Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1776/2019 ~ М-311/2019 от 14.01.2019

        Дело № 2-1776/2019

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Вологда                                14 февраля 2019 года

    Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

    председательствующего судьи Улитиной О.А.

    при секретаре Куликовой Т.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гудзь О. М. к ООО «Петрострой» о защите прав потребителей,

    установил:

    21.04.2016 между     ООО «Петрострой» (застройщик) и Гудзь О.М. (дольщик) заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу<адрес>, территория ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры-деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 115), кадастровый №, ЖК «Алфавит» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

    Согласно п. 1.2. договора объектом долевого строительства является квартира в кирпично-монолитном 19этажном жилом доме с параметрами: студия, расположенная в секции <адрес> на <адрес> этаже, площадью 22,06 кв.м., в том числе с балконом площадью 3,16 кв.м., с присвоением номера квартиры <адрес>.

    Согласно п. 1.4. плановый срок окончания строительства 30.12.2017

    В соответствии с п. 4.1 договора цена долевого строительства составляет 1 320 291 рублей.

    Кроме того, в соответствии с п. 5.2.4 при надлежащем исполнении дольщиком всех обязательств по договору, застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок до 30.06.2018. При этом стороны договорились, что передача квартира может быть осуществлена досрочно, но не ранее дня получения застройщика разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

    Согласно акта сверки взаимных расчетов по указанному договору Гудзь О.М. внесены денежные средства в полном объеме, платежами от 18.05.2016 в размере 50 000 рублей и платежом от 19.05.2016 в размере 1 270 291 рублей.

    10.08.2018 ответчиком получена претензия Гудзь О.М. с требованием передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 30.06.2018 по дату сдачи объекта в размере 638 рублей за каждый день просрочки.

    22.08.2018 ООО «Петрострой» направило ответ на претензию, в которой указало, в срок до 30.06.2018 общество не могло передать объект долевого строительства, поскольку секция Е построена полностью, но до настоящего момента не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. После подписания акта приема-передачи ООО «Петрострой» готово рассмотрев вопрос о выплате неустойки.

    09.01.2019 согласно акта приема-передачи Гудзь О.М. приняла вышеуказанную квартиру.

    На основании изложенного, истец обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с ответчика неустойку в размере 130 290,72 рубля, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 500 рублей, штраф.

    Истец в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Представитель истца по доверенности Димони К.О. в судебном заседании исковые требования поддержал.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

    Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, пришёл к следующему.

    В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    По смыслу положений градостроительного законодательства и Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года застройщик передаёт объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора (часть 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года).

    Частью 1 статьи 6 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

    В данном случае стороны в пункте 5.2.4 договора участия в долевом строительстве установили обязанность застройщика передать участнику квартиру не позднее 30.06.2018.

    Обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором, со стороны истца выполнены в полном объёме. Цена договора оплачена в полном объеме.

    Квартира передана с нарушением сроков, установленных в договоре, а именно 09.01.2019, таким образом, у истца возникло право требования неустойки за период с 01.07.2018.

    В соответствии с частью 2 статьей 6 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    По расчету истца размер неустойки по договору за период с 01.07.2018 по 09.01.2019 составила 130 290,72 руб.

    По расчету суда неустойка по указанному договору за период с 01.07.2018 по 09.01.2019 составляет 131 655 (1 320 291*7,75%(ставка на день передачи квартиры)/150х 193дн.) рублей.

    Однако в связи с тем, что суд не может выйти за пределы заявленных исковых требований взысканию с ответчика подлежит неустойка 130 290,72 рублей.

Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, принимая во внимание характер причиненных физических и нравственных страданий, с учётом принципа разумности и справедливости, а также учитывая, что негативных неизгладимых последствий в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, для истца не наступило, полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истца 500 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалах дела имеется договор о возмездном оказании юридических услуг от 14.12.2018, заключенный между Гудзь О.М. (заказчик) и ФИО1 (исполнитель), распиской на получение денежных средств ФИО1, в соответствии с которым Гудзь О.М. понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 10 500 рублей.

Согласно п. 1.1 договора заказчик поручает, а исполнитель обязуется по заданию заказчика, лично и с привлечением третьих лиц, оказать услуги правового характера, а именно: составление претензии, искового заявления к ООО «Петрострой» о защите прав потребителей, представление интересов заказчика в суде первой и последующих инстанций, по необходимости составление иных необходимых процессуальных документов (в том числе апелляционных, кассационных жалоб).

Исходя из объёма фактически оказанных услуг, с учётом количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца(одно заседание), и документального подтверждения факта оплаты услуг представителя, руководствуясь принципами разумности, объективности и справедливости, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные на оплату услуг представителя в размере 4 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 65 395,4 ((130 290,72 +500)/2) руб.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета полежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела судом в размере 4 105,8 руб.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

    решил:

    Взыскать с ООО «Петрострой» в пользу Гудзь О. М. неустойку в размере 130 290,72 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, юридические расходы в размере 4 000 рублей, штраф в размере 65 395,4 рублей.

    В удовлетворении остальной части требований отказать.

    Взыскать с ООО «Петрострой» в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела судом в размере 4 105,8 рублей.

    Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

    Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

                      Судья                                                                     О.А. Улитина

Мотивированное заочное решение изготовлено 19.02.2019