Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-93/2021 от 04.02.2021

Дело №

УИД 73MS0№-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Павловка                                                                         04 марта 2021 года

                     Ульяновская область

Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Ханбековой Н.М.,

при секретаре Джаббаровой Н.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Каштан» к Степанову Александру Андреевичу о взыскании задолженности по платежам за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Каштан» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. Однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадь <адрес>,14 кв.м., является собственностью Степанова А.А.

Данный <адрес> находится в ведении и управлении ТСН «Каштан». Степанов А.А. требования закона в сфере жилищного законодательства, устава кооператива и решения общего собрания членов ТСН не исполняет, плату за жилое помещение производит не регулярно, в связи с чем у него образовалась задолженность перед кооперативом по коммунальным услугам, а также ремонт и содержание жилого помещения, по теплоснабжению в размере 42 916,83 руб. За просрочку платежей пени не рассчитаны.

Ссылаясь на ст.ст.153, 154, 155 ЖК РФ, ст.309 ГК РФ, с учетом заявления об уточнении исковых требований, истец просит суд взыскать с ответчика Степанова А.А. в пользу ТСН «Каштан» задолженность по оплате коммунальных услуг, задолженность по ремонту и содержанию жилого помещения, теплоснабжению с февраля 2019 года по ноябрь 2020 года включительно в сумме 52 999 руб. 78 коп., возврат госпошлины в сумме 1 789 руб.99 коп., судебные расходы по составлению документов в суд, согласно договору на оказание юридических услуг, в размере 6 500 руб.

Представитель истца управляющая ТСН «Каштан» Флегонтова В.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело без участия представителя ТСН, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Степанов А.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика по доверенности Степанова О.А. в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями согласны частично. Пояснила, что платежи вносились за указанный период, данный период указывался в квитанции. Данные разъяснения давались Верховным судом РФ, денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. В апреле 2019 года по чек-ордеру № была внесена сумма в размере 10 000 рублей за период январь 2019 года. В квитанции указан январь, это сумма должна быть распределена за январь, декабрь, ноябрь. Платежи, которые внесены в апреле 2019, в августе 2019 года засчитаны за 2018 год. В августе 2019 года внесена сумма в размере 20000 рублей. Истец разносит данную сумму по своему усмотрению и не засчитывает их в указанные периоды.

В период с августа по октябрь 2019 года в квартире проживали. В ноябре ТСН «Каштан» был уведомлен, что в квартире никто не проживает. Производится начисление на оплату за электроэнергию, было сообщено, что прибор учета электроэнергии сломался. В период пандемии не могли с ними связаться и устранить эту неисправность. Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 был веден до 01.01.2021 года мораторий, поэтому данные платежи начислены ТСН «Каштан» неправомерно.

Расчеты не оспаривает на сумму 26591,15 рублей. Представительские расходы возмещению не подлежат, поскольку эта сумма уже входит на оплату содержания жилья. Если суд посчитает, что данная сумма подлежит удовлетворению, просит ее снизить, так как исковое заявление не содержит подробного анализа относительно спора. Не оспаривает начисления за техобслуживание, отопление, холодное водоснабжение, начисленное за 4 месяца, за канализацию, ГВС, согласна с начислением за электроэнергию за 3 месяца, в которые проживали, за капитальный ремонт. Не согласны с начислениями за домофон, ремонт ворот, полагает, что входит в общее имущества, в техобслуживание дома, за ТБО за период, в котором не проживали в квартире, за август, сентябрь, октябрь согласны.

Судом в соответствии со статьей 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд дает оценку только тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.2).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч.5).

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации (ч.6.1).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч.6.2).

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.10).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч.11).

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1)

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (ч.2).

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч.8).

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Степанов А.А. является собственником квартиры общей площадью 29,14 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в ведении и управлении ТСН «Каштан».

Согласно расчету, предоставленному истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком Степановым А.А. по лицевому счету № числится задолженность по платежам за коммунальные услуги, по ремонту и содержанию жилого помещения, теплоснабжению в размере 52999,78 руб. Факт наличия задолженности ответчика в указанном размере подтверждается представленными истцом и исследованными в судебном заседании доказательствами.

Расчеты истцом произведены в соответствии с действующим законодательством, в том числе с учетом положений региональных нормативных актов и протоколов общего собрания членов ТСН «Каштан». При определении задолженности истцом учтены все суммы, внесенные ответчиком в счет погашения образовавшейся задолженности.

