Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1212/2018 ~ М-217/2018 от 15.01.2018

Дело № 2-1212/18

Строка стат. отчета 2. 179

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

    г. Воронеж    16.04.2018 г.

            Ленинский районный суд г. Воронежа

            в составе председательствующего судьи Спицына Ю.А.,

            при ведении протокола секретарем судебного заседания Прилепиной О.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Ромахиной Лилиане Юрьевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

14.04.2008 г. между главным управлением государственного имущества Воронежской области и Ромахиным Виктором Александровичем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 246 кв. м, целевое назначение земельного участка – проектирование реконструкции нежилого здания под автосервис.

На основании перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, ФИО3 является арендатором по договору с 29.09.2008 г. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, арендатором стала ФИО4.

В связи с чем, истец просит взыскать с Ромахиной Л.Ю. арендную плату за период с 29.09.2008 г. по 28.10.2012 г. в размере 138 384 руб. 22 коп., пени за период с 02.12.2008 г. по 19.10.2017 г. в размере 104 415 руб. 04 коп.

Представитель истца судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Пояснил об обстоятельствах как изложено в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился. Извещен о слушании дела в установленном порядке. О причинах неявки суду сообщено не было. Заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало. В связи с этим на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

        Выслушав объяснения явившихся участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 14.04.2008 г. между главным управлением государственного имущества Воронежской области и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 246 кв. м, целевое назначение земельного участка – проектирование реконструкции нежилого здания под автосервис.

На основании договора аренды № от 14.04.2008 г., приказа главного управления государственного имущества Воронежской области № 530-з от 28.03.2008 г., зарегистрирована аренда данного земельного участка, о чем в ЕГРПН внесена соответствующая запись № (л.д. 13-14, 15-19, 22-23).

На основании перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, ФИО3 является арендатором по договору с 29.09.2008 г., о чем внесена соответствующая запись в ЕГРПН № (л.д. 22-23). Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от 31.07.2009 г. арендатором стала ФИО4, о чем также имеется запись в ЕГРПН № (л.д. 20-23).

На основании Указа губернатора Воронежской области от 14.10.2008 года № 133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» Главное управление государственного имущества Воронежской области было преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с передачей ему функции преобразуемого Главного управления государственного имущества Воронежской области.

В силу п. 1.3 Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 года № 365, Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области как правопреемник Главного управления государственного имущества Воронежской области является арендодателем по данному договору.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (в ред. Федерального закона от 22.07.2008 г. № 141-ФЗ).

Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, поэтому арендная плата за пользование земельным участком должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Соответственно стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которая предписана соответствующим нормативным актом.

В силу статьи 424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно п. 2.5 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утв. Постановлением Администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. № 349 в случаях, не указанных в пунктах 2.1 - 2.4, 2.16, 2.17 настоящего Положения, годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле:

Аг = Кс x Аст x Кп x К1 x К2,

где:

Аг - величина годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Аст - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

К1 - корректирующий (повышающий) коэффициент, установленный п. 2.11 настоящего Положения;

К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент, установленный п. 2.12 настоящего Положения;

Кп - поправочный повышающий коэффициент, отражающий изменение удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Воронежской области.

Согласно п. 3.6 договора аренды, по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый просроченный день.

Как следует из п. 6 договора аренды № от 14.04.2008 г. сторонами согласовано, что в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательства по договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения.

Как усматривается из материалов дела, соответствующее уведомление Ромахина Л.Ю. получила 21.11.2017 г. (л.д. 8-11).

Таким образом, с учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что расчет, представленный представителем истца является верным и обоснованным. Других расчетов суду представлено не было. На основании чего, требования о взыскании арендной платы за период с 29.09.2008 г. по 28.10.2012 г. в размере 138 384 руб. 22 коп., пени за период с 02.12.2008 г. по 19.10.2017 г. в размере 104 415 руб. 04 коп. суд находит подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что истец в соответствии с положениями Налогового Кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче в суд искового заявления, в силу взаимосвязанных положений ст.ст.103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 5 628 руб. в доход местного бюджета.

            На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ромахиной Лилианы Юрьевны в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 14.04.2008 г., а именно арендную плату за период с 29.09.2008 г. по 28.10.2012 г. в размере 138 384 руб. 22 коп., пени за период с 02.12.2008 г. по 19.10.2017 г. в размере 104 415 руб. 04 коп., а всего 242 799 руб. 26 коп.

Взыскать с Ромахиной Лилианы Юрьевны в доход местного бюджета госпошлину в размере 5 628 руб.

                Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                       Ю.А. Спицын