Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1026/2010 ~ Материалы дела от 14.12.2009

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 01 февраля 2010 г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Изосимова А.М.,

при секретаре Баженове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фисюн О. А. к ООО «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» (ООО НТЦ «А.С.Д.») о признании права собственности на объект незавершённого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Фисюн О.А.. обратилась в суд с иском к ООО НТЦ «А.С.Д.» о признании права собственности в незавершенном строительством объекте – жилое помещение – трехкомнатной <адрес> (строительный ), общей площадью 106, 4 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 2,1 кв.м, расположенную в осях 8-9, Б-Д, на 4-м этаже, секция в жилом доме, незавершенном строительством, по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивирует тем, что Согласно заключенному 02.04.2008г. истцом договору уступки права требования по договору долевого участия в строительстве, Фисюн О.А. является участником долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, блок «Б», что является основанием для возникновения с момента регистрации, права собственности истца на трехкомнатную квартиру общей площадью 111,38 кв.м., расположенную на 4-м этаже дома, секция , <адрес> (строительный), в соответствии с договором долевого участия в строительстве №. 24 от 30.08.2006г.

Согласно п.п. 2.1.4, 2.1.7, 2.1.8 договора долевого участия от 30.08.2006г.и п. 1.3 договора переуступки, ответчик обязался подготовить жилой дом расположенного по адресу: <адрес> к сдачи в эксплуатацию, сдать его дольщику до конца ДД.ММ.ГГГГг. и после ввода. -жилого дома в эксплуатацию, передать Дольщику указанную в договоре квартиру № : 30 (строительный), по акту приема-передачи, а также подготовить регистрацию дольщиком права собственности на квартиру путем подачи в регистрирующий орган необходимых и достаточных для регистрации права документов.

Стоимость долевого взноса по п. 1.3 договора долевого участия составляет <данные изъяты>

Согласно п. 2.3 договора переуступки от 02.04.2008г., истец оплачивает за уступку права требования по договору от 30.08.06г. сумму <данные изъяты>

Согласно квитанции к приходному ордеру от 30.08.06г. выданной ООО «НТЦ АСД», Дольщиком оплачен долевой взнос в размере <данные изъяты>

Денежный расчет по договору переуступки Фисюн О.А произведен полностью. Согласно информационному письму ООО «НТЦ А.С.Д.», финансирование по договору долевого участия произведено полностью и указанный объект незавершенного строительства поставлен на учет в Филиале ГУП <адрес>

«ЦТИ, «кроме того в соответствии с произведенной корректировкой строительных номеров квартир, передаваемая по договору Фисюн О.А. квартира значится под номером строительным 45.

Однако строительно-монтажные работы по указанному жилому дому на 03.06.2006г. проведены на 72% и государственной приемочной комиссией дом не принят, в связи с чем, истец не имеет возможности вступить в права собственности на указанное жилое помещение.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Постановление Главы <адрес> от 31.03.2005г. «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн.» в аренду земельных участков для строительства первой очереди жилой застройки квартала в границах улиц <адрес>» предоставлены ООО «НТЦ Архитектура. Строительство. Дизайн.» в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью 13520, 2 кв.м.( в том числе 8643,5 кв.м. - для строительства жилой застройки и 4876, 7 кв.м. за красной линией <адрес> - для организации строительной площадки) для строительства первой очереди жилой застройки квартал в границах улиц Маяковского, Садовой, Чкалова, Ленинской в <адрес>, согласно проекту границ земельных участков».

Согласно договору от 02.04.08г., ООО «НТЦ А.С.Д.» предоставлен в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, 2 кв.м в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по 30.03.10г., для строительства жилой застройки квартала .

Администрацией г/о Самары 23.05.06г., на основании представленных документов, ООО «НТЦ А.С.Д.» выдано разрешение на строительство с на указанном земельном участке.

Согласно техническому заключению, выданному ответчику ГУП «ЦТИ» по заявлению от 22.05.09г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г/о Самара, квартал 128, в границах улиц <адрес>, корпус 2 (адрес строительный), является объектом незавершенным строительством, по состоянию на 03.06.06г. - процент завершенного строительства -72 %, в том числе фундамент - 100%, монтаж перекрытий, лестничных маршей, покрытия - 100 %, устройство кровли - 100%.

Согласно п. 2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, истица Фисюн О.А. просила суд признать за ней право собственности в незавершенном строительством объекте - на жилое помещение – трехкомнатную <адрес> (строительный ), общей площадью 106, 4 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 2,1 кв.м, расположенную в осях 8-9, Б-Д, на 4-м этаже, секция в жилом доме, незавершенном строительством, по адресу: <адрес>

В дальнейшем представителем истца были уточнены исковые требования в соответствии с которыми просила признать за Фисюн О.А. право собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: квартал , в границах улиц <адрес> помещение (строительный 30), общей площадью 106, 4 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 2, 1 кв.м., расположенных в осях 8-9, Б-Д, секция , на4 этаже.

