Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-953/2010 ~ М-156/2010 от 20.01.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Заочное)

07.04.2010 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Кузнецовой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-953/10 по иску Ульяниной Т. Е. к ЗАО «ПФСК «Эл-Гранд» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Ульянина Т.Е. обратилась в суд с иском к ЗАО «ПФСК «Эл-Гранд» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, указывая, что 12.05.2004г. между Смирновым Д.Г. и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого <адрес> в <адрес>. Доля оплачена в полном объеме.

06.05.2008г. между истицей, Смирновым Д.Г. и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» был заключен договор переуступки доли в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого <адрес> в <адрес>, по которому Ульяниина Т.Е. приобрела все права и обязанности Дольщика.

Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве жилого помещения - квартиры общей площадью 172 кв.м. общей площади, что соответствует 3-комнатной <адрес> на 6 этаже. В соответствии с п.1.3. срок окончания строительства – 1 квартал 2006г. Доля оплачена в полном объеме.

В настоящее время жилой многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, фактически достроен, соответствующий договор аренды земельного участка, на котором расположен дом, в установленном порядке зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, однако, дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, <адрес> не передана по акту приема-передачи, не представляется возможным во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на объект недвижимости - <адрес>, расположенную по указанному адресу.

В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на помещение со строительным номером 77 на 6 этаже в осях 1-4, Б-Ж общей площадью 161,5 м2, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 3,2 м2 в незавершённом строительством объекте, расположенном по адресу: по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы Розенцвайг А.И., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ГУ ФРС по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, против чего представитель истицы не возражал.

Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании 12.05.2004г. между Смирновым Д.Г. и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого <адрес> в <адрес>. Доля оплачена в полном объеме.

06.05.2008г. между истицей, Смирновым Д.Г. и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» был заключен договор переуступки доли в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого <адрес> в <адрес>, по которому Ульяниина Т.Е. приобрела все права и обязанности Дольщика.

Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве жилого помещения - квартиры общей площадью 172 кв.м. общей площади, что соответствует 3-комнатной <адрес> на 6 этаже.

Согласно договору ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» обязано было осуществить проектирование, строительство и все связанные со строительством объекта работы и сдать объект государственной комиссии. В соответствии с п.1.3. срок окончания строительства – 1 квартал 2006г. Доля оплачена в полном объеме.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», Акта о выборе земельного участка для строительства, являющего приложением к данному постановлению и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки, а также Акта о выборе земельного участка для строительства.

Согласно договору аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» предоставлен в аренду земельный участок площадью 13280,20 кв.м., под строительство жилой застройки, по адресу: <адрес>, в границах улиц Садовой, Вилоновской, Ленинской.

Судом установлено, что часть незавершенного строительством объекта расположена на земельном участке <адрес>, принадлежащем ЗАО ПФСК «Эл-Гранд». Данный участок предыдущий собственник Леонтьева Ю.М. размежевала и ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров купли-продажи продала ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, весь земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, в настоящее время принадлежит ЗАО ПФСК «Эл-Гранд».

Распоряжением № заместителя главы городского округа - главы <адрес> городского округа Самара О.И.Азарова от 25.12.2008г. жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, 108 квартал, <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации».

То обстоятельство, что на момент принятия судом решения, у ответчика отсутствует разрешение на строительство, не может служить основанием для ограничения истицы в правах, поскольку на момент заключения и исполнения договора, на основании которого она приобрела настоящее право требования, строительство осуществлялось на земельном участке, отведенном специально для этих нужд. В настоящее время спорный жилой дом полностью расположен на земельном участке, принадлежащем ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» на законном основании (аренде и в собственности). Наличие обременения – ипотеки в силу закона на приобретенных у Леонтьевой Ю.М. земельных участках – не является основанием для вывода об нарушении ее прав, поскольку срок исполнения обязательства с ней по расчету за земельный участок не наступил. Ответчик обязан полностью оплатить обусловленную договором купли-продажи стоимость – до ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 3,5 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 года установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

Согласно ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истица не имеет возможности распорядиться своей собственностью

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Доля истицы конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, изготовленном ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» на 23.03.2009 года, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его. Согласно справке ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» №80 от 23.03.2009г. площадь помещения №77 (строительный) составляет 161,5 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 3,2 кв.м.

Из технического паспорта также следует, что процент завершенного строительства по объекту составляет 82%.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право требования о признании права собственности вытекает из договора о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также договора переуступки доли по вышеуказанному договору от 06.05.2008г., который истицей полностью выполнен, доля инвестирования оплачена, по акту передачи жилое помещение передано истице для отделочных работ.

Согласно ответу УФРС сведения о регистрации права на объект – помещение № по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» ответчика лишает истицу возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ей, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного помещения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Ульяниной Т.Е. возникло право собственности на незавершенный строительством объект – помещение № в <адрес> в <адрес> и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ульяниной Т. Е. - удовлетворить.

Признать за Ульяниной Т. Е., право собственности на незавершенный строительством объект помещение со строительным номером 77 на 6 этаже в осях 1-4, Б-Ж общей площадью 161,5 м2, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 3,2 м2 в незавершённом строительством объекте, расположенном по адресу: по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Ленинский суд г. Самары в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда, а также в кассационном порядке сторонами в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Секретарь