Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4406/2023 ~ М-2882/2023 от 29.05.2023

2-4406/2023

RS0038-01-2023-003442-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2023 года     г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4406/2023 по иску ФИО2 к ПК ГСК № о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ПК ГСК № о признании права собственности на гараж, мотивированный тем, что является членом ПК ГСК № и ему принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес>.

Строительство гаражного комплекса ПК ГСК № произведено на специально отведенным для этих целей земельном участке, на основании государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. Право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, занимаемый гаражным комплексом, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

В соответствии с решением Куйбышевского исполкома городского Совета народных депутатов Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ. дано разрешение на отвод земельного участка площадью 2,49 га., расположенного в коммунально-складской зоне <адрес> № в соответствии со схемой, и дано разрешение на строительство кооперативной гаража стоянки в соответствии с проектом, разработанным на основании решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и согласованного с ГлавАПУ.

ПК ГСК № зарегистрирован в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, является действующим юридическим лицом.

Из технического паспорта ООО «БТИ» следует, что общая площадь гаража составляет 17,2 кв.м.

Согласно заключению ООО «БТИ» на основании произведенного технического обследования установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительных нормам, а также соответствует требованиям СП 113.13330.2016 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 (с Изменением №), Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Гараж может эксплуатироваться по своему назначению.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Поволжский центр санитарно- эпидемиологического аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж № в ПК «ГСК №» по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и действующим санитарно- эпидемиологическим и строительным нормам и правилам».

Из экспертного заключения ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что гараж № по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ФИО2 просит признать право собственности на гараж №, общей площадью 17,2 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства в ПК ГСК № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца действующая на основании доверенности и ордера адвокат ФИО5 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ПК ГСК № в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражает.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором решение вопроса об удовлетворении требований ФИО2 к ПК ГСК № просит оставить на усмотрение суда, указывая, что данным спором права и законные интересы Администрации г.о. Самара не нарушены.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Судом установлено, что Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об отводе земельного участка и разрешения строительства гаражно-строительному кооперативу № в <адрес>» отведен земельный участок площадью 2,49 га, расположенный в коммунально-складской зоне <адрес> в бессрочное пользование для строительства гаража-стоянки и выдано разрешение на строительство гаражно-строительному кооперативу № (л.д.59).

Согласно Государственному акту на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, за ГСК № был закреплен в бессрочное и бесплатное пользование 2,49 га земли в границах, согласно плану землепользования, для строительства кооперативных гаражей по <адрес> (л.д. 55-56).

На основании данного Акта земельный участок общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., по адресу <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства кооперативных гаражей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, потребительскому кооперативу «ГСК № на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства кооперативных гаражей, общей площадью 19 961 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №. Право пользования зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (л.д. 36).

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Потребительским кооперативом ГСК-254, ФИО2 является членом Потребительского кооператива ГСК №, и ему принадлежит по праву собственности гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, паевой взнос в сумме 12 665 руб. выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65).

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение - гараж № по адресу: <адрес> следует, что общая площадь гаража составляет 17,2 кв.м. (л.д. 22-25).

Согласно экспертному заключению ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж № по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (л.д.37-44).

Согласно заключению ООО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г. по визуальному инженерно- техническому обследованию конструкций гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительных нормам, а также соответствует требованиям СП 113.13330.2016 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 (с Изменением №), Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Гараж может эксплуатироваться по своему назначению (л.д.14- 35).

В соответствии с экспертным заключением ООО «Поволжский центр санитарно- эпидемиологического аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж № в ПК «ГСК №» по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения» действующим санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам и правилам» (л.д.7-13).

Таким образом, ГСК осуществляло строительство на специально отведенном для этих целей земельном участке при наличии разрешения на строительство, однако в отсутствие акта ввода в эксплуатацию данного объекта во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный гараж не представляется возможным.

Между тем, в судебном заседании установлено, что строительство гаража осуществлено с соблюдением действующего на период строительства законодательства, на отведённом под строительство гаражей земельном участке, с получением необходимых актов и согласований соответствующих органов, что свидетельствует о законности строительства.

Испрашиваемый гараж расположен в границах земельного участка, отведённого в натуре для указанных целей, кроме того, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует действующим техническим, противопожарным и градостроительным нормам, что подтверждено указанными выше доказательствами.

Поскольку истец является членом ПК ГСК №, паевой взнос за гараж выплачен полностью, указанный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и градостроительными нормам, не нарушает санитарно-эпидемиологические и противопожарные норма и правила, расположен в ГСК, существующем длительное время, земельный участок был выделен под строительство решением органа власти, суд считает, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж №, общей площадью 17,2 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства в ПК ГСК № по адресу: <адрес>, следует удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) к ПК ГСК № (ОГРН №) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) право собственности на гараж №, общей площадью 17,2 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства в ПК ГСК № по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Срок изготовления мотивированного решения 27.06.2023 года.

Председательствующий     Т.С. Меркулова

Решение вступило в законную силу -

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

___________________________________________

«_______»___________________________ 20__ г.