Решение по делу № 2-257/2019 от 08.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2019 года                              г.Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Газимзянова А.Р., при секретаре Мишиной Г.Н., с участием прокурора Зайцевой С.С., истца (по встречному иску ответчика) Великановой Т. В., представителя ответчика (по встречному иску истца) Абарникова А. В.-Щепелиной М. А., действующей на основании доверенности от "ДАТА" № ***, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-257/2019 по исковому заявлению Великановой Т. В. к Абарникову А. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, по встречному иску Абарникова А. В. к Великановой Т. В. о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок,

УСТАНОВИЛ:

Великанова Т. В. обратилась в суд с иском к Абарникову А. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, указав, что она является единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: "АДРЕС". Кроме неё в квартире зарегистрирован Абарников А. В., "ДАТА" рождения, который проживает в данной квартире с момента регистрации, однако бремя содержания квартиры не несет. Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает её права как собственника.

Великанова Т.В. просила признать Абарникова А. В., "ДАТА" рождения утратившим право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: "АДРЕС"; выселить Абарникова А. В., "ДАТА" рождения из жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: "АДРЕС".

Абарников А.В. обратился с встречным исковым заявлением к Великановой Т. В. о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок, указав, что стороны являются родными братом и сестрой. Летом 2009 года Великанова Т.В. вселила его в качестве члена семьи в принадлежащую ей квартиру. В семье всегда были крепкие, доверительные отношения. Они своих семей не имеют, вели совместный бюджет. В 2012 году они договорились о выкупе Абарниковым А.В. спорной квартиры в рассрочку за 700000 руб. После указанной договоренности он сделал в квартире ремонт, в период с 2012 года по 2016 год на земельном участке возвел две теплицы, баню, ангар и мастерскую. "ДАТА" он отдал сестре 200000 руб. Всего с октября 2012 года по май 2015 года Абарников А.В. отдал Великановой Т.В. 700000 руб. Договор купли-продажи они не заключали, денежные средства, учитывая родственные отношения, передавались из рук в руки. В течение срока проживания он оплачивал коммунальные платежи и расходы за потребленную электроэнергию из личных средств. В ноябре 2018 года он предложил сестре переоформить квартиру на него, на что Великанова Т.В. стала оспаривать куплю-продажу ввиду отсутствия документов, подтверждающих факт передачу денежных средств и предложила ему выкупить квартиру во второй раз по сходной цене (без учета произведенных им улучшений) и сказала, что желает провести оценку. Однако, после этого она не звонила и не приезжала, а в январе ему стало известно, что она обратилась в суд с вышеуказанным иском. Данная квартира является его единственным местом жительства, никакого иного жилья он не имеет. В настоящее время он не имеет возможности обеспечить себя жилым помещением, поскольку не работает и является нетрудоспособным по причине полученной "ДАТА" травмы - открытый перелом ноги, курс лечения и реабилитации которой составляет от шести месяцев до одного года. Великанова Т.В. живет и работает в г.Иркутске, где у неё в собственности имеется однокомнатная квартира.

Абарников А.В. просил сохранить за ним право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: "АДРЕС" на срок один год с момента вступления в законную силу решения суда.

Истец (по встречному иску ответчик) Великанова Т.В. в судебном заседании свои исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по доводам искового заявления, с встречными исковыми требования не согласилась, пояснила, что она является единоличным собственником спорной квартиры. Данная квартира принадлежала её бабушке по отцовской линии, бабушка перед смертью прописала её в данную квартиру. В собственность данную квартиру она приобрела в порядке приватизации. Ответчик является её братом, она вселила его жилое помещение в 2012-2013 году как члена своей семьи, так как у брата были проблемы с сожительницей. Ответчик в приватизации квартиры не участвовал, от приватизации квартиры не отказывался. Ответчик Абарников А.В. в настоящее время членом её семьи не является, они не общаются, не разговаривают, общее хозяйство они не ведут, коммунальные услуги не оплачивает, в квартире проживает без каких-либо законных оснований. Она проживает в данной квартире периодически, так как приезжает из Иркутска и присматривает за квартирой. Брат ей угрожает, так как хочет, чтобы она освободила данное жилое помещение, у них сложились конфликтные отношения. Расходы по оплате за электроэнергию и вывозу мусора несет она. В добровольном порядке выселиться из жилого помещения ответчик отказывается, на начала ему предлагать выселиться из квартиры с лета 2018 года. Она опасается своего брата, который ранее избивал свою сожительницу, говорит, что может ударить её. Ей неизвестно, имеет ли Абарников А.В. какое-либо иное жилье. Каких-либо договоров о продаже квартиры она с Абарниковым А.В. не заключала.

Ответчик (по встречному иску истец) Абарников А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель ответчика (по встречному иску истца) Абарникова А.В.-Щепелина М.А. в судебном заседании с исковыми требованиями Великановой Т.В. не согласилась, встречные исковые требования поддержала по доводам встречного иска, суду пояснила, что в настоящее время Абарников А.В. не работает, доходов не имеет, находится на амбулаторном лечении по причине перелома левой ноги, передвигается на костылях. Когда произойдет полное выздоровление Абарникова А.В. в настоящее время неизвестно.

