Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-208/2021 ~ М-142/2021 от 01.03.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 мая 2021 года      г. Венёв

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Садовщиковой О.А.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к Ерохину И.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Ерохину И.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 23 августа 2018 года Банк ВТБ (ПАО) в соответствии с условиями кредитного договора № предоставил ФИО2 кредит в размере 800000 рублей на срок 122 месяца с уплатой процентов за пользование кредитом <данные изъяты> годовых для целевого использования, а именно для приобретения однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Ежемесячный платеж в счет исполнения обязательств по кредитному договору составляет 10264 рубля.

Согласно разделу 8 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры, приобретенной в том числе за счет кредитных средств.

Право залогодержателя удостоверяются закладной.

В соответствии с разделом 6 закладной, денежная оценка предмета ипотеки по состоянию на 14 августа 2018 года составляла 1005000 рублей.

В соответствии с договором о выкупе дефолтных закладных №, заключенным между ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» и АО «ДОМ.РФ». акта приема-передачи закладных от 5 октября 2020 года, право собственности на закладную № перешло к АО «ДОМ.РФ».

Ответчик исполнял обязательства с нарушением условий кредитного договора, сроков и с несоблюдением графика.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, банком ответчику были предъявлены требования о полном досрочном истребовании задолженности в срок не позднее 16 ноября 2020 года.

Указанное требование ответчиком выполнено не было, какого-либо ответа на указанное требование ответчик не представил.

За период с 23 августа 2018 года по 2 февраля 2021 года (включительно) задолженность по кредитному договору составляет 800999 рублей 12 копеек, из которых: 718422 рубля 07 копеек – основной долг, 42667 рублей 07 копеек – плановые проценты за пользование кредитом, 4331 рубль 01 копейка – пени, 34578 рублей 97 копеек – пени по просроченному долгу.

Просит суд расторгнуть кредитный договор № от 23 августа 2018 года, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Ерохиным И.В., взыскать с Ерохина И.В. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору в размере 800999 рублей 12 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23210 рублей, обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 80% от ее рыночной стоимости определенной независимым оценщиком.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал заявленные требования по указанным выше основаниям, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Ерохин И.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела, а также о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, письменный отзыв на иск или возражения суду не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определением от 5 мая 2021 года суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в заочном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. (ст. 309 ГК РФ).

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (заем), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 (кредит) и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов, их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения, ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или ее соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч. 1 ст. 810 ГК РФ).

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 ГК РФ, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения указан в п. 3 ст. 438 ГК РФ (уплата соответствующей суммы и т.п.).

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Согласно ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 (в ред. от 03.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя я в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 (в ред. от 03.07.2016) «Об ипотеке (залоге) недвижимости» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Статья 51 указанного закона устанавливает, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости». Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно, и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. При этом, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно, и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее 5% от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что 23 августа 2018 года между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Ерохиным И.В. заключен кредитный договор № на сумму 800000 рублей, на срок 122 месяца с уплатой процентов за пользование кредитом <данные изъяты> годовых для целевого использования, а именно для приобретения квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Спорная квартира была приобретена ответчиком на основании договора купли-продажи квартиры от 30 августа 2018 года, удостоверенного нотариусом Веневского нотариального округа Тульской области Золотцевой Л.В., реестровый номер №

Ипотека в силу закона в пользу Банка ВТБ (ПАО) была зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязался перед Банком ВТБ 24 (ПАО) ежемесячно погашать основной долг, уплачивать проценты, начисляемые кредитором за пользование заемщиком кредитом по процентной ставке в порядке, установленном договором.

По условию кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку.

Ответчик был ознакомлен и согласен со всеми условиями кредитного договора.

В обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком было предоставлено в залог в целях обеспечения исполнения обязательств по договору приобретаемое жилое помещение.

Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита производятся с нарушением условий кредитного договора, доказательств обратного суду не представлено, что указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком условий кредитного договора.

