Решение по делу № 2-816/2019 ~ М-605/2019 от 07.05.2019

Дело №2-816/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2019 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Щепеткова В.В.,

при секретаре Файзулиной И.А.,

с участием:

представителя истца Авагяна О.А. по доверенности - Королевой Н.А.,

представителя ответчика Морозова А.И. – адвоката Гусева С.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Авагяна Оника Араратовича к Гараниной Августе Васильевне, Морозовой Марии Андреевне, Морозову Авенеру Ивановичу о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Авагян Оник Араратович обратился в суд с иском к Гараниной Августе Васильевне, Морозовой Марии Андреевне, Морозову Авенеру Ивановичу о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивировал тем, что согласно сведений ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» жилой дом, положенный по адресу: Ивановская область, г. Шуя, ул. …д…, зарегистрирован на праве общей долевой собственности за Гараниной Августой Васильевной - 1/10 доля, за Адаменко Софьей Иосифовной - 1/2 доля, Морозовой Марией Андреевной - 3/40 доли, Фоменковым Иваном Кузьмичем - 2/10 доли, Морозовым Авенером Ивановичем -1/8 доля. Фоменков И.К. подарил истцу принадлежащие ему 2/10 доли в праве общей собственности на указанный жилой дом по договору дарения от 22.12.2005 года. Право собственности на доли дома, принадлежащие Адаменко С.И., перешли к жене истца Авагян М.В. в соответствии с мировым соглашением, утвержденным Определением Шуйского городского суда от 07.07.2015 года, в соответствии с которым право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН за Авагян М.В. В спорном жилом доме истец со своей семьей: женой Авагян М.В., сыном - Авагян Артем Ониковичем, …года рождения, дочерьми Авагян Наира Ониковна, …года рождения и Авагян Вергина Ониковна, …года рождения проживает с … года. Дом – двухэтажный, по сложившемуся порядку пользования Адаменко Софья Иосифовна пользовалась полуподвальным помещением дома. Фоменков И.К., Гаранина А.В., Морозова М.А. и Морозов А.И. пользовались помещениями второго этажа. До 1992 года истец с семьей пользовались помещениями второго этажа, а после того как в 1992 году Адаменко С.И. переехала в квартиру по другому адресу истец и его семья стали пользоваться всем домом. Гаранина А.В., Морозова М.А. и Морозов А.И. не возражали против того, чтобы истец и члены его семьи пользовались долями дома, принадлежащими им на праве общей собственности. Они имели намерение передать истцу право собственности на принадлежащие им доли дома, для чего передали ему документы, подтверждающие их право собственности на доли спорного дома. Однако, договор по передаче права собственности истцом с указанными лицами оформлены не были. Связь с Гараниной А.В., Морозовой М.А. и Морозовым А.И. была утрачена, где проживают указанные лица истцу не известно. До настоящего времени доли дома зарегистрированы за прежними собственниками: Гараниной А.В., Морозовой М.А., Морозовым А.И. В момент заселения истца и его семьи, дом находился в аварийном состоянии, ему требовался капитальный ремонт. Спорный дом 1890 года постройки. Истцом в 1993 году в доме были заменены полы, в 1994 году снесли сараи во дворе и хозяйственные постройки, поскольку они были в аварийном состоянии. В 1996 году была полностью заменена крыша, в 1997 году - заложили кирпичом окна в полуподвале, заменили закладные бревна, балки 2 этажа, построили новый фундамент. В 1998 году была полностью заменена электропроводка дома. В 1999 году сломали тесовую пристройку, находящуюся в аварийном состоянии, на ее месте построили кирпичную пристройку, заменили калитку в заборе, в полуподвале сломали печь, оборудовали туалет и душ на первом этаже и оборудовали новую систему отопления дома. В 2002 году произвели отделочные работы в пристройке, сделали бетонную стяжку полов в полуподвале и оштукатурили стены полуподвала. В 2003 году построили козырек над крыльцом. В 2005 году заменили старые деревянные окна во всем доме на окна ПВХ, внутри дома стены обшили гипсокартонном, поменяли межкомнатные двери, заменили потолки на подвесные и натяжные. В 2006 году заменили систему отопления, смонтировали теплые полы. В 2014 году установили ворота, домофон, установили новые кованые лестницы. Долями дома, принадлежащие Гараниной А.В., Морозовой М.А., Морозову А.И. пользуется добросовестно, открыто, непрерывно как своими собственными с 1992 года. На основании изложенного истец считает, что по указанным основаниям приобрел право собственности на доли спорного дома и просит суд на основании ст. 234 ГК РФ признать за ним право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер…, по адресу: Ивановская область, город Шуя, ул. …д…., принадлежащую Гараниной Августе Васильевне, 3/40 доли долю в праве общей долевой собственности указанного дома, принадлежащую Морозовой Марии Андреевне, 1/8 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, принадлежащую Морозову Авенеру Ивановичу в силу приобретательной давности.

Истец Авагян О.А. надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности Королева Н.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, при этом дала пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Морозова А.И. адвокат Гусев С.В. возражал против удовлетворения заявленных требований, так как местонахождение Морозова А.И. в настоящее время не представляется возможным установить, следовательно, как и его мнение по заявленным требованиям. Не исключал наличия объективных причин, по которым ответчик не реализовывал свое право собственности на вышеуказанные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Третье лицо Авагян М.В., надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в судебном заседании от 13.06.2019 г. подтвердила обстоятельства указанные в исковом заявлении.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и Филиал ФГБУ ФКП «Росреестр» по Ивановской области уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в суд представили отзыв и ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства,суд приходит к следующему.