Поскольку, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, неявка лиц, участвующих в деле, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, выслушав мнение истца (по встречному иску ответчика) Великановой Т.В., представителя ответчика (по встречному истцу истца) Абарникова А.В.-Щепелиной М.А., прокурора Зайцевой С.С., полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика (по встречному иску истца) Абарникова А.В.

Суд, выслушав истца (по встречному иску ответчика) Великанову Т.В., представителя ответчика (по встречному иску истца) Абарникова А.В.-Щепелину М.А., заключение прокурора Зайцевой С.С., полагавшей необходимым сохранить право пользования Абарниковым А.В. спорной квартирой на срок один год с момента вступления решения суда в законную силу, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Нормами гражданского процессуального законодательства, в частности ст.3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В силу принципа диспозитивности, по общему правилу, суд не может выйти за пределы исковых требований, поскольку предмет спора формируется исковым заявлением, в котором указываются требования истца и их обоснования.

Таким образом, предъявляя требования к ответчику, истец должен представить суду доказательства, свидетельствующие о нарушении его права.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статьей 11 ЖК РФ, предусмотрены способы защиты жилищных прав, одним из которых является прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для постоянного проживания.

В соответствии со ст. 30 ч.1 ЖК РФ, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от "ДАТА" Великанова Т. В., "ДАТА" рождения является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: "АДРЕС" (л.д.7). Основанием возникновения права собственности является договор на передачу квартир в собственность граждан № *** от "ДАТА", заключенный с Муниципальным учреждением «Орган администрации муниципального образования Слюдянский район-Комитет по управлению муниципальным имуществом района» (л.д.15).

По смыслу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. При этом членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июня 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В п.13 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Ответчик Абарников А. В., "ДАТА" рождения состоит на регистрационном учете по адресу: "АДРЕС" с "ДАТА". Данные сведения подтверждаются справкой ООО «ИРЦ» от "ДАТА" (л.д.8), домовой книгой (л.д.9-10).

Из объяснений Великановой Т.В. установлено, что Абарников А.В. в настоящее время проживает в спорной квартире, однако какого-либо договора, регламентирующего правоотношения сторон в отношении жилого помещения, в том числе, срока проживания, между ней и ответчиком не заключено.

Также установлено, что Абарников А.В. является бывшим членом семьи собственника, так как Великанова Т.В. с Абарниковым А.В. общего хозяйства не ведет, у них отсутствует общий бюджет, общие предметы быта, взаимную поддержку они друг другу не оказывают.

Судом установлено, что Абарников А.В. фактически проживает в спорном жилом помещении.

Таким образом, факт того, что Абарников А.В. является бывшим членом семьи собственника, позволяет суду сделать вывод о том, что ответчик, утратил право пользования спорным жилым помещением.

Следовательно, Великанова Т.В. вправе требовать устранения препятствий в реализации правомочий собственника посредством признания Абарникова А.В. утратившим право пользования спорным жилым помещением. Требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Дав оценку собранным по делу доказательствам и установленным обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что семейные отношения между Великановой Т.В. и Абарниковым А.В. прекращены, учитывая, что соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между ними не заключалось, а, Абарников А.В. фактически проживает в спорном жилом доме, заявленные требования Великановой Т.В. о выселении Абарникова А.В. из спорного жилого дома подлежат удовлетворению.

Рассматривая встречные исковые требования Абарникова А.В. о сохранении за ним права пользования жилым помещением на определенный срок суд учитывает следующее.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Судом установлено, что у Абарникова А.В. в едином государственном реестре отсутствуют зарегистрированные права на недвижимое имущество, что подтверждается уведомлением от "ДАТА" (л.д.71-72).

Абарников А.В. в настоящее время не работает (л.д.73-76), "ДАТА" получил травму ноги (л.д.128-140).

Таким образом, исходя из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств настоящего дела, учитывая материальное положение Абарникова А.В., а именно отсутствие у него в настоящее время возможности самостоятельно обеспечить себя иным жилым помещением, необходимость решения им жилищного вопроса, раздельное проживание сторон, суд приходит к выводу о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением, определив данное право сроком на 3 месяца со дня вынесения настоящего решения, то есть до "ДАТА". Данный срок суд находит разумным и обоснованным.

Сохранение за ответчиком Абарниковым А.В. права пользования жилым помещением на более длительный срок приведет к существенному нарушению прав Великановой Т.В. как собственника жилого помещения.

    Разрешая заявленные требования, суд отклоняет доводы Абарникова А.В. о том, что фактически между сторонами имелась договоренность о продаже спорной квартиры Абарникову А.В., так как каких-либо доказательств наличия данной договоренности суду не представлено, какой-либо договор между сторонами заключен не был.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Великановой Т. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать Абарникова А. В., "ДАТА" рождения утратившим право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: "АДРЕС".

Выселить Абарникова А. В., "ДАТА" рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: "АДРЕС".

Исковые требования Абарникова А. В. к Великановой Т. В. о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок удовлетворить частично.

Сохранить за Абарниковым А. В., "ДАТА" рождения право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: "АДРЕС" на срок до "ДАТА".

По истечении указанного срока выселить Абарникова А. В., "ДАТА" рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: "АДРЕС".

В остальной части исковые требования Абарникова А. В. оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, представление в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 29 марта 2019 года 16 часов 00 минут.

Судья: