Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3178/2016 ~ М-2057/2016 от 28.03.2016

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Стекольниковой Ж.Ю.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителей истца ФИО4, ФИО5, ФИО6,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Горжилстрой» к ФИО2 о взыскании неустойки и штрафа за нарушение сроков внесения платежей по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Горжилстрой» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неустойки и штрафа за нарушение сроков внесения платежей по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ООО «Горжилстрой» и ФИО2 был заключен договор № ****** от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым истец принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ответчику трехкомнатную квартиру общей площадью 88,3 кв.м., расположенную на 7 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчик в свою очередь приняла на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену 4229505 рублей и принять объект долевого строительства. В соответствии с графиком, оплата по договору должна была быть осуществлена в срок до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 960000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2000000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1269505 рублей (п.п. 5.1, 5.2 приложения № ****** к договору участия в долевом строительстве № ****** от ДД.ММ.ГГГГ). Договор долевого участия зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Вопреки согласованному сторонами договора графику, исходя из сведений, содержащихся в платежных поручениях № ******, № ******, № ****** и квитанции к приходному кассовому ордеру № ******, ФИО2 внесла платежи по договору ДД.ММ.ГГГГ в сумме 960000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 250000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1750000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1269505 рублей. Поскольку оплата по договору произведена ФИО2 с нарушением сроков, ООО «Горжилстрой» в соответствии с п. 7.2 договора просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 28074 рубля 40 копеек и штраф в сумме 326950 рублей 50 копеек.