Из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из материалов дела следует, что по данным органа, осуществляющего техническую инвентаризацию домовладений, в спорном жилом доме зарегистрированы на праве собственности за Гараниной Августой Васильевной - 1/10 доля, за Адаменко Софьей Иосифовной - 1/2 доля, Морозовой Марией Андреевной - 3/40 доли, Фоменковым Иваном Кузьмичем - 2/10 доли, Морозовым Авенером Ивановичем - 1/8 доля.

Аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте на вышеуказанный жилой дом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано только на 7/10 доли в праве общей долевой собственности за Авагян Майрануш Вараздатовной – 1/2 доли и Авагян Оник Араратович – 2/10 доли, доля в размере 3/10 не зарегистрирована.

Из домовой книги дома.. по ул. …в г. Шуя Ивановской области, представленной истцом, следует, что по указанному адресу зарегистрированы: истец Авагян О.А., Авагян Т.С., Авагян В.О., Авагян Н.О., Авагян М.В., Авагян Н.С., Авагян С.А., Авагян К.М., Авагян А.О.

Права на земельный участок с кадастровым номером ….по адресу: Ивановская область, г. Шуя, ул…., д. …, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, не зарегистрированы.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Имуществом, в отношении которого ставится вопрос о признании права собственности в силу приобретательной давности, является жилое помещение, представляющее собой 3/10 (1/10+3/40+1/8) доли в праве общей собственности на жилой дом, кадастровый номер…., расположенный по адресу: Ивановская область, г. Шуя, ул…., д....

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из положений вышеуказанных норм, лицо, претендующее на приобретение права собственности на жилое недвижимое имущество в силу приобретательной давности, должно представить доказательства, свидетельствующие об осуществлении прав и выполнении обязанностей, предусмотренных ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что с 1992 г. Авагян О.А. несет бремя содержания дома, расположенного по адресу: Ивановская область, г. Шуя, ул…., д. …, поддерживает жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, проводит текущий и капитальный ремонт. С указанного времени никто не претендовал на указанное имущество, ответчики Гаранина А.В., Морозова М.А., Морозов А.И. по указанному адресу не появлялись.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей П.А.И., Д. Н.В., пояснениями в судебном заседании третьего лица Авагян М.В.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям данных лиц, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с пояснениями представителя истца и материалами гражданского дела.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Из содержания вышеперечисленных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что истец Авагян О.А. с 1992 г. открыто владеет и пользуется всем спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.

Данных о том, что ответчики Гаранина А.В., Морозова М.А., Морозов А.И. проявляли какой-либо интерес к своим долям в праве собственности, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, судом не установлено.

Кроме того, установлено, что по информации филиала по г. Шуе и Шуйскому району Комитета Ивановской области ЗАГС ответчик Гаранина Августа Васильевна ….года рождения умерла 30.01.1998 года, что подтверждается записью акта о смерти № ….. от 31.01.1998 г., наследственных дел к имуществу умершей не установлено.

Согласно представленного нотариусом Шуйского нотариального округа Добриянец Н.Б. в суд копии наследственного дела № 56/97 от 07.03.1997 г. ответчик Морозова Мария Андреевна умерла 03.01.1995 г., наследником 3/40 доли дома по адресу: Ивановская область, г. Шуя, ул….., д. … является ее сын и ответчик по делу Морозов Авенер Иванович, местонахождение которого в настоящее время не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Авагян О.А., занимая спорный жилой дом в целом с 1992 года, владеет им добросовестно, так как убежден в правомерности своего владения, считая основание, по которому он получен, достаточным для того, чтобы приобрести право собственности на него; открыто, так как не скрывает и не скрывал факта нахождения спорного имущества в своем владении; непрерывно, так как с момента регистрации своей доли в праве общей долевой собственности осуществлял владение всем домом на протяжении более чем двадцати лет.

Исчисляя срок давностного владения в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований Авагяна О.А. о признании за ним права собственности на 1/10 долю, принадлежащую Гараниной Августе Васильевне, 3/40 доли, принадлежащую Морозовой Марии Андреевне, 1/8 долю, принадлежащую Морозову Авенеру Ивановичу в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ивановская область, г. Шуя, ул….., д. …..

На основании изложенного, руководствуясьст.ст.194-199 ГПКРФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Авагяна Оника Араратовича к Гараниной Августе Васильевне, Морозовой Марии Андреевне, Морозову Авенеру Ивановичу о признании права собственности в силу приобретательной давности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Авагяном Оником Араратовичем право собственности на: 1/10 доли, принадлежащих Гараниной Августе Васильевне в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ивановская область, г. Шуя, ул….., д. …, кадастровый номер…., 3/40 доли, принадлежащих Морозовой Марии Андреевне, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ивановская область, г. Шуя, ул…., д. …, кадастровый номер…., 1/8 доли, принадлежащих Морозову Авенеру Ивановичу, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ивановская область, г. Шуя, ул…., д. …, кадастровый номер …..в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня изготовления данного решения в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Щепетков

Решение в окончательной форме изготовлено 12 августа 2019 года.

Председательствующий В.В. Щепетков