Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2016 (2-5575/2015;) ~ М-5575/2015 от 01.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 января 2016 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи            Сергеевой Н.В.,

при секретаре                    Поповой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению Антиповой Е.В. к ООО Строительная компания «Металлопторг» в лице конкурсного управляющего Севастьянова О.Н., ООО «Инвестиционно-строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Антипова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО Строительная компания «Металлопторг» в лице конкурсного управляющего Севастьянова О.Н., ООО «Инвестиционно-строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что между ней и ООО «СК «Металлопторг» заключен договор о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик уступает дольщику права на долю в строительстве, которая соответствует гаражному боксу в 1-ой очереди «Многоэтажный гараж с автосервисом и офисными помещениями», расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес), гаражный бокс № (строительный номер), <данные изъяты> этаж, общая площадь (проектная) <данные изъяты> кв. м. Ориентировочный срок окончания строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по оплате стоимости доли в строительстве в размере <данные изъяты> руб. истец выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Объект до настоящего времени не сдан застройщиком в эксплуатацию, что лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил признать за ней право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Истец Антипова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил признать за Антиповой Е.В. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «ИСК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО СК «Металлопторг» в лице конкурсного управляющего Севастьянова О.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК «Кольцо» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Металлопторг» и ФИО4 заключен договор № о долевом участии в строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Антиповой Е.В. заключен договор № переуступки доли в строительстве, в соответствии с п.1.1. которого ФИО4 переуступает Антиповой Е.В. свои права, принадлежащие ему на основании договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СК «Металлопторг» и ФИО4 В силу п.1.2 вышеуказанного договора доля представляет собой права на получение гаражного бокса № (строительный номер), <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного в 1-ой очереди объекта «Многоэтажный гараж с автосервисом и офисными помещениями», по адресу: <адрес>, в <адрес> (строительный адрес).

Ориентировочный срок окончания строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ

Свои обязательства по оплате стоимости доли в строительстве в размере <данные изъяты>., истец выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Металлопторг» и ООО «ИСК «Металлопторг» заключен договор № о передаче функций заказчика-застройщика, согласно п. 1 которого ООО «Металлопторг», осуществляющее проектирование и строительство многоэтажного гаража по <адрес> на основании Постановления Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, передает, а ООО «ИСК «Металлопторг» приобретает часть функций заказчика-застройщика, установленные вышеназванным Постановлением в объеме, установленном настоящим договором на строительство многоэтажного гаража.

ООО «ИСК «Металлопторг» обязалось по окончании строительства объекта и ввода его в эксплуатацию передать истцу по акту приема-передачи названное нежилое помещение. Ориентировочный срок окончания строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, в связи с чем истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение.

Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрала возможность признания за ней права собственности на незавершенный строительством объект.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ незавершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 25 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства.

Из материалов дела усматривается, что строительство осуществлялось ООО «СК «Металлопторг» на отведенном для этих целей земельном участке, предоставленном в аренду на основании Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № О предоставлении земельного участка и разрешении проектирования многоэтажного гаража-паркинга с офисными помещениями по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении в аренду земельного участка и разрешении строительства (ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство), договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время многоэтажному гаражу с автосервисом и офисными помещениями присвоен почтовый адрес на основании распоряжения заместителя главы г.о.Самара – главы <адрес> г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №: <адрес>.

Согласно техническому плану помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс, незавершенный строительством объект, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что до настоящего времени многоэтажный гараж в эксплуатацию не сдан, права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенным им помещением.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное помещение незавершенное строительством.

Поскольку объект недвижимости фактически создан, строительство здания осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, при наличии разрешения на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в виде нежилого помещения индивидуализирована, невозможность оформить помещение в установленном законом порядке ввиду нарушения ответчиком своих обязательств препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению нежилым помещением, единственным возможным способом защиты прав истца является признание права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Антиповой Е.В. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья        -                            Н.В.Сергеева

-

-

-