Представленный представителем ответчика контррасчет суд полагает необоснованным, полагает данный расчет произведен им неверно, без учета всех требований действующего законодательства, основан на выборочном применении оснований расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Довод представителя ответчика о необходимости отнесения внесенных платежей за период, указанный в платежном документе, суд полагает несостоятельным, поскольку внесенные суммы превышают размер начислений за определенный месяц, не влияет на общий размер задолженности, определенный по лицевому счету №, возникший у Степанова А.А., пени не начисляются. Оснований для применения срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Представителем ответчика в судебном заседании расчеты по всем видам платежей не оспаривала, не согласна с начислениями за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с начислениями за домофон и ТКО за весь период, кроме периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с начислением за ремонт ворот в размере 100,00 руб.

В судебном заседании установлено, и представителем ответчика также не оспаривалось, что в <адрес>, принадлежащем ответчику, вышел из строя прибор учета электроэнергии.

На основании п.59 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды: а) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения (за исключением коммунальной услуги по электроснабжению в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях).

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-ПД-15 от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание системы домофона по адресу: <адрес>, п. №, п. №, заключенному между ТСН «Каштан» и ООО «ИТС» внесены изменения в п.2.1 вышеназванного договора, изложив в следующей редакции: «Стоимость технического обслуживания системы домофона с подъезда в месяц определяется на основании тарифа, утвержденного генеральным директором и опубликованного в СМИ, умноженное на количество квартир, находящихся на обслуживании в расчетном месяце. На период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлены следующие тарифы: 15,50 руб. в месяц с квартиры без абонентской связи (без трубки), без НДС, УСН).

В соответствии с договором № УК-19-06 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с управляющими организациями от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Контракт плюс» и ТСН «Каштан», п.2.1 под расчетным периодом по настоящему договору понимается один календарный месяц. Общая стоимость услуг по настоящему договору рассчитывается исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилых помещениях, обслуживаемых Управляющей организацией, и нормативов накопления твердых коммунальных отходов, установленных уполномоченным органом государственной власти Ульяновской области. При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения и нормативов накопления твердых коммунальных отходов, установленных уполномоченным органом государственной власти Ульяновской области.

Согласно протоколу общего собрания членов ТСН «Каштан» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение собирать деньги на покупку материала, приборов для ворот по 1 тысяче рублей с квартиры, пользующейся ключом для открывания автоматических ворот, без расчетного счета. Поручено бухгалтеру в июне месяце начислить по 100 рублей для оплаты за работу ремонт ворот исполнителю, кроме тех, кто такой ключ не имеет.

В связи с изложенным суд считает обоснованным, произведенные истцом начисления за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за домофон и ТКО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за ремонт ворот в размере 100,00 руб.

Судом установлено, что ответчик Степанов А.А. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате за коммунальные услуги, по ремонту и содержанию жилого помещения, теплоснабжению. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, представленными истцом, а также отсутствием со стороны ответчика доказательств надлежащего исполнения им обязательств по оплате.

С учетом изложенного, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по платежам за коммунальные услуги, по ремонту и содержанию жилого помещения, теплоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52999,78 руб.

В соответствие со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд приходит к выводу, что заявленная ТСН «Каштан» сумма расходов по оплате услуг представителя в размере 6 500,00 руб. не в полной мере отвечает принципам разумности, соразмерности и пропорциональности, в связи с чем, считает необходимым удовлетворить требования истца частично, в размере 5 000,00 руб. При этом принимает во внимание, что представителем осуществлены действия по оказанию юридических услуг, а также объем проведенной работы, категорию спора, его сложность.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим с Степанова А.А. в пользу ТСН «Каштан» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1789,99 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Каштан» к Степанову Александру Андреевичу, удовлетворить частично.

Взыскать с Степанова Александра Андреевича в пользу Товарищества собственников недвижимости «Каштан» задолженность по платежам за коммунальные услуги, по ремонту и содержанию жилого помещения, теплоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52999,78 руб. (пятьдесят две тысячи девятьсот девяносто девять рублей семьдесят восемь копеек), расходы по оплате государственной пошлины в размере 1789,99 руб. (одна тысяча семьсот восемьдесят девять рублей девяносто девять копеек), расходы на оплату услуг представителя в размере 5000,00 (пять тысяч рублей 00 копеек), в остальной части исковых требований истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Николаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                              Н.М.Ханбекова

Решение в окончательной форме изготовлено 12.03.2021.

Судья                                                                              Н.М.Ханбекова