В судебном заседании представитель истца – Муратова Н.П. действующий на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объёме с учетом уточнений, просила суд при вынесении решения руководствоваться доводами, изложенными в исковом заявлении, и документами, приобщёнными в обоснование правовой позиции по делу.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, ГУП «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, причина неявки не известна, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Роснедвижимости по Самарской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд с учетом мнения представителя истца считал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> (арендодателем), с одной стороны, и ООО НТЦ «А.С.Д.» (арендатором), с другой стороны, арендодатель предоставил, а арендатор принял и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый , находящийся по адресу: <адрес> 13 520,20 кв. м. Земельный участок предоставлен арендатору для строительства первой очереди жилой застройки квартала .

ДД.ММ.ГГГГ Заместителем главы администрации городского округа Самары выдано разрешение с на строительство объекта недвижимости на земельном участке по указанному адресу.

Согласно техническому заключению, выданному ответчику ГУП «ЦТИ» по заявлению от 22.05.09г., жилой дом со встроенным паркингом, расположенный по адресу: <адрес>, г/о Самара, квартал 128, в границах <адрес>, корпус 2 (адрес строительный), является объектом незавершенным строительством, по состоянию на 03.06.06г. -процент завершенного строительства - 72 %, в том числе фундамент - 100%, монтаж перекрытий, лестничных маршей, покрытия - 100 %, устройство кровли - 100%.

Согласно п.п. 2.1.4, 2.1.7, 2.1.8 договора долевого участия от 30.08.2006г.и п. 1.3 договора переуступки, ответчик обязался подготовить жилой дом расположенного по адресу: <адрес> к сдачи в эксплуатацию, сдать его дольщику до конца ДД.ММ.ГГГГг. и после ввода. -жилого дома в эксплуатацию, передать Дольщику указанную в договоре квартиру № : 30 (строительный), по акту приема-передачи, а также подготовить регистрацию дольщиком права собственности на квартиру путем подачи в регистрирующий орган необходимых и достаточных для регистрации права документов.

Стоимость долевого взноса по п. 1.3 договора долевого участия составляет <данные изъяты>

Согласно п. 2.3 договора переуступки от 02.04.2008г., истец оплачивает за уступку права требования по договору от 30.08.06г. сумму <данные изъяты>

Согласно квитанции к приходному ордеру от 30.08.06г. выданной ООО «НТЦ АСД», Дольщиком оплачен долевой взнос в размере <данные изъяты>

Денежный расчет по договору переуступки Фисюн О.А произведен полностью. Согласно информационному письму ООО «НТЦ А.С.Д.», финансирование по договору долевого участия произведено полностью и указанный объект незавершенного строительства поставлен на учет в Филиале ГУП <адрес>

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникнуть из договоров подряда (бытового, строительного), направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя-гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Судом установлено, что доля в объекте недвижимости приобреталась истицей для пользования в личных целях.

До настоящего времени истцу не передана доля объекта незавершённого строительства.

Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем строительство объекта невозможно признать завершённым в полном объёме.

На основании ст. 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приёмки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Неполное выполнение требований действующего законодательства Российской Федерации со стороны ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему, как участнику долевого строительства, а также на проведение в будущем после завершения строительства, государственной регистрации принадлежащего ему права собственности на указанный объект недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ), и как следствие, лишает истца возможности реализовывать свои права собственника в отношении объекта недвижимости, а именно, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истца чётко определена в договоре и дополнительном соглашении, суд полагает удовлетворить исковые требования Фисюн О.А. и признать за истицей право собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу квартал 128 в границах улиц <адрес>), общей площадью 106, 4 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 2, 1 кв.м., расположенных в осях 8-9, Б-Д, секция , на 4 этаже.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования О. А. удовлетворить.

Признать за Фисюн О. А. право собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу квартал 128 в границах улиц Маяковского Садовой, Чкалова, Ленинской в <адрес> го Самары, блок «Б», помещение (строительный 30), общей площадью 106, 4 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 2, 1 кв.м., расположенных в осях 8-9, Б-Д, секция , на 4 этаже.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самара в течение 10 суток со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) А.М. Изосимов

2-1026/2010 ~ Материалы дела

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Фисюн О.Н.
Ответчики
ООО "НТЦ. АСД"
Другие
ГУ ФРС по Самарской области
Управление Роснедвижимости по Самарской области
ГУП "Центр Технической инвентаризации"
Суд
Ленинский районный суд г. Самары
Судья
Изосимов А. М.
Дело на странице суда
leninsky--sam.sudrf.ru
14.12.2009Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
14.12.2009Передача материалов судье
18.12.2009Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
18.12.2009Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
18.12.2009Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
21.01.2010Предварительное судебное заседание
01.02.2010Судебное заседание
27.05.2010Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
11.10.2011Дело оформлено
11.10.2011Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее