Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3794/2015 ~ М-772/2015 от 29.01.2015

№2-3794/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Архиповой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева В.Г., Бодровой Н.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, Зятьковой Е.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 к Администрации ..... муниципального района ..... области, Флорову М.Г. о признании права собственности в равных долях каждый на земельный участок площадью 883 кв.м.на котором расположен жилой дом и необходимый для использования части жилого дома, пропорционально 45/100 доли в праве на жилой дом,

встречному иску Флорова М.Г. к администрации ..... муниципального района, признании Васильева В.Г., Бодровой Н.В., ФИО1,Зятьковой Е.В., ФИО2 о признании права собственности на 55/100 доли в праве на земельный участок площадью 883 кв.м. на котором расположена часть жилого дома и необходимый для её использования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Васильев В.Г., Бодрова Н.В., ФИО1, Зятькова Е.В., ФИО2 обратились в Одинцовский городской суд с исковыми требованиями к ответчикам Администрации ..... муниципального района ..... области и Флорову М.Г. о признании права собственности бесплатно в порядке приватизации на земельный участок пропорционально 45/100 доли в праве в общей долевой собственности на жилой дом. На указанном земельном участке расположена часть жилого дома, принадлежащая им на праве долевой собственности по 1/5 каждому. Площадь земельного участка, на котором расположен весь жилой дом по фактическому пользованию составляет 883 кв.м. и находиться по адресу: АДРЕС.

В ходе рассмотрения указанного иска истцы уточнили исковые требования и просили признать право общей долевой собственности на земельный участок в размере 1/2 доли в праве собственности на земельный участок 883 кв.м. который находиться в их пользовании и на котором расположен жилой дом с надворными постройками.

В обоснование своих исковых требований истцы указали, что согласно Договора о передаче жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ истцам было передано в общую долевую собственность в равных долях 45/100 доли в праве на жилой дом, расположенного по адресу: АДРЕС. Право общей долевой собственности по 1/5 доли в праве в общей долевой собственности каждому было зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и им выданы ДД.ММ.ГГГГ Свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную долю в праве.

С момента предоставления им жилого помещения на основании Решения исполнительного комитета ..... городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок находиться в их фактическом пользовании. Жилой дом не был благоустроен и с целью его обслуживания они использовали земельный участок площадью 516 кв.м., на котором расположены постройки: часть жилого дома лит. А, А1, соответствующего квартире № и хозяйственные постройки –сарай лит. Г., навес лит.Г2, уборная лит. Г4. часть забора лит.№1. Земельный участок был огорожен забором по периметру и разделен забором с земельным участком соседней квартиры.

Указанный жилой дом располагается на земельном участке общей площадью 883 кв.м., площадь определена кадастровым инженером ООО «наименование» г. ..... по фактическому пользованию в границах забора, а так же с учетом границ смежных земельных участков, которые прошли государственный кадастровый учет.

Собственником 55/100 доли в праве в общей долевой собственности на жилой дом является ответчик Флоров М.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. С указанного времени ответчик фактически пользовался земельным участком площадью 367 кв.м.

Между указанными земельными участками всегда существовал забор и претензий соседи друг к другу не имели. Решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. было прекращено право долевой собственности на жилой дом и истцам была выделена часть жилого дома равная 45/100 доли в праве. При разделе жилого дома и прекращении права долевой собственности между истцами и ответчиком Флоровым М.Г. ДД.ММ.ГГГГ г. было заключено Соглашение об определении порядка пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом и необходимый для его использования общей площадью 883 кв.м в соответствии с которым истцы имеют право пользоваться земельным участком площадью 441,5 кв.м.

После раздела жилого дома истцам необходимо было разрешить вопрос о праве на земельный участок, так как без земельного участка жилой дом не мог использоваться. Обратиться совместно с ответчиком Флоровым М.Г. в Администрацию ..... муниципального района они не смогли так как он не отвечал на их телефонные звонки, а адрес его прописки и проживания они не знали.

Пройти процедуру технической инвентаризации, постановки части жилого дома на кадастровый учет и зарегистрировать прекращения права долевой собственности на жилой дом истцы не смогли, так как не был разрешен вопрос о праве на земельный участок.

При передаче истцам в собственность жилого помещения в виде долей в праве в общей долевой собственности на жилой дом, Администрацией ..... муниципального района ..... области вопрос о передаче земельного участка, на котором расположен жилой дом и необходимый для его использования, рассмотрен не был.

Земельный участок имеет кадастровый номер № и поставлен на кадастровый учет, без осуществления процедуры обмера и определения местоположения границ, площадью 915 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального жилищного строительства.

На обращение истцов в ДД.ММ.ГГГГ года в администрацию ..... муниципального района с просьбой передать в собственность земельный участок в порядке приватизации им дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ г., что им необходимо предоставить документы на всех совладельцев. Так же было указано, что бесплатно земельные участки, на которых расположены жилые дома могут быть переданы только в случае если сделка имела место до введение в действие Земельного кодекса РФ.

В связи с тем, что место жительства ответчика Флорова М.Г. истцы не знали, а так же в связи с тем, что при приватизации жилого помещения они имеют право на приватизацию земельного участка независимо от времени заключения договора о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации, то вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.

В обоснование своих требований о признании права собственности на земельный участок бесплатно истцы ссылаются на положения п.7.ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», согласно которого со дня введения в действие ЗК РФ приватизация зданий, строений, сооружений производится одновременно с приватизацией земельного участка, на котором они расположены и необходимые для их использования.

Ответчик Флоров М.Г. исковые требования признал частично и предъявил встречные исковые требования о признании права собственности на земельный участок площадью 883 кв.м. пропорционально доле в праве на жилой дом равной 55/100 доли в праве общей долевой собственности, расположенный по адресу: АДРЕС. Уточнив исковые требования в части площади земельного участка в соответствии с Соглашением об определении порядка пользования земельным участком в равных долях по 441,5 кв.м.

В обоснование своих требований указал, что является собственником 55/100 доли в праве в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: АДРЕС согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности зарегистрировано органами БТИ в соответствии с ранее действовавшим законодательством.

Жилой дом использовал как дачный для отдыха. С соседями отношений не поддерживал и поэтому свой адрес проживания никогда им не сообщал. Земельным участком пользовался всегда в границах по забору. Согласен на площадь земельного участка в равных долях по 441,5 кв.м.

Свои требования о передаче ему земельного участка в собственность бесплатно обосновал тем, что сделка по купле продаже части жилого дома была совершена в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть до вступления в законную силу Земельного кодекса РФ.

Ответчик Администрация ..... района исковые требования не признала, указав на то, что истцы не предоставили документы, на основании которых у них возникло право пользования земельным участком. Письменных возражений и доказательств на которых основывает свои возражения Администрация ..... муниципального района ..... не представила. Будучи надлежаще извещенной о дате и времени рассмотрения гражданского дела в судебное заседание представителя не направила.

В судебное заседание истцы Васильев В.Г., Бодрова Н.В., ФИО1,Зятькова Е.В., ФИО2 не явились. Представитель истцов Ступникова Н.И. в судебное заседание явилась настаивала на удовлетворении исковых требований, просила признать за истцами право общей долевой собственности в равных долях каждый на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 883 кв.м. по фактическому пользованию, бесплатно в порядке приватизации.

Ответчик по первоначальному иску Флоров М.Г. в судебное заседание явился исковые требования признал в части 1/2 доли в праве общей долевой собственности и просил удовлетворить его исковые требования по встречному иску о признании права собственности бесплатно на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 883 кв.м. по фактическому пользованию.

Ответчики по встречному иску Васильев В.Г., Бодрова Н.В., ФИО1,Зятькова Е.В., ФИО2 против исковых требований Флорова М.Г. не возражали.

Ответчик по встречному иску Администрация ..... муниципального района в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания надлежаще извещена.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1.ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

Согласно п. 4. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской (п. 4 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Согласно п.7.ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», со дня введения в действие ЗК РФ приватизация зданий, строений, сооружений производится одновременно с приватизацией земельного участка, на котором они расположены и необходимые для их использования.

Согласно п.1.ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п.1. ст. 39.20. ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п.2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности ….., эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый этим зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п.4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки.

Приведенные нормы не содержат положений, ограничивающих право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости. Никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этими зданием, строением, сооружением.

Согласно установленных в ..... районе ..... предельных размеров земельных участков минимальный размер земельного участка из земель поселений, предоставляемого гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства, установлен равным 0,08 га.

Ограничений в отношении земельного участка, на котором находится жилой дом АДРЕС, не имеется. Доказательств противоправного пользования земельным участком в судебном заседании не предоставлено.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно Договору о передаче жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ истцам Васильеву В.Г., Бодровой Н.В., ФИО1, Зятьковой Е.В., ФИО2 передано в общую долевую собственность в равных долях 45/100 жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. С момента предоставления жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ году истцы пользуются земельным участком на котором расположен жилой дом и надворные постройки.

Как следует из Кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый номер № поставлен на кадастровый учет без определения грани, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального жилищного строительства. Согласно Плану земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляла 915 кв.м. На момент подачи иска земельный участок имеет фактическую площадь 883 кв.м., определенную в соответствии с имеющимся забором и с учетом согласованных границ смежных земельный участков, что подтверждается Планом земельного участка составленного кадастровым инженером Абрамкиным И.Ю. ООО «наименование» на ДД.ММ.ГГГГ с указанием характерных точек границ земельного участка и их координат.

Кроме того право пользования земельным участком при жилом доме АДРЕС, ..... сельского Совета подтверждается и копиями лицевых счетов из похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г, выданных Архивным отделом Администрации ..... муниципального района ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из п.9 ст.38 ФЗ от 4.07.2007 г № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа – из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. Если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Таким образом следует, что жилой дом по адресу: АДРЕС располагается на земельном участке площадью 883 кв.м. с учетом фактического пользования, определенного по границам установленного забора и находится в пользовании истцов с 1975 года.

Истец по встречному иску Флоров М.Г. пользуется земельным участком, на котором расположен жилой дом с момента совершения сделки по купле-продаже 55/100 доли в праве на жилой дом. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение Договором купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, где указано, что продается 55/100 доли в праве в общей долевой собственности на жилой дом с хозяственными постройками, обозначенными на плане земельного участка.

Соглашением об определении порядка пользования земельным участком при доме АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был установлен порядок пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом.

Стороны не возражали о признании за ними права долевой собственности на 1/2 долю в праве за Флоровым М.Г. и на 1/2 дою в праве в общей долевой собственнгости в равных долях каждый за Васльевым В.Г., Бодровой Н.В., ФИО1, Зятьковой Е.В., ФИО2 на земельный участок на котором расположен жилой ждом и необходимый дя его использования, расположенный по адресу: АДРЕС

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и встречных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 883 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС :

Флорова М.Г. – 1/2 доля в праве в общей долевой собственности; Васильева В.Г.- 1/10 доля вправе общей долевой собственности; Бодровой Н.В., -1/10 доля в праве общей долевой собственности; ФИО1 -1/10 доля в праве общей долевой собственности; Зятьковой Е.В.- 1/10 доля в праве общей долевой собственности; ФИО2 - 1/10 в праве общей долевой собственности.

Установить границы земельного участка площадью 883 кв.м. дом АДРЕС с координатами:

	Имя точки	X, м	Y, м	S, м

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