что отражено в Акте согласования местоположения границ этого земельного участка. По этим причинам фактическая конфигурация уточняемого земельного участка с кадастровым номером № не соответствует конфигурации этого участка, приведенной в Плане границ от 06.03.2002г. По этой причине границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № необходимо утвердить в судебном порядке.

В ходе проведения кадастровых работ были уточнены местоположение, площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, полученная по результатам межевания, составляет <данные изъяты> и соответствует площади этого земельного участка, приведенной в Выписке из ЕГРН № от 01.09.2019 г.

В представленной истцом план-схеме границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Самарская область, Кинель-Черкасский район от 11.10.2019 имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка, площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

Границы земельного участка истца согласованы с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Пичкуровым В.А. (точки н2-н1), собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № Рахмаевой Ф.А. (в точках н1-н2), что отражено в акте согласования границ местоположения границ земельного участка.

Требования истца не оспариваются сторонами по делу, поэтому суд, находит возможным определить местоположения границ земельного участка истца, оснований считать, что права третьих лиц нарушены, не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. 11.10.2019 ░., ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.02.2020 ░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>