В судебном заседании представители истца ФИО4, ФИО5, ФИО6 исковые требования уточнили, просили взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Горжилстрой» неустойку в сумме 9350 рублей и штраф в сумме 326950 рублей 50 копеек за нарушение сроков внесения платежей по договору участия в долевом строительстве № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. Суду пояснили, что в соответствии с договором № ****** от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве истец как застройщик обязался построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ответчику помещение, за которое ФИО2 обязалась в свою очередь уплатить обусловленную договором цену в размере и порядке, согласованном сторонами в приложении № ****** к договору. Ответчик, в нарушение условий договора № ******, дополнительного соглашения № ****** и требований гражданского законодательства, обязательства не исполнила. До ДД.ММ.ГГГГ договор № ****** действовал в редакции от ДД.ММ.ГГГГ на указанных в нем условиях, в том числе относительно оплаты. Платеж в сумме 2000000 рублей ответчик должна была оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но ФИО2 внесла денежные средства лишь 02 и ДД.ММ.ГГГГ, чем нарушила срок внесения платежа, предусмотренный договором и приложением № ****** к нему. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Горжилстрой» и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение № ******, в соответствии с п. 3.2.2 которого финансирование строительства в сумме 1269505 рублей осуществлялось за счет кредитных средств, при этом оплата должна была быть произведена ответчиком в течение двух рабочих дней после предоставления в банк настоящего соглашения, прошедшего государственную регистрацию. Дополнительное соглашение № ****** зарегистрировано и получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, но подано в банк лишь по истечении семи дней, в связи с чем срок внесения платежа в сумме 1269505 рублей был ответчиком нарушен. Доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, препятствующих принесению дополнительного соглашения № ****** в банк для перечисления оплаты непосредственно после его государственной регистрации, ФИО2 не представлено. Поэтому представители истцов полагают, что ответчик, ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства как по договору № ******, так и по дополнительному соглашению, несет ответственность на основании п. 7.2 договора за нарушение сроков внесения платежей в виде уплаты штрафа и неустойки. При этом одновременное их взыскание, исходя из позиции высших судебных инстанций, вопреки доводам ответчика и ее представителя, двойной ответственностью не является. Доказательств несоразмерности штрафных санкций, о применении которых просит истец, ответчиком не представлено. ФИО2 добровольно согласилась с условиями договора № ******, предусматривающими ответственность за нарушение сроков оплаты. П. 5 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии у сторон каких-либо финансовых претензий друг к другу расценивают лишь в части оплаты основного долга.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО7 исковые требования не признали, в их удовлетворении, ввиду незаконности и необоснованности, просили отказать. Суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Горжилстрой» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № ******. Порядок финансирования строительства регламентировался п. 3.2 договора. В первоначальной редакции договора предусматривал осуществление финансирования в сроки, размере и порядке, согласованном сторонами в приложении № ****** к договору. ДД.ММ.ГГГГ в период действия договора долевого участия в строительстве № ****** от ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение № ******, где пункт 3.2 договора был изложен в новой редакции, определен иной порядок и сроки финансирования, согласно которым денежные средства уплачиваются в кассу либо на расчетный счет застройщика: 3.2.1 - 2960000 рублей составляют собственные средства участника, что соответствует оплаченным 63,93 кв.м.; 3.2.2 - 1269505 рублей оплачиваются участником за счет кредитных средств, полученных в банке ЗАО «ВТБ 24», что соответствует оплаченным 27,42 кв.м. Оплата за счет средств, указанных в п. 3.2.2 договора, производится участником в течение двух рабочих дней после предоставления в банк настоящего соглашения, прошедшего государственную регистрацию, подтверждающую возникновение ипотеки прав требования в силу закона. При этом какая-либо ссылка на сроки, размер и порядок финансирования, указанный в приложении № ******, в действующей редакции договора отсутствует. Государственная регистрация договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ произведена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внесены записи № ****** и № ****** о регистрации залога в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение передано ответчиком в банк и ДД.ММ.ГГГГ произведена окончательная оплата по договору № ******. ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение к указанному договору, которым изменен срок ввода в эксплуатацию жилого дома, а также срок передачи объекта долевого строительства застройщиком. П. 3 дополнительного соглашения предусмотрено, что на дату его подписания участник произвел оплату в сумме 4229505 рублей, что соответствует оплаченным 91,90 кв.м. площади помещения. В качестве компенсации морального вреда за перенос сроков ввода жилого дома в эксплуатацию, с учетом пеней и штрафов за просрочку, в период действия договора, застройщик обязался выплатить участнику денежную компенсацию в сумме 300000 рублей в течение трех дней. При этом п. 5 установлено, что застройщик и участник не имеют друг к другу каких-либо финансовых претензий. Данное дополнительное соглашение также прошло государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в государственный реестр прав внесена соответствующая запись № ******. Никаких нарушений порядка и сроков внесения платежей ответчик не допустила. Подписав вышеуказанное дополнительное соглашение, ООО «Горжилстрой» согласилось с изменением срока и порядка внесения ответчиком денежных средств. При этом, условия финансирования ответчиком исполнены надлежащим образом, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ о произведенных платежах, выданной истцом, об оплате 2960000 рублей, графиком фиксации вкладов, дополнительным соглашением и справкой, выданной ООО «Горжилстрой», от ДД.ММ.ГГГГ к договору об оплате ФИО2 4229505 рублей и об отсутствии у сторон каких-либо финансовых претензий, ответом из ПАО «ВТБ 24» от ДД.ММ.ГГГГ. До заключения дополнительного соглашения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ истец не предъявлял требований к ФИО2 о взыскании штрафа или неустойки. При таких обстоятельствах, полагают, что у истца отсутствуют основания применения штрафных санкций по договору. Более того, п. 7.2 договора определен порядок взыскания неустойки, удержание которой в период действия первоначальной редакции договора застройщиком не произведено, ввиду собственных нарушений – задержки строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома. Дополнительным соглашением не установлено условие об ответственности участника за нарушение ранее согласованных договором сроков финансирования (до момента заключения указанного дополнительного соглашения), в связи с чем у истца не имеется оснований для начисления неустойки и штрафа за период, предшествующий заключению дополнительного соглашения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого, п. 7.2 договора увеличен не размер законной неустойки, а предусмотрена двойная ответственность за один и тот же вид нарушения (несоблюдение срока внесения платежей), разграничены санкции как пени и штраф, что недопустимо в соответствии с нормами действующего законодательства и противоречит его общим принципам. Также заявленная истцом сумма неустойки является явно несоразмерной, поскольку составляет около 10% от стоимости объекта долевого строительства.

Суд, заслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что между ООО «Горжилстрой» и ФИО2 был заключен договор № ****** от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым истец принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ответчику трехкомнатную квартиру общей площадью 88,3 кв.м., расположенную на 7 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчик в свою очередь приняла на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену 4229505 рублей и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 3.2 договора финансирование строительства осуществляется участником денежными средствами в сроки, размере и порядке, согласованном сторонами в приложении № ******. Денежные средства уплачиваются в кассу либо на расчетный счет застройщика.

В соответствии с графиком, оплата по договору должна была быть осуществлена в срок до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 960000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2000000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1269505 рублей (п.п. 5.1, 5.2 приложения № ****** к договору участия в долевом строительстве № ****** от ДД.ММ.ГГГГ).

