Решение по делу № 2-238/2020 (2-3848/2019;) ~ М-3162/2019 от 07.10.2019

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

дело № 2-238/2020

01 июня 2020 года                                                         г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания МОВСЕСЯН А.А.,

с участием:

представителя истцов Товаченко А.В.,

представителя ответчика Чебардакова Р.А. – Бородулиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комарова Михаила Вениаминовича, Телегиной Виктории Евгеньевны к Телегину Алексею Сергеевичу, Чебардакову Руслану Андреевичу о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным;

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требований относительно предмета спора, - Гончаров Сергей Михайлович;

у с т а н о в и л:

В октябре 2019 года Комаров М.В. обратился в суд с иском, в котором просил признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 25.07.2019 года, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу:                                   г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, заключенный между Телегиным А.С., от имени которого действовал представитель Гончаров С.М., и Чебардаковым Р.А..

Требования иска Комарова М.В. обоснованы отсутствием нотариально заверенного согласия Телегиной В.Е. на отчуждение Телегиным А.С. в пользу Чебардакова Р.А. спорного земельного участка, а также наличием заключенного с Телегиным А.С. предварительного договора купли-продажи от 29.03.2019 года, по условиям которого последний принял обязательство по продаже участка в пользу Комарова М.В.

В ноябре 2019 года Телегина В.Е. обратилась в суд с иском к Телегину А.С., в котором также просила признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 25.07.2019 года, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №.

Требования иска мотивированы тем, что отчуждение ответчиком Телегиным А.С. указанного объекта недвижимости, являющегося общим имуществом супругов, осуществлено в отсутствие её согласия, чем нарушены её права.

Определением суда от 18.12.2019 года указанные гражданские дела объединены в одно производство.

В судебное заседание истцы Комаров М.В. и Телегина В.Е. не прибыли, извещались в установленном порядке, судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения в отделении связи, воспользовались правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель истцов Товаченко А.Д. поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным выше основаниям. Пояснил, что согласно предварительного договора купли-продажи от 29.03.2019 года, заключенного с Комаровым М.В. у ответчика Телегина А.С. возникла обязанность по заключению основного договора, также имелось согласие супруга продавца Телегиной В.Е. на продажу земельного участка только в отношении покупателя Комарова М.В.. Приведенные обстоятельства свидетельствуют, что Телегин С.А. не имел права продавать земельный участок в пользу Чебардакова Р.А., так как он был обременен правами Комарова М.В. и отсутствовало необходимое по закону нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу земельного участка, являющегося совместно нажитым имуществом супругов.

Ответчик Телегин А.С. и третье лицо Гончаров С.М. о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения в отделении связи, что не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Ответчик Чебардаков Р.А., о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки не известил, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель ответчика Чебардакова Р.А. - Бородулина А.А. против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, указанным в письменных возражениях. Указала на то, что права Комарова М.В. оспариваемым договором купли-продажи от 25.07.2019 года не нарушены. Земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, не относится к супружескому имуществу, так как он был приобретен                      Телегиным А.С. в собственность на основании распоряжения ДИЗО                                   г. Севастополя в порядке окончания приватизации земли на основании решения Севастопольского городского Совета, принятого в период действия на территории г. Севастополя законодательства Украины, не предусматривающего наличие у имущества, приобретенного в порядке бесплатной приватизации статуса общего имущества супругов. Также пояснила, что Комаров М.В. является ненадлежащим истцом, который может оспаривать сделку по основаниям отсутствия нотариального удостоверенного согласия супруга на отчуждение супружеского имущества, так как с данными требованиями в силу закона может выступать только супруга продавца. Также указала но то обстоятельство, что истец          Телегина В.Е. не подтвердила нарушения прав на отчуждаемое имущество, поскольку давала согласие на его отчуждение в пользу Комарова М.В., как при заключении предварительного договора, так и в последующем 13.09.2019 года.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что в соответствии с распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от 18.06.2019 года                       № 5487-РДЗ «О предоставлении гражданину Российской Федерации Телегину Алексею Сергеевичу в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>. №, пл. 300 кв.м.» на основании постановления Правительства Севастополя от 01.02.2016 г. № 25-ПП «Об утверждении Порядка передачи в собственность, в аренду юридическим и физическим лицам земельных участков, расположенных в границах города федерального значения Севастополя, в отношении которых до 21 марта 2014 г. органами местного самоуправления города Севастополя принимались решения о предоставлении разрешения на разработку документации по землеустройству», учитывая решение Севастопольского городского Совета от 11.11.2009 г. № 8388 в собственность Телегину А.С. предоставлен бесплатно земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация. г. Севастополь, <адрес> пл. 300 кв.м, с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства».

