Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3216/2014 ~ М-2622/2014 от 14.05.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.07.2014 Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                Доценко И. Н.,

при секретаре судебного заседания                Кузнецовой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3216 /14 по иску М.В.Н., М.О.В. к ООО «Седьмое небо», ЗАО «СК «Град», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

М.В.Н., М.О.В. обратились в суд с иском, в котором просят суд признать за ними право общей долевой по *** доли каждому собственности на нежилое помещение №... - гараж №... общей площадью *** кв. м., находящееся в подвальном этаже на отметке – *** жилого дома по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истцов П.И.С., действующий на основании доверенности от дата года, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Седьмое небо», ЗАО «СК Град» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил снизить госпошлину до *** руб.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Суд, выслушав мнение представителя истцов, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО «СК «Град» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный номер), расположенного на площадке *** согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика.

Постановлением Главы г. Самара от 28.03.2005 № 162 утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес; предоставлен ЗАО «СК «Град» в аренду сроком на *** года без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: адрес, для завершения строительства.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №... жилому дому №... на генплане – строение №..., паркингу №... на генплане – строение №..., трансформаторной подстанции №... на генплане – строение №....

Распоряжением № 20 от 15.04.2013 г. «О внесении изменений в распоряжение администрации Октябрьского района от 23.06.2005 г. № 490 «О присвоении адреса и установлении нумерации жилищно-бытовому комплексу по ул. Осипенко».

Согласно разрешения на строительство №... от дата Глава г.о. Самара разрешает строительство административно-жилого комплекса: *** и *** пусковой комплекс по адресу: адрес.

дата между ООО «Седьмое небо» (Застройщик) и М.В.Н., М.О.В. (Дольщики) был заключен Договор №... о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» адресу: адрес (строительный).

дата между ООО «Седьмое небо» (Застройщик) и М.В.Н., М.О.В. (Дольщики) было подписано Дополнительное соглашение, по которому Застройщик обязуется выделить Дольщикам один гаражный бокс без дополнительной оплаты.

дата между ООО «Седьмое небо» (Застройщик) и М.В.Н., М.О.В. (Дольщики) было подписано Дополнительное соглашение.

дата между ООО «Седьмое небо» (Застройщик) и М.В.Н., М.О.В. (Дольщики) было подписано Дополнительное соглашение, в соответствие с которым, выделяемый Дольщикам по Дополнительному соглашению от дата гаражный бокс имеет №... общей площадью *** кв. м. на *** уровне гаражных боксов, расположенных по адресу: адрес. В соответствие с п. 2 данного соглашения, Дольщики при оплате Договора №... от дата также внесли оплату за гаражный бокс. Оплата по Договору №... произведена истцами в полном объеме.

дата М.О.В. заключила брак и ей была присвоена фамилия М.О.В..

В соответствии с Дополнительным соглашением от дата по фактическим замерам Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», указанное в Договоре нежилое помещение №... - гараж №... имеет площадь *** кв. м.

дата подписан акт приема-передачи, согласно которого ЗАО «СК « Град» передало М.В.Н., М.О.В. нежилое помещение №... – гараж №..., расположенный в подвальном этаже на отметке – ***, общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес. Истцы гараж приняли, претензий не имеет.

дата и.о. Главы г.о. Самара выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №..., согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: Административно-жилого здания, II пусковой комплекс: Административно-жилого здание с подземными гаражами, расположенного по адресу: адрес

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №... от дата Главы г. Самара Административно-жилое здания, II пусковой комплекс: Административно-жилое здание с подземными гаражами, расположенное по адресу: адрес, введено в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 17 и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях при этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, непредоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истцов

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Одним из способов защиты прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19, 333.20 НК РФ, с учетом того обстоятельства, что застройщиком являлось ЗАО «СК «Град», суд полагает, что с ответчика ЗАО «СК «Град» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.В.Н., М.О.В. удовлетворить.

Признать за М.В.Н., М.О.В. право общей долевой собственности по *** доли каждому на нежилое помещение №... - гараж №..., общей площадью *** кв.м. в подвальном этаже на отметке -*** в адрес.

Взыскать с ЗАО «СК «Град» государственную пошлину в доход государства в размере *** (Триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2014 года.

Судья      И. Н. Доценко