Договор долевого участия зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора заключено дополнительное соглашение № ****** к договору участия в долевом строительстве № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, в котором пункт 3.2 договора изложен в иной редакции. Финансирование строительства осуществляется участником денежными средствами в сроки, размере и порядке, согласованном сторонами. Денежные средства уплачиваются в кассу либо на расчетный счет застройщика в следующем порядке: п. 3.2.1 - 2960000 рублей составляют собственные средства участника, что соответствует оплаченным 63,93 кв.м.; п. 3.2.2 - 1269505 рублей оплачиваются участником за счет кредитных средств, полученных в банке ЗАО «ВТБ 24», что соответствует оплаченным 27,42 кв.м. Оплата за счет средств, указанных в п. 3.2.2 договора, производится участником в течение двух рабочих дней после предоставления в банк настоящего соглашения, прошедшего государственную регистрацию, подтверждающую возникновение ипотеки прав требования в силу закона.

Государственная регистрация договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внесены записи № ****** и № ****** о регистрации залога в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение передано ответчиком в банк и в этот же день ПАО «ВТБ 24» ФИО2 выдан кредит в сумме 1269505 рублей с последующим перечислением указанной суммы по договору № ****** застройщику.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора заключено дополнительное соглашение, которым изменены срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства застройщиком, и установлено, что на дату его подписания участник произвел оплату в сумме 4229505 рублей, что соответствует оплаченным 91,90 кв.м. площади помещения. В качестве компенсации морального вреда, за перенос сроков ввода жилого дома в эксплуатацию, с учетом пеней и штрафов за просрочку, в период действия договора, застройщик обязался выплатить участнику денежную компенсацию в сумме 300000 рублей в течение трех дней (п. 3). При этом застройщик и участник не имеют друг к другу каких-либо финансовых претензий (п. 5).

Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в государственный реестр прав внесена соответствующая запись № ******.

Судом установлено, что обязательства, возникшие между ООО «Горжилстрой» и ФИО2 в результате заключения договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, с учетом условий дополнительных соглашений, в частности по передаче объекта долевого строительства и по его оплате, сторонами исполнены в полном объеме.

Вместе с тем, ООО «Горжилстрой» оспариваются сроки внесения ФИО2 платежей по договору, несвоевременность оплаты объекта долевого строительства, которые, исходя из сведений, содержащихся в платежных поручениях № ******, № ******, № ****** и квитанции к приходному кассовому ордеру № ******, внесены ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в сумме 960000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 250000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1750000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1269505 рублей.

Проанализировав положения действующего законодательства, условия договора участия в долевом строительстве с учетом дополнительных соглашений, суд установил, что сторонами договора участия в долевом строительстве согласована возможность изменения условий договора, влекущая за собой новые обстоятельства, предусмотренные настоящим договором, которая считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения, подписанного уполномоченными представителями сторон, прошедшего государственную регистрацию в установленном действующим законодательством порядке (п. 7.4 договора). Данное условие распространяется, в том числе и на порядок, и на сроки внесения платежей, не противоречит положениям ст. 421 Гражданского кодекса Российской ФИО1, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Факт передачи в банк дополнительного соглашения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по истечении семи дней никакого правового значения для рассмотрения заявленного спора не имеет, поскольку указанный срок сторонами договора не был согласован. В то время, как условие о порядке и сроках внесения платежей данным дополнительным соглашением, подписанным сторонами договора и зарегистрированным в установленном законом порядке, были изменены. Более того, п. 5 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ установлено отсутствие у застройщика и участника каких-либо финансовых претензий друг к другу, что, по мнению суда, при наличии предоставленной сторонами совокупности доказательств, вопреки доводам представителей истца, относится не только к оплате ФИО2 основного долга, а распространяется на весь объем возникших между сторонами обязательств по договору участия в долевом строительстве, в том числе и на ответственность сторон.

Поскольку договор на участие в долевом строительстве, дополнительные соглашения к нему подписаны сторонами, исполнены ими, акт приема-передачи подписан сторонами, не оспорен в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о согласованности воли сторон на изменение порядка и сроков, как внесения платежей, так и передачи объекта долевого строительства.

Более того, доводы истца ООО «Горжилстрой» о необходимости взыскания неустойки за период, предшествующий внесению изменений в договор о сроках внесения платежей, основаны на ошибочном толковании законодательства и противоречат пункту 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора. Поскольку дополнительным соглашением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ не установлено условие об ответственности участника за нарушение ранее установленных договором сроков финансирования, и до его заключения истец не предъявил ФИО2 требований о взыскании неустойки и штрафа за нарушение сроков внесения платежей по договору участия в долевом строительстве, основания для начисления таковых за период, предшествующий заключению дополнительного соглашения, отсутствуют, поэтому суд отказывает ООО «Горжилстрой» в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Стекольникова Ж.Ю.