Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1026/2010 ~ Материалы дела от 14.12.2009

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 01 февраля 2010 г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Изосимова А.М.,

при секретаре Баженове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фисюн О. А. к ООО «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» (ООО НТЦ «А.С.Д.») о признании права собственности на объект незавершённого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Фисюн О.А.. обратилась в суд с иском к ООО НТЦ «А.С.Д.» о признании права собственности в незавершенном строительством объекте – жилое помещение – трехкомнатной <адрес> (строительный №), общей площадью 106, 4 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 2,1 кв.м, расположенную в осях 8-9, Б-Д, на 4-м этаже, секция № в жилом доме, незавершенном строительством, по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивирует тем, что Согласно заключенному 02.04.2008г. истцом договору уступки права требования по договору долевого участия в строительстве, Фисюн О.А. является участником долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, блок «Б», что является основанием для возникновения с момента регистрации, права собственности истца на трехкомнатную квартиру общей площадью 111,38 кв.м., расположенную на 4-м этаже дома, секция №, <адрес> (строительный), в соответствии с договором долевого участия в строительстве №. 24 от 30.08.2006г.

Согласно п.п. 2.1.4, 2.1.7, 2.1.8 договора долевого участия № от 30.08.2006г.и п. 1.3 договора переуступки, ответчик обязался подготовить жилой дом расположенного по адресу: <адрес> к сдачи в эксплуатацию, сдать его дольщику до конца ДД.ММ.ГГГГг. и после ввода. -жилого дома в эксплуатацию, передать Дольщику указанную в договоре квартиру № : 30 (строительный), по акту приема-передачи, а также подготовить регистрацию дольщиком права собственности на квартиру путем подачи в регистрирующий орган необходимых и достаточных для регистрации права документов.

Стоимость долевого взноса по п. 1.3 договора долевого участия составляет <данные изъяты>

Согласно п. 2.3 договора переуступки от 02.04.2008г., истец оплачивает за уступку права требования по договору № от 30.08.06г. сумму <данные изъяты>

Согласно квитанции к приходному ордеру № от 30.08.06г. выданной ООО «НТЦ АСД», Дольщиком оплачен долевой взнос в размере <данные изъяты>

Денежный расчет по договору переуступки Фисюн О.А произведен полностью. Согласно информационному письму ООО «НТЦ А.С.Д.», финансирование по договору долевого участия произведено полностью и указанный объект незавершенного строительства поставлен на учет в Филиале ГУП <адрес>

«ЦТИ, «кроме того в соответствии с произведенной корректировкой строительных номеров квартир, передаваемая по договору Фисюн О.А. квартира значится под номером строительным 45.

Однако строительно-монтажные работы по указанному жилому дому на 03.06.2006г. проведены на 72% и государственной приемочной комиссией дом не принят, в связи с чем, истец не имеет возможности вступить в права собственности на указанное жилое помещение.

Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Постановление Главы <адрес> от 31.03.2005г. № «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн.» в аренду земельных участков для строительства первой очереди жилой застройки квартала № в границах улиц <адрес>» предоставлены ООО «НТЦ Архитектура. Строительство. Дизайн.» в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью 13520, 2 кв.м.( в том числе 8643,5 кв.м. - для строительства жилой застройки и 4876, 7 кв.м. за красной линией <адрес> - для организации строительной площадки) для строительства первой очереди жилой застройки квартал № в границах улиц Маяковского, Садовой, Чкалова, Ленинской в <адрес>, согласно проекту границ земельных участков».

Согласно договору № от 02.04.08г., ООО «НТЦ А.С.Д.» предоставлен в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, 2 кв.м в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по 30.03.10г., для строительства жилой застройки квартала №.

Администрацией г/о Самары 23.05.06г., на основании представленных документов, ООО «НТЦ А.С.Д.» выдано разрешение на строительство №с на указанном земельном участке.

Согласно техническому заключению, выданному ответчику ГУП «ЦТИ» по заявлению от 22.05.09г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г/о Самара, квартал 128, в границах улиц <адрес>, корпус 2 (адрес строительный), является объектом незавершенным строительством, по состоянию на 03.06.06г. - процент завершенного строительства -72 %, в том числе фундамент - 100%, монтаж перекрытий, лестничных маршей, покрытия - 100 %, устройство кровли - 100%.