В материалы дела предоставлен план отведения земельного участка                           г. Севастополь, <адрес> в пределах ОК «ЖСТИЗ Благополучный» пл. 0,0300 га., на имя Телегина А.С.

29.03.2019 года между истцом Комаровым М.В. и Телегиным А.С. в простой письменной форме заключен предварительный договор купли-продажи указанного земельного участка, согласно условиям которого Телегин А.С. обязуется продать, а Телегин А.С. приобрести земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> ОК «ЖСТИЗ «Благополучный» за цену в размере 100 000,00 руб. в срок не позднее 31.12.2019 года (п.п.1, 2, 6. предварительного договора).

13.09.2019 года между Комаровым М.В. и Телегиным А.С. подписан договор купли-продажи земельного участка, согласно условиям которого Телегин А.С. продал Комарову М.В. указанный земельный участок.

В соответствии с положениями п. 3 договора купли-продажи от 18.09.2019 г., стороны оценили земельный участок в 100 000,00 руб. Продавец продал, а покупатель приобрел на праве собственности указанный в пункте первом настоящего договора земельный участок. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Также судом установлено, что ранее 25.07.2019 года Чебардаковым Р.А. на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного с Гончаровым С.М., действующего от имени и в интересах Телегина А.С. на основании нотариально заверенной доверенности от 29.03.2019 года, зарегистрированной в реестре за № 92/53-н/92-2019-1-694, номер бланка <адрес>7, приобретен в собственность спорный земельный участок. Продажа участка осуществлена также за 100 000,00 руб.

Право собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от 25.07.2019 года зарегистрировано за Чебардаковым Р.А. Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя 12.08.2019 года, номер записи №.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным    условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Исходя из содержания ст. 429 ГК РФ предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора.

Таким образом, с учетом того, что до заключения основного договора купли-продажи спорного земельного участка, он перешел в собственность Чебардакову Р.А. согласно договору купли-продажи от 25.07.2019 года, осуществлена регистрация перехода права собственности, о чем свидетельствуют сведения ЕГРН, суд приходит к выводу, что действие предварительного договора было прекращено 25.07.2019 года, когда собственник распорядился своим имуществом по своему усмотрению.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если продавец заключил несколько договоров купли - продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли - продажи продавцом.

В связи с изложенным, приведенные выше доводы представителя истца о недействительности договора купли-продажи от 25.07.2019 года не могут быть положены в основание его недействительности.

Относительно доводов иска о том, что на совершение оспариваемого договора купли-продажи земельного участка не было согласия супруги продавца Телегиной В.Е. суд исходит из следующего.

В материалы дела предоставлено нотариально удостоверенное согласие Телегиной В.Е. от 13.09.2019 года на продажу Комарову М.В. за цену и на условиях по его усмотрению земельного участка, расположенного по адресу:                   г. Севастополь. <адрес>. № в связи с чем усматривается, что супруг ответчика Телегина А.С. – Телегина В.Е. не возражала против отчуждения земельного участка супругом.

В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Согласно п. 2 указанной нормы сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Доказательств, свидетельствующих о том, что при приобретении земельного участка 25.07.2019 года Чебардаков Р.А. знал о несогласии супруга на отчуждение участка не установлено. Согласно пояснений представителя истцов Телегина В.Е. была уведомлена и не возражала против отчуждения земельного участка при заключении предварительного договора купли-продажи 29.03.2019 года.

Также следует учесть, что цена за приобретенный участок, полученная продавцом от Чебардакова Р.А., соответствовала (была равна) условиям предварительного договора от 29.03.2019 года, договора купли-продажи от 13.09.2019 года, заключенного с Комаровым М.В. и составляла 100 тыс. руб.

Таким образом, нарушений прав Телегиной В.Е. отчуждением спорного участка в пользу Чебардакова Р.А. не установлено.

В связи с изложенным, правовые основания для удовлетворении заявленных в настоящем деле исковых требований Комарова М.В. и                  Телегиной В.Е. отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении искового заявления Комарова Михаила Вениаминовича, Телегиной Виктории Евгеньевны к Телегину Алексею Сергеевичу, Чебардакову Руслану Андреевичу о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 06.06.2020 года.

Председательствующий по делу

судья                                                      /подпись/                  Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                                Н.В. Моцный