В связи с тем, что в нарушение условий кредитного договора ответчик в срок указанные суммы не выплатил, он обязан уплатить Банку ВТБ (ПАО) неустойку за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и уплату процентов за пользование в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки и 0,06% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

Банк ВТБ (ПАО) направлял ответчику требование о погашении просроченной задолженности по кредитному договору. Однако, данное требование ответчиком оставлено без исполнения. Ответчик с заявлением о предоставлении отсрочки платежа не обращался, документы, подтверждающие наличие уважительных причин неисполнения условий кредитного договора, не предоставлял.

Несмотря на уведомление заемщика о необходимости погашения задолженности, обязательства по кредитному договору на дату предъявления заявления не исполнены.

Как усматривается из материалов дела, Банк ВТБ 24 (ПАО) свои обязательства по условиям вышеупомянутого кредитного договора выполнил в полном объеме, предоставив заемщику обусловленные договором денежные средства, в то время как со стороны заемщика Ерохина И.В. обязательства по указанному кредитному договору надлежащим образом не исполнялись и до настоящего времени образовавшаяся задолженность не погашена.

За период с 23 августа 2018 года по 2 февраля 2021 года (включительно) задолженность по кредитному договору составляет 800999 рублей 12 копеек, из которых: 718422 рубля 07 копеек – основной долг, 42667 рублей 07 копеек – плановые проценты за пользование кредитом, 4331 рубль 01 копейка – пени, 34578 рублей 97 копеек – пени по просроченному долгу.

В соответствии с требованиями ст. 334 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», условиями кредитного договора, указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенный объект недвижимости - квартиру.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Закона об ипотеке.

В частности, подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 Закона об ипотеке.

Таким образом, Законом об ипотеке установлены императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества.

В соответствии с требованиями п.4 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке» истец установил начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 80% от ее стоимости 1005000 рублей, что подтверждается отчетом № от 14 августа 2018 года, выполненным <данные изъяты>

Содержащиеся в отчете выводы о стоимости предмета залога ответчик не оспаривал.

С учетом требований действующего законодательства, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает возможным установить начальную продажную цену предмета залога – квартиры <адрес>, равным 804000 рублей.

В соответствии с договором о выкупе дефолтных закладных №, заключенным между ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» и АО «ДОМ.РФ» акта приема-передачи закладных от 5 октября 2020 года, право собственности на закладную № перешло к АО «ДОМ.РФ».

Кредитором по обязательствам, вытекающим из вышеуказанного кредитного договора, в настоящее время является АО «ДОМ.РФ».

Исходя из установленных обстоятельств и требований закона, суд считает, что, поскольку Ерохин И.В. обязательства по возврату кредита перед истцом не исполняются, то исковые требования АО «ДОМ.РФ». о взыскании суммы долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

При этом суд определяет способ реализации предмета залога – с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры <адрес> в размере 804000 рублей.

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ответчик Ерохин И.В. ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору от 23 августа 2018 года, не производит погашение задолженности по кредиту и начисленным процентам, что подтверждается расчетом задолженности.

Суд признает данное нарушение договора со стороны ответчика Ерохина И.В. существенным, поскольку оно влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что рассчитывал при заключении договора, а именно: своего имущества (денежных средств), предоставленного ответчику в виде кредита, прибыли в виде процентов за пользование кредитом.

Факт направления Банком ВТБ (ПАО) ответчику претензионного письма от 13 октября 2020 года об уплате имеющейся задолженности по кредитному договору, а также факт обращения Банка ВТБ (ПАО) в суд с данным иском, со дня которого прошел значительный период времени, и ответчик был извещен о намерении Банка ВТБ (ПАО) расторгнуть кредитный договор, суд расценивает, как отказ ответчика Ерохина И.В. на предложение расторгнуть договор.

При таких обстоятельствах кредитный договор подлежит расторжению в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как усматривается из материалов дела, истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 23210 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от 8 декабря 2020 года, № от 8 февраля 2021 года, которые подлежат взысканию в полном объеме с Ерохина И.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к Ерохину И.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 23 августа 2018 года, заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Ерохиным И.В..

Взыскать с Ерохина И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от 23 августа 2018 года в размере 800999 рублей 12 копеек.

Взыскать с Ерохина И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 23210 рублей.

Обратить взыскание на заложенный объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 804000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                          О.А.Садовщикова