Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1038/2015 ~ М-913/2015 от 31.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2015 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Айгюн О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Ключишиной А.В., ответчиков Вольняковой Л.Н., Вольнякова А.А., гражданское дело № 2-1038/2015 по иску Ключишиной А.В. к Вольняковой Л.Н., Вольнякову А.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Ключишина А.В. обратилась в суд с иском о взыскании с Вольняковой Л.Н., Вольнякова А.А. задолженности по арендной плате в сумме ... руб., судебных расходов в размере ... руб. В обоснование требований указала, что .... г. между ней и ответчиком Вольняковой Л.Н. был заключен договор аренды нежилого помещения: ..., общей площадью ... кв. м, ..., расположенные по адресу: ... Данное помещение принадлежит ей на праве собственности. ... сторонами было подписано соглашение к договору аренды, в котором определялась дата расторжения договора – 24.01.2015 г. На момент расторжения договора арендатор имел задолженность по арендным платежам в размере ... руб. Также дополнительным соглашением была определена дата оплаты указанной задолженности – 15.03.2015 г. До настоящего времени ответчиками долг не погашен.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дала пояснения аналогично установленной части, и дополнила, что требования о взыскании задолженности солидарно с обоих Вольняковых ею заявлены на том основании, что ответчики являются супругами, в связи с чем долги одного из них являются общими долгами.

Ответчики в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, суду пояснили, что арендная плата не оплачивалась, поскольку ООО «...», распространителями продукции которого они являются, не предоставлял своей продукции для реализации, поэтому появились денежные затруднения. Расчет переменной части арендной платы – коммунальных услуг не оспаривали; выразили несогласие с оплатой аренды за январь 2015г., поскольку торговлю не осуществляли.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что Ключишиной А.В. на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу: ... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ...

... между Ключишиной А.В. и Вольняковой Л.Н. был заключен договор аренды ... указанных нежилых помещений сроком на 3 года. Начало срока аренды 01.07.2014 г. независимо от даты подписания акта приема-передачи.

В соответствии с п. 4.1 вышеназванного договора арендатор обязался производить расчеты за пользование указанным помещением в течение установленного в договоре срока ... руб. в месяц. Арендатор выступает по отношению к арендодателю налоговым агентом и оплачивает налог в размере 13% в сумме ... руб. Плата вносится согласно графику платежей. Платеж является авансовым и вносится не позднее 8-го числа, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В силу п. 4.2. Договора оплата за коммунальные услуги производится арендатором на основании выставленных арендодателем счетов.

24.01.2015 г. договор аренды .... нежилых помещений от 17.06.2014г. расторгнут с 24.01.2015 г., что подтверждается соглашением о расторжении договора аренды нежилого помещения. В соответствии с п. 3 указанного Соглашения в связи с имеющейся задолженностью за декабрь 2014 г. и январь 2015 г. в размере ... руб. стороны договорились, что Вольнякова Л.Н. обязана уплатить истцу не позднее 15 марта 2015 г. имеющуюся задолженность в полном объеме. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Размер задолженности по оплате электроэнергии в сумме ... руб., коммунальных платежей в сумме ... руб. подтвержден счет-фактурой от 31.12.2014г., расчетной ведомостью, актом приема-передачи мощности и электроэнергии, актом выверки взаиморасчетов, счетами и квитанцией об оплате ОАО «Самараэнерго», актом сверки, счетами и квитанциями об оплате ООО «РКЦ УК-3», и не оспаривается ответчиками.

Размер задолженности по постоянной части арендной платы составляет ... руб. за декабрь 2014г., что не оспаривали ответчики; за январь 2015 г. должна быть рассчитана исходя из количества дней, прошедших до расторжения договора – 24.01.2015г., и составляет ... руб.

Доводы ответчиков о том, что они не должны осуществлять арендные платежи, поскольку в связи с затруднениями в бизнесе торговлю в спорный период времени не осуществляли, суд во внимание не принимает, поскольку в договоре аренды отсутствует указанное основание, освобождающее арендатора от уплаты арендной платы; законом освобождение от арендных платежей не предусмотрено.

Таким образом, с Вольняковой Л.Н. в пользу Ключишиной А.В. подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере ...

Исковые требования к Вольнякову В.В. удовлетворению не подлежат, поскольку он стороной договора аренды не является. Правоотношения, возникшие между арендодателем и арендатором на положениях Семейного кодекса РФ не основаны. В дальнейшем при отсутствии у Вольняковой Л.Н. денежных средств для оплаты долга, взысканного решением суда, кредитор имеет право использовать иные способы защиты своего права, в том числе, основанные на положениях об общем имуществе супругов.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика Вольняковой Л.Н. в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере ... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ключишиной А.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Вольняковой Л.Н. в пользу Ключишиной А.В. задолженность по договору аренды нежилого помещения .... по арендной плате в размере ...., расходы по оплате государственной пошлины в размере ....

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Лифанова

Решение в окончательной форме принято 22.04.2015 года