Согласно п. 2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, истица Фисюн О.А. просила суд признать за ней право собственности в незавершенном строительством объекте - на жилое помещение – трехкомнатную <адрес> (строительный №), общей площадью 106, 4 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 2,1 кв.м, расположенную в осях 8-9, Б-Д, на 4-м этаже, секция № в жилом доме, незавершенном строительством, по адресу: <адрес>

В дальнейшем представителем истца были уточнены исковые требования в соответствии с которыми просила признать за Фисюн О.А. право собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: квартал №, в границах улиц <адрес> помещение № (строительный 30), общей площадью 106, 4 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 2, 1 кв.м., расположенных в осях 8-9, Б-Д, секция №, на4 этаже.

В судебном заседании представитель истца – Муратова Н.П. действующий на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объёме с учетом уточнений, просила суд при вынесении решения руководствоваться доводами, изложенными в исковом заявлении, и документами, приобщёнными в обоснование правовой позиции по делу.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, ГУП «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, причина неявки не известна, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Роснедвижимости по Самарской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд с учетом мнения представителя истца считал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> (арендодателем), с одной стороны, и ООО НТЦ «А.С.Д.» (арендатором), с другой стороны, арендодатель предоставил, а арендатор принял и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> 13 520,20 кв. м. Земельный участок предоставлен арендатору для строительства первой очереди жилой застройки квартала №.

ДД.ММ.ГГГГ Заместителем главы администрации городского округа Самары выдано разрешение №с на строительство объекта недвижимости на земельном участке по указанному адресу.

Согласно техническому заключению, выданному ответчику ГУП «ЦТИ» по заявлению от 22.05.09г., жилой дом со встроенным паркингом, расположенный по адресу: <адрес>, г/о Самара, квартал 128, в границах <адрес>, корпус 2 (адрес строительный), является объектом незавершенным строительством, по состоянию на 03.06.06г. -процент завершенного строительства - 72 %, в том числе фундамент - 100%, монтаж перекрытий, лестничных маршей, покрытия - 100 %, устройство кровли - 100%.

Согласно п.п. 2.1.4, 2.1.7, 2.1.8 договора долевого участия № от 30.08.2006г.и п. 1.3 договора переуступки, ответчик обязался подготовить жилой дом расположенного по адресу: <адрес> к сдачи в эксплуатацию, сдать его дольщику до конца ДД.ММ.ГГГГг. и после ввода. -жилого дома в эксплуатацию, передать Дольщику указанную в договоре квартиру № : 30 (строительный), по акту приема-передачи, а также подготовить регистрацию дольщиком права собственности на квартиру путем подачи в регистрирующий орган необходимых и достаточных для регистрации права документов.

Стоимость долевого взноса по п. 1.3 договора долевого участия составляет <данные изъяты>

Согласно п. 2.3 договора переуступки от 02.04.2008г., истец оплачивает за уступку права требования по договору № от 30.08.06г. сумму <данные изъяты>

Согласно квитанции к приходному ордеру № от 30.08.06г. выданной ООО «НТЦ АСД», Дольщиком оплачен долевой взнос в размере <данные изъяты>

Денежный расчет по договору переуступки Фисюн О.А произведен полностью. Согласно информационному письму ООО «НТЦ А.С.Д.», финансирование по договору долевого участия произведено полностью и указанный объект незавершенного строительства поставлен на учет в Филиале ГУП <адрес>

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникнуть из договоров подряда (бытового, строительного), направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя-гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Судом установлено, что доля в объекте недвижимости приобреталась истицей для пользования в личных целях.

До настоящего времени истцу не передана доля объекта незавершённого строительства.

Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем строительство объекта невозможно признать завершённым в полном объёме.

На основании ст. 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приёмки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Неполное выполнение требований действующего законодательства Российской Федерации со стороны ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему, как участнику долевого строительства, а также на проведение в будущем после завершения строительства, государственной регистрации принадлежащего ему права собственности на указанный объект недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ), и как следствие, лишает истца возможности реализовывать свои права собственника в отношении объекта недвижимости, а именно, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истца чётко определена в договоре и дополнительном соглашении, суд полагает удовлетворить исковые требования Фисюн О.А. и признать за истицей право собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу квартал 128 в границах улиц <адрес>), общей площадью 106, 4 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 2, 1 кв.м., расположенных в осях 8-9, Б-Д, секция №, на 4 этаже.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования О. А. удовлетворить.

Признать за Фисюн О. А. право собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу квартал 128 в границах улиц Маяковского Садовой, Чкалова, Ленинской в <адрес> го Самары, блок «Б», помещение № (строительный 30), общей площадью 106, 4 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 2, 1 кв.м., расположенных в осях 8-9, Б-Д, секция №, на 4 этаже.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самара в течение 10 суток со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) А.М. Изосимов