Решение по делу № 2-285/2014 ~ М-282/2014 от 03.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2014 г.                                                                     г. Заринск

    Заринский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Чубуковой Л.М.

при секретаре                      Куршиной В.П.

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Васильева А.А., Васильева И.А. к Сизову О.С., Сизову С.Н., Сизовой Р.К., Васильеву М.А. об определении долей в праве общей совместной собственности на жилой дом и признании права собственности на доли жилого дома,

у с т а н о в и л :

Васильев А.А. и Васильев И.А. обратились в суд с иском к Сизову О.С., Сизову С.Н., С.,, в котором просили:

    - определить доли в праве общей совместной собственности на 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, за Васильевым И.А., Васильевым А.А., В. ( умершей ДД.ММ.ГГГГ) равными, по 1/6 доле за каждым;

    - признать право собственности за Васильевым И.А. и за Васильевым А.А., за каждым, на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

    - признать право собственности на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, за ее мужем Васильевым А.А., в порядке наследования.

    В обосновании иска истцы ссылались на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла В., после смерти которой они не могут оформить свои права на жилое помещение, поскольку имеются разночтения в правоустанавливающих и регистрационных документам.

    Так, согласно договору о передаче жилой квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № в совместную собственность двух человек, В. и Васильеву И.А., была передана квартира № в доме № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован Алтайским краевым Центром государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним. Однако в полученном свидетельстве о государственной регистрации права указано, что квартира находится в совместной собственности трех человек: Васильева А.А., В. и Васильева И.А..

А в выписке из ЕГРПН уже указано право тех же трех человек - Васильева А.А., В. и Васильева И.А., но на другой объект недвижимости, а именно на 1/2 долю жилого дома.

    Наследниками первой очереди по закону после смерти В. является ее муж Васильев А.А., который в установленные сроки подал заявление нотариусу и фактически вступил в управление наследственным имуществом. Другие наследники, сыновья, Васильев И.А. и Васильев М.А., отказываются от принятия наследства ( л.д. 9-10).

    Впоследствии от истцов Васильева А.А. и Васильева И.А.неоднократно поступали уточнения иска ( л.д. 52-54), в окончательном варианте истцы дополнили список ответчиков, в качестве дополнительного ответчика указали Васильева М.А., и в окончательном варианте просили ( л.д. 94-96, 125):

    - прекратить право совместной собственности в праве общей долевой собственности: Васильева И.А., В., умершей 13.03.2014, Васильева А.А., на жилом дом по адресу: <адрес>.

    -признать право собственности за Васильевым И.А., на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

    -признать право собственности за Васильевым А.А. на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес>, принадлежащую В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования.

    В судебном заседании истец Васильев А.А. исковые требования поддержал, подтвердил ранее данные его представителем пояснения.

    Представитель истца Д. поясняла, что согласно договору приватизации объект недвижимости одновременно указан и как квартира и как 1/2 доля дома. Данный объект недвижимости был приватизирован в совместную собственность В. и Васильева И.А.

ДД.ММ.ГГГГ в Центре государственной регистрации на основании данного договора было выдано свидетельство о праве собственности на квартиру, а собственниками указаны уже три человека: Васильев А.А., В. и Васильев И.А., несмотря на то, что Васильев А.А. отказывался от участия в приватизации.

    В мае 2014 г. был сделан запрос выписки из ЕГРПН, из которой следовало, что право зарегистрировано за тремя членами семьи Васильевых, но уже на половину дома.

ДД.ММ.ГГГГ умерла В., ее сыновья Васильев М.А. и Васильев И.А. отказались от наследства. Единственным наследником является ее супруг Васильев А.А.

     У соседей Васильевых, Сизовых, зарегистрировано право собственности на доли в доме.

    Из-за несоответствий в правоустанавливающих и в регистрационных документах Васильев А.А. лишен возможности оформить свои наследственные права после смерти жены ( л.д. 80-81).

    Истец Васильев И.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела ( л.д. 106), в судебное заседание не явился.

    Ответчик администрация <данные изъяты> сельсовета Заринского района Алтайского края, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела ( л.д. 107,116), своего представителя в суд не направила, возражений на иск не представила.

    Ответчики Васильев М.А., Сизов О.С. извещенные надлежащим образом

( л.д. 109,110,111,118, 119,120), в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Ответчик Сизов С.Н. исковые требования признал, признание иска судом не принято. Пояснил, что не возражает против удовлетворения иска, но не согласен с тем, что его включили в состав ответчиков.

    Ответчик Сизова Р.К. исковые требования не признала, пояснила, что возражает против удовлетворения иска, поскольку считает себя ненадлежащим ответчиком, и не согласна с тем, что Васильевы выделяют долю не из своей половины, а со всего дома.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю Н. пояснила, что объектом права является целый жилой дом. Но при регистрации права на объект зарегистрировали право на квартиру, так как в договоре приватизации объект недвижимости одновременно был указан и как жилой дом и как квартира. От имени администрации, которая передавала квартиру Васильевым в собственность, также выступал

Васильев А.А., как должностное лицо. Видимо поэтому регистратор, не разобравшись, зарегистрировал его как участника приватизации ( л.д. 81).

    Выслушав истца Васильева А.А. и его представителя, ответчиков Сизовых, представителя третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю Н., не возражающую против удовлетворения иска, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

    Согласно статьям 1, 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г.

N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

      Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

    В силу статей 6 и 7 этого же Закона - передача в собственность граждан жилых помещений осуществлялась: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Передача жилья в собственность граждан оформлялась договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов.

     Согласно статье 8 в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

    Статьей 11 предусматривалось, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

    Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

    В судебном заседании было установлено:

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> сельсовета Заринского района Алтайского края за № было издано распоряжение, где указано, что на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» и предоставленных документов, провести приватизацию 1/2 доли дома / трехкомнатная квартира/ в одноэтажном двухквартирном доме, передать в совместную собственность

В. и Васильеву И.А. по адресу: <адрес> ( л.д. 18).

    Согласно заявлению Васильева А.А. в администрацию <данные изъяты> сельсовета, он отказывается от своей доли жилого дома в пользу жены и сына в равных долях ( л.д. 56).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> сельсовета в лице главы администрации Васильева А.А., с одной стороны, и между гражданами В. и Васильевым И.А., с другой стороны, был заключен договор № о передаче жилой квартиры в собственность, по условиям которого администрацию передает 1/2 долю дома /квартиру, состоящую из трех жилых комнат/ в совместную собственность. А граждане приобретают квартиру по адресу: <адрес> ( л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация совместной собственности, о чем имеется отметка на договоре ( л.д. 17,оборот).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована на основании договора о передаче жилой квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ совместная собственность на квартиру по адресу: <адрес> за В., Васильевым А.А., Васильевым И.А., о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права ( л.д. 15, 15,оборот).

ДД.ММ.ГГГГ гр. Сизов С.Н., Сизова Р.К., проживающие в другой квартире этого же дома, зарегистрировали за собой право долевой собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес> ( л.д. 16).

     Согласно представленной выписки из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ в государственном реестре зарегистрировано право Васильева А.А.,

Васильева И.А., В. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> ; за Сизовым О.С., Сизовым С.Н., Сизовой Р.К. также зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на этот же жилой дом ( л.д. 20).

    Данные обстоятельства подтверждают, что, действительно, объект приватизации в правоустанавливающих и в регистрационных документах четко не определен и указан по - разному : как квартира в доме и как жилой дом. При регистрации прав на приватизированный объект недвижимости регистрация права Васильева А.А. была произведена ошибочно, поскольку его данные как участника приватизации в договоре отсутствуют, он лично отказывался от приватизации жилья, подав об этом соответствующее заявление.

     Учитывая, что члены семьи Сизова зарегистрировали за собой право собственности на 1/2 долю в этом же жилом доме, а в одном объекте не могут быть зарегистрированы два разных права, как на квартиру и как на жилой дом, суд приходит к выводу, что у участников приватизации,

В. и Васильева И.А., возникло право совместной собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

      Как следует из представленных копий документов из наследственного дела нотариуса Заринского нотариального округа В. один из участников приватизации вышеуказанного жилого дома, а именно

В., ДД.ММ.ГГГГ умерла ( свидетельство о смерти на л.д. 43). В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

    Сыновья В., Васильев М.А. и Васильев И.А., отказались от причитающейся им доли наследственного имущества, о чем подали заявления нотариусу ( л.д.40,41).

    Супруг умершей, Васильев А.А., своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, представив свидетельство о заключении брака с В. ( л.д. 39,44) и ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о праве на наследство по закону на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес> ( л.д. 49).

      Как указано в п.2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При таких обстоятельствах истец Васильев А.А. считается принявшим все наследство после смерти жены В.

    Требованиями ст. 3.1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 предусмотрена возможность определения доли умершего участника общей собственности жилого помещения приватизированного до 31 мая 2001 года. Доли с другими участниками общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

     С учетом изложенного суд приходит к выводу, что доля двух участников приватизации 1/2 доли жилого дома, а именно Васильева И.А. и умершей В., должна быть определена за каждым в равных долях, размере 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, а право совместной собственностив праве общей долевой собственности: Васильева И.А., В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, Васильева А.А., на жилом дом по адресу: <адрес>, должно быть прекращено.

     Таким образом, требование о признании за истцом Васильевым И.А., как за участником приватизации, права на 1/4 долю жилого дома по адресу: <адрес> и требование о признании за истцом Васильевым А.А. права в порядке наследования на 1/4 долю жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащую умершей В., подлежат удовлетворению.

    При этом доводы ответчика Сизовой Р.К., полагавшей, что истцы Васильевы должны были определять за собой доли из своей половины дома, а не из целого дома, суд находит необоснованными, так как жилой дом является единым объектом недвижимости, а члены семьи Васильева и Сизова являются участниками долевой собственности именно на весь жилой дом.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

    Исковые требования Васильева А.А., Васильева И.А., заявленные к Сизову О.С., Сизову С.Н., Сизовой Р.К., Васильеву М.А., удовлетворить.

    Прекратить право совместной собственности в праве общей долевой собственности : Васильева А.А., Васильева И.А., В. ( умершей ДД.ММ.ГГГГ), на жилой дом по адресу: <адрес>.

    Признать право собственности на 1/4 долю жилого дома по адресу: <адрес>, за Васильевым И.А..

    Признать право собственности на 1/4 долю жилого дома по адресу: <адрес>, за Васильевым А.А. в порядке наследования после смерти В., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Заринский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 21 ноября 2014 года.

    Судья                                                  Чубукова Л.М.

                                                   В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